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2006-11-22 16:58:35| 人氣774| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

投資全球REITs火熱~~

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最近美國矚目的大型併購案，私募股權基金「黑石集團」﹙BlackStone﹚以360億美元買下擁有大片美國西岸辦公大樓的房地產信託公司﹙Equity Office﹚。如果觀察近6年美國不動產信託基金﹙REITs﹚，年平均報酬率都還有接近20%水準，已連續6年超越MSCI世界指數的報酬！
REITs主要投資標的，是辦公大樓、商場、飯店等建築物，主要收益來源是優渥的租金收入。但這幾年美國商業不動產供需緊俏，所以在價格上漲時，REITs還有不錯的資本利得，目前溢價率約6%，雖然價格漲幅已高，但根據寶來全球不動產基金的看法，仍在溢價20%的合理範圍內。。

一般來說，REITs的風險界在股票與債券之間，適合作為中長期的核心配置。
亞洲REITs市場是這幾年同樣看好的區域，最近國內的幾檔REITs也漲勢伶俐。
目前國內有國泰一號二號、富邦一號二號、新光一號等REITs標的，若是要投資海外REITs，也有寶來、ING安泰投信發行的全球不動產基金...

有些人會問到美國房地產市場不是降溫了嗎？這時候再去投資REITs風險呢？
其實，我們看到的美國房地產降溫指的是一般住宅為主，譬如NAHB房市指數、成屋銷售，今年跌幅都很深。
但是反觀彭博的不動產指數，卻是一路上揚﹙請參閱圖片﹚，這是因為美國商業不動產供需緊俏，併購案迭起，未來都還有上漲空間，但須注意投入單一產業比重不宜過度集中，且選購全球型的REITs風險也會來的較低。

我要檢舉
#REITs
台長： piggy

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