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與房東未訂立租賃契約，只是口頭約定，但有每月有繳租金是否契約成立?房東要求房客10天內搬走是否可以?

承租人與房東並未簽訂租賃契約，口頭約定在法律上也是視為契約，本租賃關係依照民法第422條規定視為不定期租賃，而且依照民法第421條規定，房東有收取承租人繳付的租金，租賃契約就已經成立。

房東於不定期租賃期間要求終止契約，依照民法第450條規定租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。也就是說房東若是要終止契約，而且最少必需一個月前以存證信函通知承租人，並需經過承租人同意，才可以成立。

假如房東要求承租人終止契約搬離房屋，應與承租人協調，並且至少提供1個月(告知責任)之時間。依照契約之約定，房東是不可以臨時要求提前終止租約的。