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承租後才發現馬桶不通，經多次通知房東，均推三阻四，影響生活品質，要如何處理？

 

    依據民法第423條規定「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」所以房東仍應負修繕的責任，以使房屋保持合約約定使用、受益的狀態，否則就算是違約。

 

    另外依據民法第429條規定「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」又同法第430條規定「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」

 

    如果出租人不為修繕，而房屋的瑕疵危及承租人之安全及健康者，依民法第424 條規定「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」

 

    所以本件可以限定時間催告出租人修繕，如果出租人於限定期間內不為修繕，房客就可以終止租賃契約或自行雇工修繕，再請求出租人償還或於租金中扣除修繕費用。