小朱的財經泡泡 小小的討論天地，也是個人的成長記錄。 分享自己的拙見，希望能勉勵自己又嘉惠朋友。 請大家不吝賜教~~

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近期許多新聞圍繞在房地產交易市場，在資金氾濫之下，房市的交易也成為投機氣盛，許多新建案不只門庭若市，預售屋的市場也成為投機的溫床。為了居住正義與遏止炒房，政府預計最快在7月實施｢實價登錄2.0｣，而且｢房地合一稅2.0｣也擴大納入預售屋管理，並且將短期交易從二年延長到五年，到底這會帶來實質影響嗎？

 

事實上，對以居住為主的人來說應該會很歡迎新制，投機客就要擔心套牢，沒有實力的小投機客可能在這一波政策退場！但是很多的建商才是真正投機的大戶，因為囤地、囤房是他們的手段，利用超低的利率與友好的銀行關係，坐擁資金實力的建商無所懼，原因就是房市仍然看好。因此，台灣的房價是否因此就回歸正常？我想各位和我一樣都不會這麼樂觀…事實上，房市的投機是最沒有生產力的，加上稅制的扭曲，靠著資本增值的投資客不用繳稅，或是充斥許多避稅的方法，反而是上班族薪資收入要繳所得稅，一毛錢也避不了，中華民國政府的稅收來源有超過四成來自所得稅與營所稅，最終變成靠房地產致富的人大玩金錢遊戲，不但輕稅負，還加深貧富差距與社會不公，對國家的生產力與競爭力一點幫助也沒有。

 

在充斥買低賣高的金錢遊戲中，有另一種長期投資的方式，不華麗但很樸實，是我想特別想分享的，是一位朋友的實地操作。他本身是位實業家，有自己的事業穩定的獲利，他把本業的獲利擴張到金融市場、房地產市場，他不買大家習以為常的電子股，因為波動太大，相反的，他特別挑乏人問津沒有太大波動的金融股，金融股股利穩定，透過累積大量的金融股股票，還可以當作事業週轉金穩定的抵押品，另外，在房地產市場他鮮少買賣，只有買入作為出租，所以地點很重要，他選擇容易出租且收益不錯的地點與坪數，算下來每年的租金收益大約有4%，就算現在房地合一稅2.0持有未滿五年要課重稅，對他來說本來就持有超過五年，所以他要的只是更好的資金效率，而非短期的投機買賣。

 

人家說，盜亦有道，我們不鼓勵做強盜，但是，在投資這條路上，我們也可以選擇正當的坦途，為何一定要靠投機來賺險錢？許多人是看到別人投機獲利，就興起我也來試試的心態？雖然現在資金取得的利率很低，充斥搶短的心態也很濃厚，但是這些都不是真正踏實的方式，也可能讓投機的人被燙到。或許我的想法太老派，但我一直認為只有靠本業的務實精進才能走得長久，也是人生好幾桶金最穩固的方法。雖然我們都知道選擇這條路挺漫長，但是這個方法是千古不變的法則。我自己也喜歡投資也喜愛分享，我一直把投資當作養成儲蓄的紀律，不求大賺，也不要冒太大風險，年平均6%~10%我就知足了，或許這樣的方式不刺激，但晚上睡得比較安穩，以上的案例提供參考看看囉。