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房客不繳租金怎麼辦？或者房客人跑了，租金不繳，怎麼辦？

    依據租賃契約承租人於約定日期前給付租金予房東為義務，但是如果房客有遲延給付或拒不給付租金情事，達二個月以上，此時，房東可以依民法第四百四十條規定，定相當期限催告承租人支付租金，如承租人於該期限內仍不支付，房東得「終止租約」，終止租約生效後，房東就可以請求房客「遷讓房屋」。

因為依據民法第440條規定：

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。

 

    如果房客跑了，租金也沒繳，按照雙方的契約，房東可以向房客表示終止租約，終止租約的表示，依照習慣，應以存證信函將意思表示記載其中寄送給乙。但是，存證信函該寄到那裡？一般建議正本寄到房客的戶籍地，副本寄到租屋處。如果存證信函，因為房客去向不明都沒人收件而遭退回，此時應將存證信函內的意思，向法院聲請『公示送達』，法院收到聲請後，裁定准予公示送達，再將公示送達登報後，就會生送達的效力。然後終止租約的意思表示就已經生效，接下來，就可以向法院訴請房客『遷讓房屋』，請求遷讓房屋起訴狀。