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2016-03-12 15:02:26

優質生活分享

2012-05-03 09:12:22

有租賃契約房屋買賣，契約應如何訂定，才能保障權益?

有租賃契約存在的房子，房屋買賣契約應該如何訂定，才能保障買方的權益? 民法債編修正條文正式生效之後，固然在「租賃契約未定期限」及「租約逾五年而未經公證」的情況下，在民法下買賣契約的效力優於租賃契約，也就...
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2012-04-02 11:13:19

房屋租賃糾紛民事裁定-租賃關係存續中，得行使同時履行抗辯權

房屋租賃糾紛民事裁定-租賃關係存續中，係立於互為對待給付之關係，而得行使同時履行抗辯權文　　號： 最高法院 88.12.29. 八十八年度臺簡上字第五九號民事裁定日　　期： 88/12/29要　　旨： 因雙務契約而發生，且立...
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2012-03-21 01:28:53

房東報稅　可扣43%成本

房東報稅　可扣43%成本 （中央社 記者／馮昭記者馮昭）　　包租公、包租婆注意了！財政部今天公告「100年度財產租賃必要損耗及費用標準」，今年5月申報個人綜合所得稅時，去年房租收入可扣除的必要費用標準為43%，與...
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2012-03-08 17:34:58

不定期限之租賃契約，租金數額調整

不定期限之租賃契約，其租金之數額，法院究竟憑藉何種標準，來為當事人調整呢？底下摘錄一則對此有清晰說明之判決要旨，作為基本了解。租金為承租人使用、收益租賃物應支付之對價，故法院於依民法第四百四十二條之規...
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2012-03-05 23:10:49

不列房租扣除額 報稅有省嗎？

不列房租扣除額 報稅有省嗎？ 聯合報　記者／賴昭穎　採訪整理　　陳先生問：先前租房子，房東和我口頭協議不能列報房租支出扣除額，否則稅金要「外加」；我和太太報稅都採用標準扣除額，用不到租金支出扣除額，於是...
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2012-03-05 23:04:08

租賃期間漲租　可拒繳

租賃期間漲租　可拒繳 蘋果日報　除房屋稅增政策改變　雙方訂定費用不可加價　　【蔡佩蓉╱台北報導】雖然租賃期間內，依據合約內容，房東不得擅自調漲租金，不過，在電費、有線電視業者、甚至社區管理費調價時，房東...
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2012-03-01 18:16:06

租屋前看詳盡　避免踩地雷屋

租屋前看詳盡　避免踩地雷屋 蘋果日報　2011-09-03觀察牆壁天花板水痕　留意採光、通風　　【吳苡辰╱台北報導】租屋時房東雖有修繕義務，事前也總會承諾「一通電話，到府服務」，但簽約後遇到屋況問題時，往往是一拖...
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2012-03-01 18:09:38

女租屋自殺成兇宅　父判賠房東196萬

女租屋自殺成兇宅　父判賠房東196萬台中市一間公寓，因為承租人的女兒在屋內自殺身亡，變成兇宅，房價跌了196萬，房東向承租人要求賠償，雖然承租人表示，女兒到院搶救後才宣告死亡，但法官表示，當事人在屋內已經沒...
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2012-02-22 10:46:32

未成年租屋注意事項

民法第七十九條規定：「限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契約，須經法定代理人之承認，始生效力」我國民法規定滿20歲才算成年，才具有完整的行為能力，才能獨立完成有效的法律行為。 未滿二十歲的未成...
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2012-02-10 01:31:45

買賣不破租賃含意

竹南頭份專業租屋樂居生活www.ezlok-ku.com買賣不破租賃含意民法第四百二十五條的規定意涵應為「所有權的移轉不破租賃」，這句話的意思是說，如果先有租賃契約的成立，並且房客也搬進去居住，則屋主之後的所有權移轉...
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2012-01-26 00:48:09

租賃期間租金是否可以任意增減?

竹南頭份專業租屋樂居生活www.ezlok-ku.com租賃期間租金是否可以任意增減?當事人所約定之租金數額，原則上不能變動，此乃遵循契約自由而來，租金既由雙方當事人所約定，自不容任意增減，但下列情形則有例外的變動： ...
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2012-01-17 23:02:58

未訂立租賃契約，契約是否成立?

與房東未訂立租賃契約，只是口頭約定，但有每月有繳租金是否契約成立?房東要求房客10天內搬走是否可以? 承租人與房東並未簽訂租賃契約，口頭約定在法律上也是視為契約，本租賃關係依照民法第422條規定視為不定期租...
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2012-01-16 22:56:07

租金遲付之法律效果

租金遲付之法律效果： 承租人應依約定日期支付租金，不得遲延，且民法亦規定租金的遲付可構成出租人終止契約的理由，惟須注意： 1.房客遲付租金雖可構成出租人終止契約之理由，惟房東須定合理期限催告(約三至十...
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2012-01-16 22:56:06

租金遲付之法律效果

租金遲付之法律效果： 承租人應依約定日期支付租金，不得遲延，且民法亦規定租金的遲付可構成出租人終止契約的理由，惟須注意： 1.房客遲付租金雖可構成出租人終止契約之理由，惟房東須定合理期限催告(約三至十...
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2012-01-09 01:39:20

租約延續之介紹

租約之延續介紹 (一)當事人之約定： 乃當事人另以契約訂定更新租賃之期限，但應注意民法第四百四十九條之規定：「租賃契約之期限，不得逾二十年，逾二十年者，縮短為二十年，前項期限，當事人得更新之。」依我國最...
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