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租賃契約之終止

租約之終止；乃租賃契約成立生效後，因某種原因房東或房客不願讓租約繼續生效，而於特定時點以後讓租約消滅，但消滅前之租約仍有效，故房東、房客不須回復原狀。

※租約之終止可分述下列三種

(一)房東、房客均得終止者：

1.未定期之租賃：所謂未定期之租賃，有三種情形：

（1）租賃契約訂立之初，即未定有期限者。

（2）不動產租約期限逾一年，且未立字據者（民法第四百二十二條）。

（3）租賃期限屆滿，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思時（民法第四百五十一條）。

以上三種不定期租賃，原本在民法的規定上，無論房東或房客均得隨時終止租約，且不須任何理由，但有利於房客之習慣者，從其習慣（民法第四百五十條第二項）。又終止租約時，應依習慣先期通知，期間之長短，全依習慣定之，惟民法對不動產之租賃設有限制，即不動產租金，以星期、半個月、或一個月定支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月、或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月、或一個月前通知之。例如不動產租金以一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定一個月之末日為契約終止期，並應至少於一個月前通知之。

2.定期之租賃：定有期限之租賃，在期限屆滿前，如無法定事由，當事人任何一方本不得任意終止契約，但亦得特別約定，當事人之一方或雙方均得於期限屆滿前終止契約，即保留終止權。此時依法第四百五十三條規定：「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。」

(二)僅房東得終止者：

1.承租人非法為租賃物之使用收益，經阻止而繼續時（民法第四百三十八條）

2.承租人支付租金遲延，經催告而不依限支付時（民法第四百四十條）。

3.承租人非法將租賃物轉租他人時（民法第四百四十三條）

4.承租人乘出租人不知或不顧其異議，取去留置物時（民法第四百四十七條第二項）。

依前述理由而終止契約時，房東無須再為催告，房東得立刻通知房客終止契約

(三)僅房客得終止者：

1.供居住處所之租賃，租賃物有瑕疵危及安全健康時（民法第四百二十四條）

2.出租人有修繕義務，經催告而仍不修繕時（民法第四百三十條）。

3.租賃物存餘部份，不能達租賃之目的時（民法第四百三十五條第二項）。

4.因第三人主張權利，致不能為使用、收益時（民法第四百三十六條）。

5.承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約，但應依民法第四百五十條第三項規定，先期通知。

又依上述理由而終止租約時，房客亦無須再為催告，房客得立刻通知房東終止契約。