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鄰居噪音擾人　可提前終止租約

蘋果日報　2012-07-19 記者／鄧玉瑩　採訪整理

讀者王同學問：

　　我在台北市的租屋處是一樓層隔成數間套房，半年前一個新房客搬來，一個月過後，晚上皆有吵雜低沉的重低音，我和其他房客數次向房東反映，房東有去協調，但每隔一段時日，皆會重複發生，曾請警察來，但依舊過沒幾天他就開始發作。房東每次都是發生狀況才來處理，不知是否還有其他方法可解決？

律師溫令行答：

　　依現行《噪音管制法》規定，晚間十時開始的夜間時段，只要有製造噪音的行為，被鄰居檢舉，稽查人員會到場勸導，若不聽勸導，就會被處三千元到三萬元的罰鍰。

可撥市府專線求助

　　此外《社會秩序維護法》也有夜間不得製造噪音的規定，王同學若覺得噪音惱人，可打台北市政府的「一九九九」專線，或向警察局提出檢舉尋求解決。

　　王同學租到的房子，如果有嚴重噪音干擾，甚至危及個人人身安全或健康，可依照《民法》第四二四條規定，向房東提出終止租賃契約的要求。為省去不必要的麻煩，建議王同學先試著跟房東協談，表達不願意繼續承租的意思，在兩方協議下終止契約，也一併取回已支付的押租金。

錄音蒐證作為自保

　　若房東不願提前終止租約，王同學雖仍可以依法終止租約，但為避免爭議，還是建議王同學錄音蒐證，並留下檢舉噪音的紀錄，最後再發存證信函給房東，避免日後雙方產生爭端可作為自保。