AGU的生活雜記 從生活中發覺樂趣，享受自己的生活。

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這幾年來斷斷續續看了一些房子，因為住的房子隔成兩房，但是家裡每個人都想有自己的一個房間（所以少一間房間），因此就陸陸續續一直看，希望可以換大一點的房子。以下是一些心得：

1. 房子基本需求：
1. 室內坪數：要30坪才夠每個人都有自己的房間 - 三房。
2. 地點：由於住習慣了內湖，加上太座親友也住附近，因此就以內湖附近為優先考量。
3. 停車位：要有坡道平面停車位。機械停車位停起車來實在麻煩，風險又高(萬一臨時壞掉)，因此以坡道平面作為必要條件。
4. 廁所要有窗戶：內湖算是比較潮濕的地區（雖然這幾年比較沒很潮濕的感覺，不知是否是因為已經習慣了？）
5. 近捷運站：因為太座上班因素，需要近捷運站。
2. 新房子或中古屋：
1. 從2008金融海嘯之前看到現在，終於發現：新房子公設比大約都在30%以上，十幾年的約25%，因此要達到室內30坪的條件，權狀坪數(不含車位)大約需要50坪。由近幾年的房價來看，新房子的價錢不是我可以負擔的，因此比較有可能的選項是中古屋。
2. 由於目前住的社區公設比很低，經過多次試算，最好的方式是換自己社區較大坪數的房子。
3. 換屋方式：
1. 必須賣掉現在住的房子，再買新的房子，希望可以同時完成。
2. 新的房子需要裝潢，因此需要有幾個月的緩衝。
4. 頭期款：
1. 當然要備妥頭期款才能展開換屋行動。
2. 其實在2008年金融海嘯那時候有一次很好的機會可以換房，可惜那時手邊沒有頭期款導致錯失良機。

最近終於大致搞定換房行動，以下是經驗供參考：

1. 買賣要盡量靠近：因為經濟因素，沒辦法先買房。為避免房子先賣掉，房價漲太多會換不起，因此買賣要盡量靠近，並確定各項資金到位及需求日期，於簽約時註明，最好多留幾天裕度。
2. 房價：
1. 這次在經歷半年左右的斷斷續續溝通，確定賣方底價及自己目前的貸款負擔能力，決定自己房子出售（實拿）底價。
2. 依據以往經驗，在賣屋三四個月之後若還沒成交，會有想要趕緊處理掉的頃向。因此，每一兩個月，會和賣方聯繫一下。終於在有一天，賣方價格有鬆動的機會。
3. 找仲介或自己購售：
1. 售屋：當初希望自售，因為我們因緣際會知道我們社區之前的成交價，如果再加上給仲介的費用，那價格就會多上一段，應該會較難賣。
2. 自售麻煩的地方是：
1. 會有許多仲介希望委託給他們賣，需要花很多工夫／時間向仲介婉拒。
2. 買方出的價格不容易到市場價，因為，（至少到目前為止，台北房子的市場價（之前成交紀錄的價格）還真是蠻高的！）。
3. 諷刺的是，最後房子是仲介賣掉的。有個仲介只要求帶看一組客戶，結果看了一次就成交了。（看了之後兩個小時，仲介來電說OK（仲介費外加），問何時可簽約。似乎有白忙一場的感覺（根本不用自己賣？），但是，應該也是到這個時候賣方價格才有鬆動，加上財務條件有異動等天時地利的因素同時符合，才能同時達到目標。）
4. 購屋：由於是同社區的住戶，因此直接和屋主購買沒透過仲介。其實屋主也有透過仲介賣，但是加上仲介費4%以及預計買方殺價金額，因此並不容易成交。
4. 速戰速決：
1. 由於之前有幾次買方出價，但是因為兩邊價錢喬不到自己可負擔範圍，因此一直無法同時達成目標。在購屋標的價格有鬆動時，我再詢問以前出價的買方，他們就不願再出到當時的價格。這樣的情況反覆發生多次，心想，這也是人之常情，如果自己是買方應該也會這樣吧！因此，我的結論是：一旦有到目標價，必須立即行動簽約確認。
2. 因此在確定兩邊價格都在範圍內時，立即安排同一天簽約（為減少風險，簽約時間只差兩個小時）。
5. 附帶條件：
1. 運氣非常好，買方願意讓我們住到新房裝潢完成（四個月，含搬家）。