第 1 課 想脫離貧窮……不怕沒銀子 就怕沒朋友
談賺錢：年輕人需要經驗，做各種嘗試，這個怕、那個怕，就沒有賺錢的機會了
談做人：一個人格局要大，不要小氣巴拉，不要跟人計較，要結緣，才會有能耐
第 2 課 打工賺經驗……有些真功夫 蹲夠低才學得到
談機會：很多人一輩子在工地煮飯，媽媽卻找到代銷機會，人要嘗試改變。
談人性：聊天要投所好，要問讓別人能得到滿足的問題。
談籌碼：沒有籌碼，就只能接受。可以的話去爭取，不行的話要忍耐，等機會。
第 3 課 要挑對工作……我不要數學算式算得出來的人生
談人生：很多人把人生道路訂得太標準。尤其一路順利的人，容易被定在某個位置。
談工作：在台大法津糸，進5大事務所，才叫優秀，
但這樣的收入與未來，人生沒有變數。
談安逸：人們追求心理上的安穩，這安穩其實很辛苦，因為透支的是身體的勞累。
第 4 課 把大咖變貴人……今天吃虧 換一個明天的機會
談助人：有很多事可以幫助人，只要你有能力，不會傷到自己。
談交友：對人要先用心，不要一開始就想結果。
談貴人：不要看得很狹隘，你不會知道誰是貴人。你越想達到目的，有時就越達不到。
談逆境：樂觀的人在困難中看到機會，悲觀的人在機會中看到困難。
談識人：朋友要怎麼看？不要看他對你多好，要看他怎麼對別人。
第 5 課 創造財富自由……越沒錢 越應該投資
談置產：買房子自己去住太奢侈，錢要拿來投資才有效率，買來自己住，錢就死了。
談加值：要能創造房子的價值，例如搭一個樓梯，把二樓住家變店面，糞土變黃金。
談選擇：各種數據太多，卻沒人把它們兼容做出預測模式，不要相信學者專家，要多看、多交朋友，例如房仲與銀行員。
(內文摘錄網路)
幫傭媽媽教我的億元翻身術
商業周刊1383期封面故事 2014-05-15
9歲，他是在小工廠，縮著身子寫功課的小學生；17歲，他在工地扛水泥，是年紀最小的粗工；28歲，他捨棄年收入250萬補教高薪；他一路不按傳統方程式前進，拚上台大，卻走同學眼中很Low的路，36歲，攢到13間房，身價上億元，一路助他向前的是，僅小學畢業的媽媽，傳授的賺錢智慧。
36歲的黃坤鍵，媽媽是幫傭、爸爸是計程車司機，小時候家裡窮到連畢業旅行的旅費都湊不出來。他大學畢業後進入職場的14年間，正好就是台灣薪資「倒退嚕」的年代。先天不足，大環境又不利，出身比人低的他，怎可能翻身？
現在，他攢到13間房，身價上億元，一路助他向前的是，僅小學畢業的媽媽，傳授的賺錢智慧。
14年打拚，窮小子變黃金單身漢
9歲，他是在小工廠，縮著身子寫功課的小學生；17歲，他在工地扛水泥，是年紀最小的粗工；他拚上台大，卻走同學眼中很Low的路，投入不動產法律及房地產投資領域，26歲時，他成為台北正義國宅都更案中、住戶唯一委託的律師，更因一宗槍擊命案，讓他登上報紙頭條。
這宗全國歷時最久、爭議最大、推案金額最高的都更案，當年連大型律師事務所都不想蹚渾水，他一個初生之犢，不但敢接，還在住戶之一遭槍擊身亡後，代表住戶出面開記者會，單槍匹馬與建商繼續談判。他翻轉此都更案命運，今年三月底終於動工，成為最耀眼的明星都更律師。
也是這一役，開啟他耀眼的財富之門。許多房市大咖的不動產投資，都請他當法律顧問，或邀他出資參與，他也是外號「劉媽媽」的房市大戶劉月釵，唯一信任的律師。
14年打拚，窮小子翻身為億元單身漢。但如果他沒有這樣的母親，很有可能到現在仍翻不了身。
20歲：打工年收入20萬，靠家教＋寒暑打工
22歲：月收入6萬元至7萬元，當時是菜鳥律師，存款破百萬
23歲，月收入30萬元，身兼律師與補教老師兩種身分
25歲，身價破5百萬，投資第1棟房，購入台北市徐州路華廈
26歲，投資第2棟房，購入台北市大安區華廈
28歲，身價破千萬，辭補教工作，積極轉戰房產
30歲，身價破5千萬，投資台北市信義區店面、首次買房自住
32歲，身價近億，與友合資買台北市店面、首次換自住房
36歲，身價破億，擁有台北市7間房、台北市及台中6店面
完整精采內文請見《商業周刊》1383期
第 1 課 想脫離貧窮……不怕沒銀子 就怕沒朋友
幫傭媽媽，養出3個台大囝仔
黃坤鍵的媽媽生長在貧窮農戶，身為養女，國小畢業即無法升學，在祖母向老師斬釘截鐵說「女孩子就是不能讀書」後，她擦乾淚水，扛起一家的家計與四個弟弟的讀書費用。學歷，成為她心中最深的痛。往後的人生大事，媽媽也因家境、學歷差，放棄自由戀愛，接受安排嫁入一般農戶。爸爸國中畢業開計程車，夫妻學歷低、收入差，讓他們在親戚面前抬不起頭。
黃坤鍵永遠記得，有一次家裡亟需2千元，卻沒有親人願意伸援手。當時，媽媽暗自立誓：「只要孩子可以讀書，我就算一天吃兩餐都會讓他們讀！」
黃坤鍵記得媽媽盯他念書時，常說「我沒有財產，也沒有家族企業給你做，只是給你讀書，智慧裝在頭腦裡，別人也借不走，只有自己能使用而已。」
同時養3、4個會，不讓孩子抬不起頭
儘管經濟拮据，媽媽卻把資源用在刀口上。30元的玩具沒有，300元的參考書一定買，畢業旅行沒有，姊姊讀北一女租屋的錢卻一定要有。這種資源精準運用的本領，深深影響了他。
媽媽到處打零工賺錢，為了讓小孩在外面抬得起頭，再累也不讓小孩背助學貸款，出門會讓小孩穿得整整齊齊，準備便當也特別用心。「我記得她可能同時三、四個會，繳款時間不太一樣，『以會養會』，讓身上有錢可以週轉。」錢不夠沒關係，週轉得過來就行，成為他往後的投資觀念。
直到媽媽一位朋友介紹她到工地煮飯、幫傭，其後轉進房屋代銷，又因朋友捧場，成功賣掉「店王」，才卸下房屋貸款的壓力。媽媽將朋友
轉變成機會，進而轉變成財源，他年紀雖小，卻全都記在心裡。
看著媽媽換了十幾個工作，「哪裡有錢可以賺一點，她都願意去賺」這也讓黃坤鍵體認「換工作沒什麼」機會永遠都在
從媽媽身上，他學到忍耐、把握機會、不怕改變，這些特質讓黃坤鍵跳脫貧窮輪迴，取得翻身的無價本領。
第 2 課 打工賺經驗……有些真功夫 蹲夠低才學得到
工地裡的媽媽，是另一個令他印象深刻的背影。
高中時，媽媽找到在工地裡煮飯的工作，一早就要批菜、準備，在工地旁的小透天厝，煮三桌、三十人份的飯菜；但僅供工頭、建築師、建設公司主管食用，工人只能吃便當。
媽媽也到建設公司老闆家中幫傭，打掃煮飯，希望多賺點錢。當時，媽媽為了預備女兒未來將面對的提親門面，在中壢購置新屋，面臨龐大貸款壓力。
工地唯一高中生粗工
搬磚、挖地基，開心每天能賺一千多元
經濟捉襟見肘時，黃媽媽得知工地工資不錯，便要兒子寒暑假去打工。她向工頭們拜託：「我那孩子還小，是媽媽不夠能幹，需要他賺一點零用錢，你們不要管太緊喔。」
就這樣，當同學寒暑假出國遊學時，他成為工地裡年紀最小的雜工，也是唯一的高中生。
當年他心裡並未抗拒，反而是高興，「我居然一天可以賺一千多元，一個月賺三、四萬，這去哪裡找？」家裡經濟差，他賺錢的慾望比一般孩子強烈。
這是二十年前、中壢最高的遠東百貨二十三樓工地，他寒暑假每天早上八點鐘報到，頭戴白色工地帽，做一些零碎的、沒有人要做的事情，工頭指派他做什麼就做什麼，有時是挖地基、有時候是抽水、搬磚、搬石頭，拿電鑽打地基樣樣來，一包五十公斤的水泥照樣扛。
「他們扛一袋我也扛一袋，他們這個時間扛十袋，我至少也扛九袋，」他年紀輕又勤勞，出身低、沒身段，「辛苦的人是同一陣線」，很快與工人們打成一片。
不能吃媽媽煮的飯，他跟工人一起吃便當，吃完便當和工人們相約喝起「維士比加椰奶」。
抬槓聊出建商黑幕
練就「搏感情」的對話技巧，和鋼筋裡的知識
有人開始講英勇事蹟：「昨天晚上我一個打四個，打得對方落荒而逃，」他心想「應該是吹牛」，但還是會順著話問：「哇，你是怎麼辦到？」「投其所好」的問話法，讓對方越講越開心。在工地學到「搏感情」的對話技巧，後來在正義國宅都更案幾次關鍵談判都派上用場。
工人們也會聊一些建案，內幕有多黑、建商偷工減料情況有多嚴重，他就在一旁靜靜的聽……。
「你都不知道那個建案真的很黑，柱子本來該綁十條鋼筋結果只有綁七條，」「這個建商這樣偷工減料太黑心，也賺太多啦，那房子不能買啊！」
雖然他不懂工程，但隱約知道了原來鋼筋、水泥、砂等等，都是建商可以動手腳的地方。數年後，當他在處理不動產糾紛時，這些工地知識就跳出來，讓他跳脫傳統法律人視角，更精準掌握房地產「細節中的魔鬼」。
他也看到，整個工程從建商、營造廠、大工頭、小工頭、小工，一層層轉包，越上層賺越大；小工一天雖賺一千多塊，卻是薪資最少的螺絲釘。
工人們常在飯後抱怨，但大家還是相約下班後，到海產店喝酒或找樂子，他心想：「他們覺得一天賺一千六、一千八，很好賺，他們就不會想去進修……。」
他看到有些工人年紀不大，才二十多歲，還有大專畢業生，但卻滿足現狀，他心裡疑惑，「為什麼願意改變的人不多？也不會對人生有較長遠規畫？」
工地經驗讓他警惕，「不能安於現狀，要有勇氣改變。」尤其年輕時改變的成本很低，就算重來，成本也不會太高。
他從爸媽身上，也看到改變帶來差異。
黃爸爸開計程車，原本雖辛苦但生意還算不錯，但後來爸爸工作時間越來越長，收入卻越來越少。
但媽媽卻不斷找機會、換工作，孩子學費、生活費、房貸繳款，標會、週轉，家裡的經濟重擔，她一肩扛下。
當環境改變，人卻不改變，就會被迫吞下殘酷苦果。
工地煮飯期間，媽媽向建商主任打聽，得知房屋仲介好賺，於是毛遂自薦，開始賣起房子，幾宗交易後，就把新屋貸款還清了。他心裡佩服媽媽，「有人煮飯煮一輩子，媽媽卻能從煮飯變成賣房子。」
「賣水果會爛掉，不一定賺錢，賣衣服會給警察追，還是房地產最好。而且，什麼都有進口，只有土地沒有進口」黃媽媽對兒子說。耳濡目染中，種下他往房地產發展的種子。
他寒暑假到工地打工，一直到就讀台大法律系時都未中斷。細心觀察工地的人事物與產業鏈，雖然肩膀上扛著一樣的水泥，但他的未來，早已跟工地裡來來去去的人們，迥然不同。
第 3 課 要挑對工作……我不要數學算式算得出來的人生
工地打工期間，黃坤鍵與姊姊一樣考上台大。一家三個孩子全進第一學府，黃媽媽被鄰里冠上「台大媽媽」的封號。
第一名進台大法研所
卻選擇當頭黑羊，投入最冷門不動產
畢業後，他以狀元考進台大法研所民商法組，同時考上律師，媽媽高興的席開二十桌宴客。終於，他爸媽在親族面前抬得起頭了。
恭賀聲中，他卻開始思索，走不一樣的律師之路。
因為他在大學期間，發現學院裡有股集體力量，告訴法律系學生怎樣才叫優秀：要考上檢察官、法官、進五大律師事務所、出國讀書後回來當教授……。他看到同學為了擠進五大而費盡心力，又從學長姊的分享中，看到、聽到當初處心積慮擠進名門大院後的薪水，與工作量不成正比。
「他們把人生的道路訂得太標準了，不是做這個就是做那個，難道不能做一點不一樣的事？」他思忖。
當各校狀元擠在一起，「那是很可怕的環境」他說，人人都想搶「第一名當中的第一名」，但傳統的「好位子」就是那麼少，同學間激烈競爭不在話下，私下鉤心鬥角免不了。
例如，一部分同學們會邀集學長姊組讀書會，形成一小撮、一小撮小團體；也會有人想辦法與教授維持良好的關係，希望教授幫忙寫出國推薦信，或推薦進去理律、萬國、常在、國際通商、台灣國際、眾達等大型律師事務所工作。
他也常聽學長姊分享，同窗好友進去同一家律師事務所，最後反目成仇的故事。 他心想，競爭是要在外面，而不是跟自己同學競爭。他也盤算，就算爭到大律師事務所顧問職，年薪頂多三、四百萬元，當知名外商法務長，年薪不過三百萬以內。受僱薪水有限，還要講違背良心的話，何必那麼辛苦？
「很多（同學）肉體是辛苦的，但心裡覺得安全了，那個安穩其實很辛苦。」大事務所光鮮的門面及招牌底下，常常是加班到半夜，付出與所得不成比例。
他沒加入任何讀書會，整天打籃球。他的學長、現在的事務所合夥人徐志明說，因為他沒有威脅性，同學不會把他當假想敵，反而跟大家成為好朋友，很多同學至今都仍與他保持聯絡。
或許從工廠、工地看出去的世界大不同，「這個社會上機會太多了，不太可能所有的機會都會是同一群人佔據」他堅信。
他想當一群白羊當中的黑羊，投入冷門的不動產法律及房地產投資領域。
這樣的選擇，剛開始總接受到異樣的眼光。他記得初畢業那幾年，同學偶爾約聊天，在理律的同學聊天時就會講，「我就忙美國有一家公司要來購併台灣的公司，那個金額大概沒有多少，大概八十億美元，還是一百億」語帶驕傲。
但當同學們問他在做什麼、在打什麼官司，「就房地產買賣、糾紛，」雖然同學沒說出口，但他感覺得出來，同學心想「怎麼做房地產？這麼Low……」
因為第一名考上台大法研所，補習班找他當活招牌並兼課，他觀察到補習班中教民法、刑法的老師，有的一教十幾年，就是因為月收入二、三十萬元，比當執業律師還好，於是不想改變。「我教到第三、四年時，開始有點害怕自己一輩子這樣……。」
來自母親力求改變的DNA，此時又跳出來。
工人一天賺二千元，補習班一個月二十萬元，律師一年三百萬元……，這些都能用數學公式計算，「如果方法沒改變，結果也不會改變」他想。
就像數學式，沒有加入其他元素，結果就可想而知，「我不要數學方程式算得出來的人生！」
心念一轉，工作重點就改變。他在補習班教書，重點不在賺鐘點費，而是交朋友、找機會，例如教不動產經紀人課程時，跟許多房仲結為好友，學到許多第一線客戶、買方、賣方的心態，以及仲介實務案件或與人斡旋的方式，讓他大開眼界。
這些課本裡學不到的「叢林戰法」，成為他踏入正義國宅都更案件、投資不動產相當大的利器。後來，他雖然成為第一個台大法研所（民商法組）榜首卻放棄碩士學位的人，卻也是同窗中，極少數在憑著自己的實力在三十六歲就賺到上億身價的人。
第 4 課 把大咖變貴人……今天吃虧 換一個明天的機會
2009年2月16日，光天化日之下，台北市大安區發生一起槍擊案，一名男子頭部遭槍擊身亡，受害者叫王克強，是正義國宅都更案的住戶之一。
雖然過了好些年，談到此事，黃坤鍵眼神中仍透著哀傷。
「我永遠記得那一年週末的情人節，我因為與王大哥相約討論都更細節，忙到三更半夜，沒想到隔兩天王大哥就出事了。」當他接到王克強遭槍擊的通知電話，手不停的顫抖，電話差點掉到地上，不敢相信自己的耳朵。
他與王克強因為正義國宅的案子熟識，王是住戶代表，因為王的家人都在國外，命案發生後，他是第一個、也是唯一趕到醫院的朋友。看到原本好端端的長輩，永遠躺下去，他當場痛哭不已。
但他沒有多餘時間傷心，因為身為正義國宅住戶律師代表，他已經被媒體趕鴨子上架，記者湧入他辦公室，他必須以住戶代表的身份，召開記者會。
隔天他躍上報紙頭版，但因名不見經傳，有媒體連他名字都寫錯。翻開當年報導照片，他雙眼紅腫、神情緊張，一旁則有大安分局與刑事局警員持錄影機蒐證。命案發生數天後，他講話還會顫抖。
越辛苦越不能背棄盟友
一路情義相挺，換來房市大咖信任做朋友
正義國宅是他踏入律師這行，接到的第一起都更案；也是全台爭議最大、延宕最久、規模最大（推案規模近五百億元）的都更案。讓這起案件撥雲見日的，就是接案時僅二十六歲的這位菜鳥律師。
當年說不上正義感，只因「我有勇氣，也想賺錢」，就接了這沒有律師敢接的案子，沒想到後面的演變，超乎他的想像。
龐大的利益引來各方勢力糾葛，建商從龍麟建設、羅福助、台鳳前總裁黃宗宏、富邦建設、最後又回到龍麟及三圓建設手上，加上期間又發生槍擊案，讓這個案子一拖就是近二十年（編按：黃坤鍵十年前接手）。
直到近幾年，由他代表一樓住戶與建商斡旋協商成功，最後全部住戶終於願意與建商簽約達成協議，延宕二十年的都更案終於在今年三月底正式動土。
槍擊案發生後，家人、朋友擔心他安危，爸爸、媽媽希望他退出此案，甚至要他搬回老家避風頭，他也擔心律師事務所受波及，把自己名字從合夥人名冊中取下。
當時身價已經破千萬的他，其實可以選擇抽身，不用再蹚這個渾水，他心中一度很掙扎，最後還是選擇與正義國宅的住戶們站在一起。
在最危險的時候，他挺住了，沒有背棄心慌的盟友。這過程，多位房市大咖看在眼裡，成為後來願意與他交朋友、交付委託的關鍵。
革命情感比律師費重要
點一杯飲料諮商到天亮，沒怨言也沒收半毛錢
「說真的，那樣氛圍下，我壓力很大，我不是沒想過要退，」他對住戶坦承，「現在發生這種事，這已不是我個人能力能負荷，也不是單純的法律可以解決，是不是我可以退出，你們找別人或更大的事務所……。」
他一說要退出，住戶便一直拜託，有七十多歲老伯伯說：「你真的不能丟下我們，」八十多歲奶奶哭著說：「我們等了一輩子，等不到新房子回去住……。」
老奶奶的淚水，動搖他想退出的心，他心想「我是不是再堅持一下，再試試看。」 他繼續挑起與建商協商的重擔，甚至在槍擊案後，他多次面臨有人放話「讓他不好過」，他仍堅持走下去，最後就連律師費也都不收了，「跟這些住戶都是革命情感，到後來不是為了律師費。」
在黃坤鍵之前，住戶們也曾找過其他律師，但都不滿意，「我們請他來，他分析我們優勢，也提出策略。有時情況緊急，我們一起在國父紀念館旁二十四小時的麥當勞，點一杯飲料討論到天亮，他沒睡覺隔天還要上班，但都沒有抱怨，也沒跟我們拿一毛錢」一位住戶說。
都更案中，建商與住戶常常為了分配比例，爭執不休，而比例的分配就牽涉到建商的成本計算。「魔鬼藏在細節裡」，一般律師看到的都更條例是冷冰冰的條文，黃坤鍵看到卻是工地打工經驗學到，各種建商操縱成本的「眉眉角角」。
他用白話文把都更法令分析給住戶聽，又常陪伴住戶開會到三更半夜，菜鳥律師的努力、認真，博得他們的好感。
槍擊案發生後，住戶們都非常害怕，與建商的談判或協商，都開授權書委託黃坤鍵一人單槍匹馬赴約，讓他代表參加協調會。一位住戶回憶：「說真的，萬一他有我們的授權，在公聽會上做了什麼承諾、讓步，我們等於被他賣掉了，但因為看到他一路走來的『歷史軌跡』，我們信任他。」
有住戶的信任還不夠，他還要為住戶爭取更多權益，他緊抓住「非要一樓全部住戶同意，都更才有辦法進行」這一點，與建商過招一百多回，最後終於拿到住戶滿意的成果。
當年與黃坤鍵談判的龍麟建設董事長葉松年回憶談判過程：「每次都談得很不高興，當大家僵持不下，黃律師總是說『大家各走各的路』，真的很難搞！」
但他也不得不承認，黃坤鍵雖然年紀輕，但滿講理，不會辦事不牢，「他常為了住戶的利益，跟我爭得面紅耳赤，就住戶的角度來看，他是一位很盡職的律師」葉松年說。
當住戶看到黃坤鍵在這麼危急的時刻仍願意情義相挺，最後這些住戶都與他成為「忘年之交」，三不五時聚餐聊天，其中一位住戶還成了他的貴人，在往後的房地產投資路上成為他的良師益友，並介紹帝寶「劉媽媽」等多位房市大戶，其後劉媽媽的房市官司，都指定由他來處理。
不計較未必是傻事
即使沒賺錢，也可以換一個機會
要讓有錢人「信任」很難，因為藉故攀關係的人多，導致有錢人對人疑心病重、防範心強；但正義國宅案中，他的用心、認真、不計較，大戶看在眼裡，成為他往後人生路上的助力。
「朋友要怎麼看？不要看他對你多好，要看他怎麼對別人」一位其後多次邀黃投資店面的房市大戶說。
一件都更案耗去一個年輕律師最珍貴的十年青春，如果著眼於有形的金錢報酬，十年只有兩、三百萬元的律師費，甚至最後連律師費都沒有，一般人看來似乎真的虧很大。
但他不會這樣想，「要看長遠，對人要先用心，不要一開始就想結果」這是他從媽媽的身上、也是從正義國宅案沉澱的心得，「如果沒有錢，那就換一個機會。」 碰到房仲或朋友請教他房地產法律相關問題，按市場行情，他可收取幾千或上萬元不等的費用，但他覺得「拿了錢就不是朋友，是交易了」所以他寧願交朋友。
無價的信任感，不貪圖眼前的小利，讓大戶、仲介，一個個成為他的好朋友，提供各類的投資訊息，他不僅成為不動產律師一哥，也為自己的上億身價，打下良好地基。
第 5 課 創造財富自由……越沒錢 越應該投資
兩千位房仲教的6招買房致富術
第1招 抓住稀有標的，轉手就賺
徐州路學區華廈》獲利率70％
買入時間：2003年
坪數與總價：40坪2戶，約2,880萬元
貸款成數：85%，自備款約420萬元
獲利：約250~300萬元
考量與評估：高中、大學都在附近生活，觀察到西門町一帶，房仲很多、要賣的房子也很多，但是「紅單貼出去，被撕下來的很少」，研判西門町房子不好賣。但徐州路一帶，很少看到房子要賣，「稀有性」是一大特點。當時手中僅有150萬元，自備款不足，跟2位姊姊商借270萬元，10個月獲利出場。
第2招 管理員帶路，省下仲介費
大安路巷子搶手華廈》獲利率88％
買入時間：2005年
坪數與總價：32坪，約1,200~1,250萬元
貸款成數：85%，自備款約187萬元
獲利：約160萬元
考量與評估：從仲介處得知有標的物要賣，2個星期內與不同房仲去看4次，發現房子很快就賣掉，且成交價跟開價差不大。從「時間及價格」判斷，大安路巷子裡的房子是很容易脫手，如果有物件釋出，應該就可以投資。每次看房都主動跟管理員聊天，請喝飲料，跟管理員混熟後，從管理員處得知，另有屋主要賣房，沒有委託仲介，最後由管理員帶著去，自己找屋主，成功買下房子，省下仲介費。對管理員沒用的訊息，對你可能很有用，多交朋友，與人為善，朋友等於機會。
第3招 調閱謄本，掌握冰山下資訊
敦化南路宮廟隔壁公寓》獲利率55％
買入時間：2004年
坪數與總價：37坪，約1,100萬元
貸款成數：75%，自備款約275萬元
獲利：約150萬元
考量與評估：從仲介處得知和平東路一樓有公寓要出售，但此公寓隔壁的隔壁有個宮廟，一般人會認為，房子旁邊有個「宮廟」會不好賣，就不去碰，進而轉換到其他的標的物。但他思考：「為什麼一個宮廟，會在大安區敦化南路的巷子裡」，於是主動蒐集資訊（調閱謄本），得知這宮廟因有債務被假扣押限制登記，推測宮廟有可能會被拍賣，加上遠企地點不錯，房子可以放長，因為有做功課而握有別人不知道的訊息，所以敢低價買入別人不敢買的。
第4招 搭一座樓梯，住家變店面
忠孝東路4段2樓華廈》獲利率91％
買入時間：2006年
坪數與總價：35坪，約1,650萬元
貸款成數：80%，自備款約330萬元
獲利：約300萬元
考量與評估：看到忠孝東路附近很多住家變成店面以後房價3級跳，所以當房仲通知忠孝東路4段附近有2樓的住家要賣時，他特別留意。他發現這位於2樓的房子，屋主是用住家來賣，但這戶住家旁有個約8公尺的防火巷空地，他靈機一動想說：「大概有機會可以搭樓梯，就變2樓店面」，他之後與鄰居打聲招呼，打好關係後，把「住家」變「店面」，「創造價值」。
第5 招 破舊老公寓，打造成超商
民生社區1樓住家》獲利率103％
買入時間：2006年
坪數與總價：32坪，約1,450萬元
貸款成數：70%，自備款約435萬元
獲利：約450萬元
考量與評估：原本是1樓破舊的住家，平淡無奇，但他發現附近一帶沒有便利商店，該物件是老公寓沒有公設，所以靈機一動，覺得一樓、又沒有公設，可以「做便利商店」。於是找來先前在補習班授課認識的超商擴店朋友，將舊房子重新裝潢得很漂亮，一下子「老舊住家變成明亮的便利商店」。包裝成「便利商店」之後，房價就不是原本住家的價格，肯動腦筋，就有機會創造翻倍價值。
第6招 鎖定精華區法拍屋，有機會撿便宜
國父紀念館法拍豪宅》獲利率N/A(目前仍持有)
買入時間：2013年
坪數與總價：61坪，約5,912萬元
貸款成數：77%，自備款約1,360萬元
獲利：0元（尚未脫手）
考量與評估：去年下半年房市轉淡，投資觸角也伸向法拍市場，只要台北市精華地段有適合標的出現，就會前往參與投標。此案是去年年底，從司法院法拍查詢網看到的案件，原以為房市轉冷清，參與人會減少，沒想到仍吸引7組人投標，最後換算每坪約96.9萬元。以目前週遭相似案件，最新實價登錄成交行情每坪約130萬元來看，算是相當漂亮的一次出手。當房市處於盤整階段，鎖定法拍市場精華地段的好物件，有機會撿到便宜貨。
註1：以上標的持有期間大約落在8個月到1年。黃坤鍵現在資金比20多歲時雄厚，改以中長期投資，大部分以收租為主，不進行短期買賣。註2：本表獲利率計算方法為，（獲利÷自備款）×100％。獲利部分已扣除仲介費用，由於持有時間短，故未計入貸款利息及手續費
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