租屋法律諮詢 法律問題諮詢，與您共享知識。

15愛的鼓勵 0訂閱站台

除房屋稅增政策改變　雙方訂定費用不可加價

　　【蔡佩蓉╱台北報導】雖然租賃期間內，依據合約內容，房東不得擅自調漲租金，不過，在電費、有線電視業者、甚至社區管理費調價時，房東卻經常要求反映在房客的荷包裡，專家指出，只要出租、承租雙方當初訂定合約時已達成費用協議，房客面對房東「加價」，可以拒絕繳納漲價後的差額。

　　分租套房原本約定電費每度4元，如今房東卻調整至每度5元，甚至有電線視業者加價、網路費調整，通通都要求房客埋單。21世紀不動產台灣區總部法務經理邱創智指出，依據《民法》第227之2條，對於未來無法預料的狀況如房屋稅增加、政策改變等，由於不是訂立契約時可以掌握，因此法院允許「情事變更」，若房東要調整電費或其他雜費，必須依此通過法院核准才行，房客也可依此條文，防止惡房東擅自變更費用，並拒絕繳交調漲後的差額。

可依據《民法》保權益

　　至於租金本身，只要是契約期間內，房東不可漲租，不過「不定期租約」卻有差異，依據《民法》第442條，不動產可能會增加或降低價值，可向法院申請增減租金。民眾在契約屆滿後未與房東換新約，租約即自動變更成為「不定期租約」，很可能面臨房東漲租。邱創智建議，租期快到期滿時，雙方應盡快簽定新約，甚至標明「下次簽約租金漲幅不得超過5%」，限制房東漲租幅度。

不定期租約恐會漲租

　　台灣房屋法務處副處長周展雪指出，熱門租屋地段，房東可能會藉由漲租「換掉」房客，因此即便房客不同意，只要盤算「租金報酬率較賠償違約金的效益高」，房東寧可賠錢找新房客。不過，契約期滿，房東漲租、房客被迫搬遷，也不得主張求償搬家費。

　　關於租金議價，住商不動產台北龍江加盟店經理邱秀美表示，雖然提前終止租約或租金將調漲，雙方都必須提前1個月預告，若擔心與房東議價租金造成不愉快，可請大品牌仲介業者斡旋，雖然得付1筆服務費，但是租後服務卻也是面面俱到。