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2016-03-12 15:02:26

優質生活分享

2011-12-20 10:24:19

房屋修繕，造成承租人無法居住，是否能向房東求償，或扣房租呢?

承租房屋房東要做修繕工程，造成承租人無法居住，是否能向房東求償，或扣房租呢? 承租人搬入房屋後，因為室內漏水，房東依照民法第429條規定請工人來修繕漏水的部分，工程期約10天造成承租人無法居住。此時，按照民...
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2011-12-16 23:46:56

押金多少合理?如果超過可以如何處理?

押金多少合理?如果超過可以如何處理? 房東於簽訂契約時向承租人收取押金，押金係擔保「租賃所衍生債務」之契約，主要是指作為擔保「租金給付」及「損害賠償」之用。 租賃關係存續中，承租人若有積欠房租，除非租...
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2011-12-16 02:00:27

租約到期前，租金逕行匯入帳戶內，房東是否可拒絕?

房客於租約到期前，將次年的租金逕行匯入房東帳戶內，表示繼續承租的意願，房東是否可拒絕?如同意該如何處理? 按「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續...
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2011-12-13 21:02:11

租屋隔音不佳，噪音嚴擾人，可否據此解約？

租屋隔音不佳，噪音嚴擾人，可否據此解約？ 承租的房屋如果確實是隔音太差，隔壁鄰居聊天聲音都一清二楚，導致睡眠障礙，可以先與房東溝通要求改善房屋隔音不良的問題，否則造成承租人無法睡眠，在身體與精神上都會...
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2011-12-09 20:56:49

預繳租金未到期退租，房東不肯返還租金，合理嗎?

一次繳交1年房租，因為某些因素住了5個月必須退租，房東不肯返還租金，合理嗎? 租賃房屋房租已預繳1年份，承租人因個人因素必需提前解約，承租人必需按照契約規定賠償房東違約金，但是承租人可以要求房東返還未到期...
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2011-12-08 21:51:14

房東未告知訂有生活公約或事後才訂定，是否有法律效力?

租房屋，房東未告知訂有生活公約或事後才訂定，是否有法律效力? 承租人承租房屋簽約前房東並未告知有『生活公約』，於簽約後才告知有生活公約或要求訂定『生活公約』；在法律性質上，屬於契約訂立後之「新契約條款」...
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2011-12-07 20:56:02

承租房屋，變成法拍屋，裡面傢俱是房客的，為何房客載走違法？

承租房屋，變成法拍屋，裡面傢俱是房客的，為何房客載走違法？ 網友問，承租房屋，租約至99年1月，住進以後自己花錢裝設冷氣、家具等物品。但是屋主因債務問題，租住的房屋被債權人聲請地方法院的民事執行處查封拍...
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2011-12-04 20:50:51

房客1氧化碳中毒死 房東有罪

房客1氧化碳中毒死 房東有罪 更新日期:2010/02/04 〔記者王錦義／新竹報導〕一氧化碳中毒死亡案件頻傳，若房東出租房子時，沒有注意是否安裝符合消防法規的熱水器，或者私自加蓋氣密窗導致房客發生一氧化碳事故，...
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2011-12-03 17:22:29

自己買的房屋真的不能養狗嗎?

網友來信問買了一間套房，搬進去住，養了一條狗，卻被隔壁住戶告知該處有住戶公約不能養狗，我自己買的房屋真的不能養狗嗎?住戶公約真的可以強制我嗎? 公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經...
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2011-11-30 20:40:08

房租可抵所得稅，要怎麼抵?

房租可抵所得稅，要怎麼抵? 依法納稅是憲法上所規定國民應盡的義務，因此若房東、房客雙方在租約中約定房客不得申報租賃支出，這樣的約定將因為違反法律的規定而無效。但如果契約內約明所產生之稅金，由房客負擔，...
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2011-11-29 21:22:44

屋主未經房客同意，逕自換鎖，觸犯何罪？

屋主未經房客同意，逕自換鎖，觸犯何罪？ 臺灣士林地方法院刑事判決96年度易字第1462號 事實： 緣甲○○自民國93年3 月2 日起，向李秀葉承租位在臺北市大同區○○○路138 號8 樓之4房屋居住使用。而丙○於96年3 月...
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2011-11-26 09:42:48

承租房屋房客應了解的一些概念

承租房屋房客應了解的一些概念 ＊租屋雙方應站在和諧融洽的立場，而非對立的立場。 ＊租屋雙方能站在平等的地位，簽妥一份公平的租屋契約。 ＊確定房東是否為房屋所有權人，如果是二房東轉租，要注意是全部轉租或...
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2011-11-25 11:06:58

租房子提前終止定期租約，要支付違約金嗎？

租房子提前終止定期租約，要支付違約金嗎？ 網友問，跟房東合約簽一年，但想要提前解約 (住3個月了) ，是否要賠償簽約的押金，還要多付1個月的房租作賠償嗎？ 【解析】 按「當事人得約定債務人於債務不履行時，應...
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2011-11-22 20:40:00

房屋租約法院公證

房屋租約法院公證 時下許多房東或房客經常會要求租約送法院公證，但有公證與沒公證的租約差別為何？ 原則上租約沒公證，一樣有合法效力。公證租約最重要的目的，是在保障當事人，於他方不履行契約時，可直接向法院...
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2011-11-21 20:44:22

訂立契約可不可以將房東應負責修繕的項目，於租賃書面契約內例示之？

與房東訂立契約時，可不可以將房東應負責修繕的項目，於租賃書面契約內例示之(包含消耗品燈管等)？ 依據民法第429條第1項規定「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」。另外最高法院63年01月...
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