24h購物| | PChome| 登入
2011-08-11 18:07:56| 人氣6,916| 回應2 | 上一篇 | 下一篇

房屋交易經驗談

推薦 2 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

我的好朋友A君最近處理了一間房子，對交易流程頗有感觸，A君講了一下他的經驗，雖然我在十幾年前也有處理房子的經驗，不過我覺得A君這次的經驗很有值得借鏡的地方，特地在徵求其同意後PO出以饗大眾。

  1. 提前交屋：買方以種種理由（農曆七月、租屋到期、房東趕人...）要求提前交屋，A君覺得不答應好像不近人情，唯一考量的是：後續流程順暢性可以確保。在「有經驗」的代書及仲介保證下，於是就答應了。造成後來買方都不急，因為已經入住啦。所以，後續流程買方不急、仲介不急、代書也不急，就只有一個人在催進度：A君。如果不提前交屋，那買方會很急著入住，一切流程就會加快。
    1. 在要提前交屋時，仲介和代書表示：簽名後文件再傳真都可以。等最後要結案交付款項時，嘿，還要買方親自簽名，傳真不行！怪了，之前都可以，現在都不行。
    2. 提前交屋到了流程後段，只會看到一個可憐的賣方。因為除了賣方，大家都不急。
    3. 若要提前交屋，A君建議：請仲介保證：後續清償、塗銷、結案...的完成。（無法完成時，則由仲介代墊相關款項！）
      1. 因為風險實在很大，因為買方很可能會裝潢、改變房屋現狀、買方貸款可能有問題、買方之後延遲相關流程...
      2. 只有在正常的交屋流程，雙方才會積極讓此項交易盡速結案
  2. 成屋「履約」保證：保證的範圍有限！它只保証：放到戶頭的錢會在那邊。它沒辦法保證任何一方要履約或其他任何事。怪了，這個怎麼沒有人反映這個保證名不符實。
  3. 仲介費：給仲介費那張同意書晚點簽吧（如果可以的話），免得像A君到後來請仲介催進度，結果：都沒進度。流程承辦人還是照他們自己的步調來走。A君說，這樣服務不大好（偏向買方，要求提前交屋時，一直催進度；後續結案付款流程，慢慢拖。），要扣仲介費，仲介店長還問說：我們哪裡做錯了，為什麼要扣我們的仲介費？A君只好自己承認錯誤：
    1. 應該是我錯了！
    2. 不該答應提前交屋。
    3. 以為仲介拿了4 %仲介費會替自己催相關流程。（結果只在前段幫買方催流程）
後來查了和仲介的契約書，有一條可以適用：仲介應以善良管理人之注意為之。

仲介有一個觀念：交易前段主要為賣方服務，交易後段則主要為買方服務。可是對提前交屋的特例來講，最後段買方已經不急了（因為已入住，若正常情況下，買方已開始付利息，卻還不能交屋入住，會很急著要結案。），反而是賣方可能會延遲拿到所有款項，因此需要仲介的服務。（這個重大發現應該可以給仲介公司修改他們的服務流程。）

總之，A君以過來人兼受害者的身分很老練的說：提前交屋對賣方權益非常沒有保障，請不要輕易嘗試！

我要檢舉
#房地產#買賣經驗#提前交屋
台長： AGU

您可能對以下文章有興趣

人氣(6,916) | 回應(2)| 推薦 (2)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 財經企管(投資、理財、保險、經濟、企管、人資) | 個人分類: 房市 |
此分類下一篇:看屋心得
此分類上一篇:看屋感想

我要回應
沛緹
買賣房子除了要碰運氣遇到好人外
該守的也是要守住啊~

當初我也是提前入住
不過可沒有凹人的意思哦~
2011-08-16 00:49:02
版主回應
A君說，其實主要是Kimogi的問題啦。之前趕趕趕、催催催，之後沒人（仲介/代書）管。不過，你說的沒錯，還是要有好運氣碰到好人，如果碰到壞人，那就麻煩了。
2011-08-16 07:05:44
Angel
買賣房屋本來就只是一場交易,

但是有些人會誤以為在交朋友.

感覺對方誠意十足就忘了堅守自己的原則 .

友人有次賣房子, 來了一對小夫妻, 看來非常

古意又"有誠意", 價錢談好之後就讓他們提前入住.

結果貸款談不下來, 買賣破局, 他們卻已經先搬

進去, 又花了一段時間讓他們找房子搬走.

只能安慰自己他們不是故意的, 是自己運氣不好.
2011-08-16 16:27:59
版主回應
房地產交易的眉角還真不少...
2011-08-17 23:01:09
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
* 請輸入識別碼：
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文