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承租房屋房客應了解的一些概念

＊租屋雙方應站在和諧融洽的立場，而非對立的立場。

＊租屋雙方能站在平等的地位，簽妥一份公平的租屋契約。

＊確定房東是否為房屋所有權人，如果是二房東轉租，要注意是全部轉租或部份轉租。根據《民法》443條規定，如果二房東將租賃物全部轉租，除非經過大房東承諾，否則是無效的；如果是部份轉租，則要看大房東與二房東的租屋契約，是否有限制不准轉租。

＊不定期租賃契約，房東可能會以漲租來逼走房客，如果房東欲調漲租金，房客可以拒絕。依據《土地法》97條，房屋租金不能超過房屋及土地申報總額年息10％（將房屋及土地申報總值÷10再÷12，就等於每月租金上限，超過部份房客可以不付）；也可以請求地政機關強制降低租金。

＊《土地法》99條規定，押金不得超過兩個月的租金，超過部份得抵繳房租。

＊根據《民法》440條，房客欠租兩期以上，並經房東依法催告，房東才能終止租約。

＊每期租金付給房東後，記得要請房東簽收，並妥善保存收據。

＊房客可爭取事先約定：「租約期滿」，房客有「優先承租權」，租金漲幅及時間，明列於契約條文。

＊市售契約經常會在契約中規定類似："未經房東同意，不得私自將租賃房屋之全部或一部出借、轉租、頂讓或其它變相方法由它人使用房屋"。此時房客應爭取加註："留宿親友，不在此限"，以免房東以此為把柄，藉口趕人 。

＊約定租賃物之修繕，由房東負擔，也可以將房東須修繕之項目於租賃書面契約內例示之（包含燈管等消耗品）。

＊契約書常如有規定：『租屋之房屋稅、綜合所得稅等，如果較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由房客負責補貼』，這個部份應儘量爭取刪除。

＊房客如果要提前搬家，以往經常約定房客要賠償房東一個月租金，可與房東協議，只要提前一個月通知房東或已找到房客，則房客無須賠償。

＊＊《民法》425條，當租約未到期而房屋被賣掉，房客仍可繼續向新屋主承租至租約屆滿，而絲毫不影響原有房客權利。

＊民法第425條己有修正，若房客主張「買賣不破租賃」，必須是租約經過公証，否則，未經公証的租約，若為未定期限，或是超過五年（含五年）之租約，將不可主張「買賣不破租賃」。

＊水電費每度費用，於幾度開始使用，應明列於契約中，另外網路、第四台費用由何人支付均需明訂。

＊房東點交現狀及屋內物品給房客或是房客點交給房東，雙方如無意見或有爭議時，應在書面上就合意確認的內容一起確認簽名，必要時拍照存證，才能釐清無謂困擾。