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二房東捲款潛逃該如何是好？

 網友問到二房東捲款潛逃該如何是好？經查二房東與屋主所簽定的契約書為一般制式契約『契約內明文「不得轉租」』。但屋主知道有轉租一事。

首先提醒大家，在外租屋時，一定要知道與你簽約的人到底有沒有權利出租房子，如果不是屋主本人，應請其提供一份屋主的委託書。如果是二房東，則須請二房東出示與大房東的契約書，並注意與二房東簽約的日期不得超過二房東與大房東簽約的日期。且留意二房東與大房東的租約內是否有「不得轉租」的約定。 二房東與網友簽訂的租賃契約，雖然二房東非房屋「所有人」，惟「租賃契約，係以當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金而成立，並不以出租人對於租賃物有所有權為要件。」（最高法院64年台上字第424號民事判例參照）。 本件二房東與網友簽訂的租賃契約，只要當事人互相就相關租賃條件表示意思一致者，契約即為成立。且依事實來看，租約之生效要件（當事人有行為能力、契約標的合法可能妥當確定、意思表示健全無瑕疵）亦無缺乏，應認契約已成立生效。 在本案中屋主和網友都是受害的一方，屋主與網友應個別向二房東求償，屋主不能將未收到的租金轉嫁給網友，在法律程序上也不能立即終止租約、請求遷讓房屋（因為轉租部分，雖然訂有「不得轉租」，但屋主當時沒有反對，可視為屋主默示同意）。至於網友當然也不能向房東要求押金返還，因為簽訂租約、收取押金的「出租人」是二房東，並不是屋主。