貞之選 心裡總有個不安定靈魂,有話要說～ 借著這個平台, 記錄著閱讀的筆記與心情 記取心中當下的想說的話語 不管是對生命全力以赴的衝刺 亦或者黑暗低潮的訴說 在此刻,這天地屬於我

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(99.4.30)愈閱讀房地產相關資訊，愈清楚未來目標要做功課，現在一邊努力累積投資的一桶金、一邊持續累積房地產相關資訊，往目標「財務自由」前進。

 

*善用低利環璄：目前房貸利率1.5%~2%之間，只要做好風險控管，選對地段，都是買房保值、增值的好時機。
*勤看屋、找好房仲幫忙：勤看屋可培養房市敏銳度，與房仲業務互動良好，可省時省事，避免資訊不足的遺憾。
*挑地段買中古屋：北市精華地段周邊中古屋，未來都有良好增值空間，至於信義、中山、中正、文山等區，還是有機會找到價位相對較低的中古屋。
*以自用角度挑房子：可挑格局方正、採光通風佳、生活機能好，安全性高，交通便捷鄰近捷運，自住與轉手兩相宜的標的。
*快樂為購屋之本：買房子壓力大，卻也是「最有效的儲蓄方式」，如果自問買房子能帶來快樂，就該趁利率低時下手，切記遵循個人價值觀與財務規畫能力。

*購買預售屋時，因為看不到成品，絶對不能只憑對樣品屋的感覺就盲目下訂。「建商的口碑、信譽，建案的實際尺寸圖，還有公設比、雨遮….，統統都要弄得一清二楚」「除了建商提供的完工示意圖，更會仔細檢視建案的實際尺寸圖，以了解實際的大小」「公設比越小，買到的實坪也越大，要問清楚，圖面上的雨遮跟屋簷到底佔了多少空問，否則等完工後才發現買到的都是空氣，後悔也來不及」

*1.存夠自備款，選對投資報酬率高達6%以上，日後房屋增值與轉手性高的房子，讓租客「幫忙」繳房貸。
2.選擇捷運線末端,或離捷運步行5-10分鐘以內的房子,只要房子採光、條件夠好，都是投資的標的。
3.房子裝璜得宜賣相更佳（金額不要超過總價的二成）
4.善用租金與價差兩頭賺的彈性方法：
購屋一次繳清房屋總價：租金年投資報酬率＝月租金*12個月/房屋總價。
有房貸時，年投資報酬率＝（每月淨收額度*12個月/頭期款（或稱自備款）。
若一年後房價漲一成賣掉時，則可以享受價差與租金年投資報酬率兩頭賺的好處。
保守穩健型的投資人，深怕在房市景氣轉折時栽了跟頭，也一直秉持「不買貴房子」的原則，寧可多跑多趟，耐心等待好價位。此外，為了降低房市投資風險，手邊最好保留部份現金，以因應房市遇到重大利空轉折的風險。

*1.地段永遠最重要：不買不熟悉的地方，對附近環境熟悉之後，也會對這一區整房價有所認知，談價錢的時候不會判斷錯誤。
2.購買中古屋時，要有想像力：例如遇到屋況不佳的建物，應徹底的了解屋況，如果沒有太嚴重的水電問題，其實屋況差反而可以談到便宜的價錢。
3.了解自身的財務能力：如果已婚，應把夫妻薪水合併起來衡量，房貸不超過收入3/1，尤其以利率會變高，貸款之時，務必考慮到未來的負擔能力。
4.找最頂級房仲當夥伴：數十年來，都和固定的房仲配合，雙方默契良好，一起去看新的物件，連手續費都有商量的空間。
5.買房時，親自為買家解說：由於經常買進中古屋，因此屋況自己最清楚，親自解說得比仲介還詳細，增加買主的安全感，提高成交機會。

  (圖摘錄博客來網路書局)