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網友來信問買了一間套房，搬進去住，養了一條狗，卻被隔壁住戶告知該處有住戶公約不能養狗，我自己買的房屋真的不能養狗嗎?住戶公約真的可以強制我嗎?

公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項稱之為規約，如禁止住戶飼養動物之特別約定，經載明於規約者，就有拘束住戶之效力，縱係區分所有權之繼受人，也不另外。

又區分所有權人，雖對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉，惟法律另有限制者，則仍須受其限制；而公寓大廈管理條例第24條第1項即明定，「區分所有權之繼受人」也應遵守原區分所有權人依公寓大廈管理條例或規約所定之一切權利義務事項，「區分所有權之繼受人」當受其限制。

所以區分所有人不同意該區分所有權人會議決議之共同遵守事項，可於規約成立後三個月內，請求法院撤銷之。」但撤銷之前，仍應受該規約規定之拘束。