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讀者陳小姐問：

　　我有一間房屋出租，租約到期後找不到房客，經多方打聽，原來房客因吸毒被通緝而落跑，我要怎麼做才能要回房屋？可不可直接開門進入房屋，並將房客的物品移走？究竟如何做才合法？

律師謝岳龍答：

　　民法第455條前段規定，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，因此，出租人即房東在租賃契約屆滿後，如果不願意再將房屋出租予房客時，可發存證信函，通知房客租約已到期，依法應返還租賃物，房客即須返還所承租的房屋，假使房客不依租賃契約返還房屋，房東可向法院提起遷讓房屋訴訟要回房屋。

　　又房客因吸毒遭通緝，可能房屋內藏有違禁品，房東為保護自身權益，可請求警察、里長會同進入查看，如果有違禁物，警察機關可依法查扣，至於其他物品，警察、房東無權加以移除，假使屋內物品不多，房東可暫時加以打包保管，但是，最好全程錄影、並有證人在場，避免日後房客主張所有物品遭竊吃上官司。

　　由於提起遷讓房屋訴訟，須繳納按房屋交易價格計算的裁判費，該費用價額不低，房東收到的租金，扣除該裁判費，獲得的利益不是很多，這時建議房東出租房屋時，最好能在租約內約定「如果承租人不繳房租，或不願返還房屋時，願逕受強制執行」，並將租賃契約拿到法院公證處或民間公證人處辦理公證，這樣房東可直接以「公證書」作為執行名義，聲請強制執行，省掉訴訟的麻煩。