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承租房屋未約定居住人數，房東可否限制？或以違約為由要求搬走？

 

    網友問，之前承租房屋時就向房東表示會有2人居住，因一開始要與我ㄧ起承租的人未依約來住，只有我1人住，後來找朋友來住，但房東要求加價，否則要我搬走，是否合理？

 

    依據民法第 443 條規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」為法有明定，所以租賃物為房屋，承租人經出租人承諾，可以將租賃物轉租於他人；但如有反對之約定而仍行轉租者，出租人則得終止契約，所以是否可以終止契約，應該看當初出租人「有無經出租人承諾」及「是否有不得或禁止轉租之約定」而定。而且房東當初有承諾，並不一定要有書面契約，房東要以此為理由終止契約，當然屬於無理；在雙方間租賃關係存續中，除非雙方合意終止或有其他情事因而終止外，承租人當然在租賃期間屆滿前可以繼續居住該處，房東自然無權以違約為由要求房客搬走。