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租賃期間租金是否可以任意增減?

當事人所約定之租金數額，原則上不能變動，此乃遵循契約自由而來，租金既由雙方當事人所約定，自不容任意增減，但下列情形則有例外的變動：

因情事變更而增減：租賃物為不動產，且為不定期限租約，因租賃物價值的昇減，當事人得聲請法院增減租金，此法有明文，但租金增減的標準乃以租賃物本身的價值（交易價值）為依據，又如租賃物增加設備亦可為請求增加租金的理由。租賃契約若為定期租賃則不得依情事變更請求增減租金，蓋因定期租賃可認於期限內有不變更租金之意思。

 

因使用關係之減免：租賃物非因承租人之事由致租賃物一部或全部不能使用，如因天災事變，第三人侵權行為，或出租人怠於修繕租賃物，承租人得依租賃物滅失之部份（即不能使用之部份）請求減免租金，或終止租賃契約而請求損害賠償。