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押金多少合理?如果超過可以如何處理?

    房東於簽訂契約時向承租人收取押金，押金係擔保「租賃所衍生債務」之契約，主要是指作為擔保「租金給付」及「損害賠償」之用。

    租賃關係存續中，承租人若有積欠房租，除非租賃契約另有約定或是房東表示同意，否則承租人無權向房東主張以押金來抵償。但是「超過法定上限之押金部分」及「押金之利息」，依照土地法之規定承租人卻是可以依法要求抵償租金的。

    也就是說依照土地法第99條規定，押金不得超過2個月房租之總額，已經交付給房東者，如果超過此限額，承租人得以超過部分抵付房租。但押金契約，仍成立生效，並不會因超額而無效。承租人請求抵付時，建議應以存證信函通知房東，聲明抵付租金；不能以「拒繳」該額度租金作為消極抵制方式，以避免有「欠租」之違約情事發生。

    所以押金是租賃契約成立時，房客用以擔保支付租金為目的，關於押金民法雖未明文規定。但是押金的擔保範圍包括租金，欠租之遲延利息，及損害賠償債務，至於押金數額亦得由當事人任意訂立。但如果超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過的部份，得用以抵付租金。