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工商時報報導  自宅稅率1.2%擬採一人一屋│房貸利率比較2012

房屋稅檢討方案即將出爐，北市稅捐處指出，建議未來房屋稅限縮最低稅率的適用對象，每人名下只限1住宅適用1.2％稅率，且房屋坪數要在50坪以內，與目前未限制戶數將有很大不同，除此之外，房屋評定現值也將大幅調高。

 

財政部委託北市稅捐處研擬房屋稅檢討方案，該方案預計12月15日對外公布。根據房屋稅法，房屋稅額的計算方式，是房屋的評定現值乘以稅率，房屋依使用的不同，分為區分為自用住家用、營業用、非住家也非營業使用等4種。

 

所謂住家用即是居住者為所有權者與其配偶、或直系血親戶籍設置於此屋中，都可申請為自用住宅，適用稅率為1.2％，並沒有住宅數量上的限制。營業使用則是房屋做為店鋪、公司使用稅率為3％，至於非住家也非營業使用，適用對象包括私人醫院、診所、自由職業事務所、及人民團體設籍所在地，稅率2％。

 

稅捐處表示，目前雖然稅法所訂定住宅稅率是1.2~2％，但各縣市實際只以1.2％核課住宅，即便房屋是出租住宅，也同樣適用最低1.2％稅率，對真正住宅使用者反而不公平，基於租稅公平原則，未來核課範圍將跨縣市，因此建議未來改為1人1屋適用最低稅率，超過1屋以上，有房屋出租給他人者，適用稅率將彈性調高。稅捐處表示，未來須進行個人持有房屋數的全國總歸戶，但這部分的稽徵難度較高，執行上有難度。

 

有關房屋標準單價內容，現行每坪定價在2萬元以下，這是30年前的建材價格，現在一般房屋多數建材成本在8~9萬元，而別墅與豪宅的建材成本更高，將建議有關標準單價內容，未來必須區分為一般房屋與高價房屋，以作為房屋評定現值的計算基礎。在房屋標準單價普遍提高之下，估計屋齡10年以內的房屋，房屋稅額負擔將加重。

 

房屋評定現值的標準單價如果提高，且部份適用稅率也調高，納稅人可能會有雙重調高稅款的結果，因此，檢討措施應採取一步到位，或者逐年調整，還需討論，相關建議內容都須等到年底前，才能確認。