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2016-03-12 15:02:26

優質生活分享

2011-11-20 14:18:00

房東為了規避稅金問題，要求簽立兩份金額不同內容的契約，可以嗎？

房東為了規避稅金問題，要求簽立兩份金額不同內容的契約，可以嗎？ 許多房東知道，在契約中不能約定禁止房客依法報稅，否則會造成房東實質上逃漏稅捐的效果，在法律上會無效的，所以有些房東（因為租金經申報後，...
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2011-11-19 16:52:55

法律不是規定租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔嗎？

法律不是規定租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔嗎？ 網友來信問到；承租房屋房東在租賃契約內有一條約定內容為：『甲方（房東）的稅負如因出租乙方（房客）而增加，其增加的部分由乙方補貼，乙方絕無異議。』這是...
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2011-11-18 11:38:53

房屋出租是定期租賃契約好？還是不定期租賃契約好？

房屋出租是定期租賃契約好？還是不定期租賃契約好？ 房屋出組是定期租賃契約好？還是不定期租賃契約好？定期租約到期後，承租人表示多住2個月，是否就變成不定期租約？要如何防止變為不定期租約？ 網友...
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2011-11-17 10:43:03

二房東捲款潛逃該如何是好？

二房東捲款潛逃該如何是好？ 網友問到二房東捲款潛逃該如何是好？經查二房東與屋主所簽定的契約書為一般制式契約『契約內明文「不得轉租」』。但屋主知道有轉租一事。 首先提醒大家，在外租屋時，一定要知道與你簽...
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2011-11-15 21:43:26

租金及押租金簡介

租金及押租金簡介 押租金是租賃契約成立時，房客用以擔保支付租金為目的，關於押租金民法雖未明文規定，但為社會上通行已久之習慣，押租金既為房客擔保租金之支付，若於租賃關係終了時，房客並未欠租，房東自應將押...
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2011-11-14 20:28:00

租約契約之解除

租約契約之解除 租約契約之解除，適用民法債篇通則之規定，大略陳述如下： 一、解除權發生之原因有： （一）因給付遲延：租賃乃定期行為，非於一定時期履行，不能達契約之目的，故依民法第二百五十五條規定：「...
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2011-11-13 22:47:32

租約契約之解除

租約契約之解除 租約契約之解除，適用民法債篇通則之規定，大略陳述如下： 一、解除權發生之原因有： （一）因給付遲延：租賃乃定期行為，非於一定時期履行，不能達契約之目的，故依民法第二百五十五條規定：「...
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2011-11-12 13:18:15

租賃契約之終止

租賃契約之終止 租約之終止；乃租賃契約成立生效後，因某種原因房東或房客不願讓租約繼續生效，而於特定時點以後讓租約消滅，但消滅前之租約仍有效，故房東、房客不須回復原狀。 ※租約之終止可分述下列三種 (...
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2011-11-10 09:51:11

房客的權利義務

房客的權利義務： 一、支付租金的義務： 二、租賃物保管： (一)租賃物保管的義務：房客應以善良管理人之注 意，保管租賃物。房客如違背保管義務，致租 賃物毀損滅失者，應負損害賠償責任。但是如 果是...
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2011-11-09 19:16:26

出租房屋房東之權利義務

出租房屋房東之權利義務 現代人因工作關係，所以經常離鄉背井在外租屋，在法律問題上，經常有網友問到，向房東承租房屋後，到底房東的權利跟義務有哪些，所以大約簡述如下，供網友參考： 一、租賃物(房屋)交付時，...
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2011-11-08 11:05:37

房客提前終止定期租約，須依約支付違約金嗎？

房客提前終止定期租約，須依約支付違約金嗎？ 提前終止定期租約，須依約支付違約金嗎？ 網友問到，當初因工作需求與房東合約簽一年，但因為工作不習慣，換地方工作，因而想與房東提前解約 (住了6個月) ，是...
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2011-11-06 21:31:05

承租房屋未約定居住人數，房東可否限制？或以違約為由要求搬走？

承租房屋未約定居住人數，房東可否限制？或以違約為由要求搬走？ 網友問，之前承租房屋時就向房東表示會有2人居住，因一開始要與我ㄧ起承租的人未依約來住，只有我1人住，後來找朋友來住，但房東要求加價，否則要...
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2011-11-05 11:49:01

承租後才發現馬桶不通，經多次通知房東，均推三阻四，影響生活品質，要如何處理？

承租後才發現馬桶不通，經多次通知房東，均推三阻四，影響生活品質，要如何處理？ 依據民法第423條規定「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之...
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2011-11-04 14:41:23

房租的租約期滿前，房客可以要求提前解約嗎？

房租的租約期滿前，房客可以要求提前解約嗎？ 網友常問到，房東很……..，我可不可以在房租的租約期滿前，要求提前解約嗎？一般所謂「提前解約」法律上應該是「終止契約」的意思，也就是有「終止權」...
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2011-11-02 19:58:58

房客不繳租金怎麼辦？或者房客人跑了，租金不繳，怎麼辦？

房客不繳租金怎麼辦？或者房客人跑了，租金不繳，怎麼辦？ 依據租賃契約承租人於約定日期前給付租金予房東為義務，但是如果房客有遲延給付或拒不給付租金情事，達二個月以上，此時，房東可以依民法第四百四十條規定...
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