(100.12.23)常常在電視上看到蔡總明彰先生，對大環境、對前景、對投資的見解，很受用，他的寫筆記方式一定很值得參考，這一期周刊反覆的看了很多次，對這些專家的筆記練功多做借鏡，納為自己的方式，學習著~
呆薪族邁向有錢的關鍵第一步
偷學理財高手的賺錢筆記《今周刊》782期
小資男黃坤儀筆記：
*閱讀財經雜誌或書藉,將值得牢記在心且時常拿出來複習的重記,記錄在一本活頁筆記本上，日後可隨時增添頁數
*每季從《股市總覽》中挑出值得追蹤的個股寫在白紙上，特別留意名單上公司，出現有缺貨、漲價、及供不應求的新聞字眼、並搭配技術面做紀綠
股市名師蔡明彰筆記重點：
1.選擇適合的筆記方式：用關鍵字記錄投資訊息，把資訊分別記載在不同的區塊，便於下次的尋找與複習
2.從金錢進出與操作記錄著手：記載量化的內容，從金錢流向記起，培養對數字的感覺，從投資損益中，慢慢修正自己的操作方式
3記錄對自己必要的資訊：記錄「未來三個月有用的資訊」並且每天記錄個股的股價，觀察每日的變化，提升對股價的敏感度
4.10分鐘快速瀏覽：每天花10分鐘翻閱筆記，從過去的筆記驗證現在的市場，還能修正過去不正確的資訊
雞肉攤老闆胡志評靠剪報筆記：
*大量訂閱財經雜誌,室內設計雜誌,培養對經濟趨勢的敏感度
*只要有用的資訊就用memo紙注記並分類,並當作改裝店面靈感的來源
*定時篩選過期的資訊,丟棄用不到的剪報
*店面路寬十二至十五米的馬路最恰當，方便客人臨時停車，留住人潮
三十二歲小資男靠筆記三部曲賺千萬／花很少的時間 達到很大的效益
文／葉揚甲 《今周刊》782期
前言
沒有人天生就懂投資，就算是股神巴菲特，也得每天看五份報紙，藉以更新所需的資訊，而以五十萬元起步的黃坤儀，幾乎可視為所有散戶的縮影，他做筆記的方法、選股的邏輯，甚至於投資的體悟都相當值得學習。
投資的道路從來就不是條坦途，有的路段上滿布荊棘，有的則暗藏陷阱。但許多發著一夕致富的夢想者，往往太過於輕率，忘了穩健地踏出每一步，才是邁向最後成功的先決條件。這是最初以五十萬元投入股市，如今才三十出頭身價就有千萬元的黃坤儀（化名），所得到的體悟。
九年前，再也無法忍受因擔任銀行催收員工作壓力過大，而夜夜輾轉難眠的黃坤儀，決心帶著工作兩年所積攢的第一桶金，離開銀行業投身於股市，一個門外漢自此踏上投資之路。
「初入股市的心態轉換很重要，」黃坤儀說，很多人都有從股市致富的嚮往，但真正用嚴肅態度去正視買賣股票的人很少；更多的人還在起步階段，就覺得選股過於複雜而在股海中隨波逐流。因此，「在交易前，應該先問股票對自己的意義是什麼？」
黃坤儀接著補充，「有些人把股票當作消遣，心態大概與買樂透一樣，而心態會決定操作的戰果。雖然就我個人而言，股票確實是生財的工具，但對一般上班族來說，如果對股市持『小玩怡情』的態度，而不多花心思琢磨投資知識，那悲慘的下場是很容易預見的。」
畢竟，股市裡高手如雲，還有許多金融機構的職業玩家，一般散戶要夾縫求生，「建議先培養做筆記的習慣，從現在開始一點一滴的累積投資經驗」。
雛鳥摸索期
善用《股市總覽》增加公司熟悉度
常聽人說，不做功課就貿然進場是不智之舉，那到底要如何做功課呢？黃坤儀認為，可從廣泛的認識公司起步，在增加對公司的熟悉度後，投資的視野才會漸漸打開。
「我就曾經向朋友推薦個股，卻遭質疑該檔個股太過冷門。」黃坤儀頗感無奈地認為，「公司當然不會自己來認識你，特別是值得投資的股票。」很多散戶會放心買耳熟能詳、報章雜誌能見度高的股票，但這樣的公司真的好嗎？對此問題，黃坤儀持懷疑態度，買股票是買公司價值，而不是買公司名氣，公司本質與獲利能力，遠比公司名號響亮重要得多。
因此，黃坤儀建議初學者熟悉公司的方法很簡單，就是先準備一套《股市總覽》，並養成翻閱的習慣後，對公司的名稱就不會這麼陌生。這樣一來就可克服在對股票不熟悉下，進場前容易猶豫不決的心理干擾因素。
但很多人看到超過一千家的上市櫃公司，就萌生退意，等於還沒了解對手，就先鳴金收兵，怎會有戰勝的可能。對此，黃坤儀勸投資人不妨換個角度想：「每多認識一家公司，就又多增加一個機會，而眼前就有一千多個機會在等待被挖掘。
或者，用台灣歷史的進程來看待《股市總覽》，就像進入時光隧道般。黃坤儀說，「從國民政府來台後，開始做基礎建設，讓水泥業躥起；再來經濟慢慢發達，人民講究吃穿，從而造就食品與紡織業的起飛；後來台塑王家發跡，帶動蓬勃的塑化業，一直到而後占台股比重過半的電子股等。其實把股票與歷史作串聯，就不會顯得太枯燥乏味。」
藉由長期記錄 熟悉公司基本面
以翔準為例 漲多、利多見報仍有機會點
將公司名稱及其所屬產業在腦海中建立初步雛形後，就可邁向下一階段，讓自己更進一步加深對公司的印象。由於《股市總覽》屬於季度性刊物，黃坤儀的作法是，看每天的財經新聞來輔助，只要哪家公司發布利多，就將相關訊息抄錄在《股市總覽》相對應的公司旁邊空白處，透過瀏覽新聞，接著動筆抄下重點，最後再搭配公司財務報表做對照，相信這家公司很快就可烙印在腦中。
「對公司不熟悉而下不了手是很正常的事，但可能因此錯失賺錢的機會。」黃坤儀舉例，像主要產品為半導體製程光罩的翔準，今年初公司有利多新聞見報，當時股價在十一元上下，若從金融海嘯時期最低點二．七九元算起，漲幅已經超過三倍，「不熟翔準的朋友，會問我幹麼還要去推薦這種漲多、利多見報的公司？」
黃坤儀分析，「當然，若只看技術面確實沒有支撐買進的理由，但如果對翔準有稍微基本了解，就會知道這家公司從2000年至今，每年都在賺錢，甚至連金融海嘯期間，獲利都能維持正數。這樣的公司出現利多，其實值得深入了解。」後來翔準的股價走勢，果真印證市占率擴增的利多而連番上揚，上半年在大盤走空頭時，逆勢上漲超過五成。
從此結果看來，因為對公司不熟，認為股價已經漲多，而將新聞利多一概視為陷阱，這樣摻雜過多的主觀認定，容易讓機會失之交臂，最好的辦法還是回歸基本面。
「藉由長期的記錄，熟悉公司基本面的另外一個優點，就是可避免太輕易被洗出場的困擾。」黃坤儀說，當買進理由基礎相當薄弱，譬如盲目買進明牌，這時只要碰到稍具規模的震盪，是很容易被嚇出場的。反之，如果對公司營運熟悉度夠高，或過往經營績效在腦海裡有基本概念，那麼耐心等候多些時間，熬過突發的短暫利空，股價或許還會有表現。
想在投資道路上走得長久，增加對公司的熟悉度，絕對是值得花時間打下的基礎。黃坤儀說，「多去了解並記錄公司的長期狀況，才可以認識過往的軌跡，也才有能力在下一次機會點出現時及時把握。或是，下次聽到有人報明牌時，就能自然在腦海浮現這家公司的財務資訊，這是很有成就感的一件事。」
在對大部分公司有一定程度的認知後，就可嘗試從《股市總覽》中，根據各家公司的財務報表良窳，篩選出值得追蹤的個股名單，並抄錄在空白的筆記紙上，旁邊則仍須留有新聞追蹤的欄位。在這個階段，除每日新聞瀏覽的筆記要持續記錄外，最重要的是，如何訂定觀察股的篩選條件..【全文請見今周刊782期】
現階段來說，先用前三季的平均獲利來估算第四季的獲利水準，再依本益比=股價／(前三季累計EPS+估計第四季EPS)找出在同產業間評價偏低的公司。「第四季獲利必須是以前三季本業所能賺得的水準做估算，特別記住要過濾一次性獲利挹注的影響
《股市總覽》會把影響公司獲利最重要的幾個業外項目表列出來，例利息、匯兌、及投資收入的資料都有,讓使用者不需多發時間查詢，即可對公司的財務結構及獲利來源一目了然。
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股市名師蔡明彰二十六年獨門祕訣公開
四方法、四步驟寫下財富自由傳奇
撰文 / 陳兆芬、林心怡 出處 / 今周刊782期 2011/12/14
許多有錢人都有一本財富筆記，製作一本符合自己需求的筆記，正是邁向財富之路的關鍵，
透過投資名師蔡明彰的分享，你也能輕鬆寫下屬於自己的賺錢筆記。
走進股市名師萬寶投顧總經理蔡明彰的辦公室裡，隨處可見價值八位數的藝術名畫，桌上還散落著幾張他早上隨手抄寫的股市資訊，「每天消化這麼多股市資訊，覺得有用的，最好趕快先記下來......。」蔡明彰邊說邊把這些草稿悉心收好，準備待會兒要將這些資料數據，一一謄在約莫Ａ４大小的筆記本裡。
方法一：訓練判斷力
挑對未來三個月最有用的資訊持續追蹤
蔡明彰從櫃子搬出大大小小的投資筆記，這是他過去二十六年的投資知識結晶。原來，他每天都會製作投資筆記，從早上七點上班就開始寫筆記，把當天要注意的個股與消息寫在白紙上；下班前，再把當天的重要資訊謄進筆記本裡，平均每一季就會寫完一本，幾乎從未間斷。而這些投資筆記，都是他研判台股未來走勢的重要參考。此外，即使是旅遊在外，他也會記下有意思的生活觀察，用來思索值得關注的投資趨勢。
「我覺得做投資筆記最大的好處，就是可以幫助你不斷地思考，發掘新的投資機會，藉此做出正確的投資判斷與決策。」蔡明彰強調，面對琳琅滿目的投資訊息，他堅持「對未來三個月有用的資訊」，才有資格成為他筆記裡頭的素材，「因為記在上頭的，都可以作為你日後追蹤與觀察趨勢的重要線索！」
蔡明彰認為，每天看完報紙、網路新聞或研究報告後，一定要有中心思想，再透過勤做筆記來訓練判斷能力。但短線消息就可以不用記了，還不如多花點時間寫下自己從資訊中歸納出來的看法。
例如，他在今年九月十四日的那頁寫著：「Ultrabook成下一代筆電主流，對神基（3005）與位速（3508）有利……。」兩檔個股在這波股災中，是屬於相對強勢的股票。另外，在八月的筆記上也曾寫著：「大陸Ａ股上半年的總獲利是九千多億人民幣，其中陸銀獲利就占了Ａ股獲利的一半。」蔡明彰說，這是他對總統大選後的陸銀參股，有助於國內銀行股未來推升行情的觀察。
方法二：量化做研判
抄寫數據客觀分析 避免誤判行情
今年台股受到歐債危機影響，跌跌不休，許多投資人的荷包大大縮水，而期盼已久的選舉行情，好像「只聞樓梯響，不見人下來」。這樣的行情，在蔡明彰的筆記早可看出端倪。九月二十九日台股大漲192點，很多人以為選舉行情要啟動了，但當天蔡明彰的筆記第一條就寫著：「央行停止五個季度的升息，GDP成長率難保5％，下半年低於4％，第四季不會比第三季好。」
「央行停止升息，就代表景氣不好，股市還會再跌。」蔡明彰進一步分析，過去只有在2000年的網通泡沫、2003年的SARS（嚴重急性呼吸道症候群）以及2008年的金融海嘯，GDP成長率才會低於4％，而今年第三季的GDP成長率才4.2％，第四季難保4％，「看來，台股還會整理一段時間才會反彈。」
時序回到1986年8月，美國總統雷根公開發表新台幣將升值的言論，當周台股下跌了10％、80點（加權指數約八百點）。當時蔡明彰只是一名匯豐證券的菜鳥研究員，面對當時老闆詢問未來新台幣兌美元升值是利多還是利空？蔡明彰毫不猶豫地回答：「利空。」
之後，新台幣就開始緩慢升值，股市的成交量跟著放大，從原本的十億元，增加到二十億元、三十億元。那時的蔡明彰每天坐公車上班，因為太無聊，就開始透過筆記去思考究竟升值對台股是利多還是利空？但從價量的表現看來並非利空。
有一天，恰巧有一位日本MIG證券的研究員看到蔡明彰的筆記，大喊著：「Hot money！」判斷台股未來將大好，沒想到，許多熱錢就真的在那年大量流入台灣。隔年開始，台股加權指數就從一千多點飆到四千多點。
「這是我人生中最大的失誤。」談起這段誤判行情的過往，蔡明彰顯得有些懊惱。但也就是從那次開始，蔡明彰養成了做筆記的習慣。他認為做筆記，不光是記下資訊而已，重要的是，可以幫助自己思考，分析整個投資的大環境與未來的趨勢。
方法三：溫故而知新
不斷檢視強化印象 培養投資敏感度
就台股投資筆記來說，蔡明彰認為筆記最重要的資訊，就是搜羅國際情勢、產業新聞與個股股價等資訊。所以他的筆記在參考坊間各種筆記方法後，發展出自己的一套格式，將筆記頁用「Ｔ」字形分成三等分。上等分記錄重要的國內外大事或自己對趨勢的評論；左等分記錄當天的產業消息或個股的財務狀況；右等分則記錄個股股價及大盤指數。這樣就能清楚知道資訊的位置，方便以後的反覆閱讀。
他認為，「資訊一定要有兩個目的：一是研判大盤的走勢；二是從產業趨勢中挑選潛力股。」但有一些資訊寫下來的目的不是為了讓自己深信不疑，而是用來檢視的。例如，他記錄了今年上半年盈餘前二十名的公司，現在回頭檢視，這才發現沒有一檔股票是強勢股。
另外，蔡明彰相當重視筆記抄寫的「手感」，有別於大部分人習慣用看盤軟體觀察股價走勢，在他筆記本的右頁上，抄寫得密密麻麻的個股與股價,他認為股票是需要長期追蹤的,手寫不但能強化記憶,還能培養對股價的感覺...【本文未完，更多內容請見今周刊782期】
方法四：投資生活化
旅遊當田野調查 增加視野觸發靈感
基本上，蔡明彰追蹤的個股大多是關鍵指標股，如各產業的龍頭股。他建議，傳產股看台塑；金融股看國泰金、富邦金；電子股追高價股或熱門股，不要台積電，因為它沒有辦法幫助判斷產業趨勢。
從生活中觀察改變，留意相察個股和總體變化。【本文未完，更多內容請見今周刊782期】
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大學職員堅忍續扣 投資基金兩年存百萬
用筆記陪自己度過最艱困的時刻
撰文 / 何珮郁 出處 / 今周刊782期 2011/12/14
在基金定期定額投資的路上，許多人總在獲利的時候持續扣款；大跌時，卻耐不住內心煎熬，反而縮手停扣，因而錯過撿便宜的好時機。在大仁科技大學擔任行政人員的劉俊德，透過筆記將歷史漲跌記錄下來，提醒自己堅忍續扣，每一次出場皆有穩定的正報酬
翻開劉俊德的每本基金投資筆記，工整而清晰的字跡，詳細記錄著十一年來，投資每檔基金的資料。藍色字多半寫的是每月淨值、報酬率的變化，以及他對大盤指數的觀察；紅色字則寫下投資過程中，市場發生的重大事件，再加上自己的評論和感想。
每一次出場皆為正報酬
劉俊德的筆記裡，並沒有太多基金達人的投資心法，他寫的大多是自己的「心得感想」。然而，就是透過回顧筆記上的「心得感想」，讓劉俊德在經歷每一次的空頭時，更能用「平常心」看待慘不忍睹的負報酬，不隨市場追高殺低，讓十一年來的定期定額投資成果，每一次出場都是正報酬，且年化報酬率皆有八％以上的穩定水準。從剛開始只投資五千元，到現在每月至少扣三萬元，穩紮穩打的模式，讓他和太太約每兩年就能存下近百萬元。
「剛開始投資基金時，我只是把投資的心得，記在投信公司寄來的交易確認書上而已。」2000年，劉俊德開始定期定額投資台股基金，隔年就不幸遇上美國911事件，他的基金報酬率一路慘跌到-41％。莫可奈何的他，在當時的筆記上寫下自己的心情：「完蛋了，沒救了！」雖然心情亂糟糟，但不甘心的他還是抱著放手一搏的心態，繼續每月扣款五千元。最後，在次年二月以16.71％的報酬率獲利贖回。
劉俊德回憶：「當時我就想，如果有幸再遇到-40％的報酬率，我不只要續扣，一定還要加碼扣款！」後來，在2008年金融海嘯時，這個機會來了。雖然當時市場風聲鶴唳，他也不禁開始猶豫著是否要先贖回或停扣，「但是，持之以恆的信心來自於經驗！」
讓他下定決心從五千元加碼扣款到一萬元的關鍵，就在於他翻出過去交易確認書上的筆記，其中一頁就提醒著自己：「低點來時，一定要把握機會加碼，未來的自己一定會感謝現在自己的決定。」果然，到了2009年底，該檔基金獲利二成出場。「投資一定會遇到低潮的時刻，但是回顧過去的經驗可以加強自己的信心，明白有當初的堅持才能從虧損轉為獲利，現在的自己就不會那麼恐慌。」
劉俊德認為，筆記的功能，就是讓自己在猶豫徬徨時，發揮「提醒與檢討」的關鍵作用。「錯誤並不可怕，可怕的是沒有記取教訓、一錯再錯！」而他筆記的重點，除了寫下每個月扣款日的淨值，以及當天台股收盤指數和月ＫＤ值之外，若有重大事件發生，也一定會詳細記錄該事件帶來的影響。
「最重要的是，一定要在剛開始投資一檔基金時，就寫下預定的報酬率，作為投資的紀律。」劉俊德建議投資人在剛起步時，不妨先設定一個較容易達成的目標，嚴格遵守停利不停損的紀律，才能避免在波動中被震出場。
一次專注投資一檔基金
進一步觀察劉俊德的投資內容，他並不像一般人滿手基金，無論定期定額資金多寡，他一次只專注投資一檔基金；也因為曾做過營業員，對台股非常熟悉，因此只鎖定台股基金。挑選基金時，他也有自己的一套篩選條件。
首先，該檔基金成立時間須五年以上，且該基金經理人操盤該檔基金也持續五年，「因為五年的時間，差不多剛好經過一次多空循環的考驗。
每次從買進到贖回約36個月，並且都有二成以上的穩定獲利，所以不要停扣，若大盤的月KD來到二十以下，基金又在負三成以上，要「忍耐」和「等待」要啟動定期不定頧加碼機制...【本文未完，更多內容請見今周刊782期】
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雞肉攤老闆靠剪報筆記坐擁億元店面
在菜市場累積第一桶金 投資地產錢滾錢
撰文 / 梁任瑋 出處 / 今周刊782期 2011/12/14
胡志評三十二歲前原本是入不敷出的業務員。轉行菜市場生鮮雞肉攤販之後，累積投資房地產第一桶金，並開始投資台北市東區、士林夜市店面。在忙碌的工作中，仍然緊盯新聞，成功抓住進場時機點。
「純種的台東放山雞，看嘜呦！」新北市汐止區中正路傳統市場內，老闆高昂宏亮地叫賣聲，即使在三十公尺外依然響亮。「頭家啊！幫我抓一隻母雞，嘜太肥的喔。」「總共374元，收你370元就好。」不到五分鐘，生鮮雞肉攤老闆胡志評，動作俐落地將一隻全雞剁成小塊，包裝成袋交給客人。
這位手拿菜刀、腳穿雨鞋、腰綁圍裙的中年男子，樸實的外表下，另外一個身分卻是房地產理財高手。他憑藉這攤生鮮雞肉生意的收入，在台北市東區統領百貨商圈、捷運劍潭站，新北市汐止區都有金店面在收租。
今年四十七歲的胡志評，十五年前還是受雇於人的上班族，在鋼鐵業大盤商大宇鋼鐵擔任業務經理，年薪一百多萬元，在當時已屬高薪族。「但賺得多，花得更多，業務員總是得打理門面，常常做一套西裝，五萬元就不見了。而且經常應酬喝醉酒駕，在公司九年換了六輛車，平均一年半就換一輛車。車子撞壞就算了，幸虧人還在。」
從高薪業務員轉行傳統市場賣雞肉
三十二歲那年，因為舅舅經營的生鮮雞肉事業，子女無意接棒，一心想回歸單純生活的他，毅然辭掉在台北市新生南路上班族的工作，回到汐止從頭開始。脫下西裝後的生活，胡志評首先面對的，是體力與精神的耗支，「我以前也沒想過自己會到菜市場賣雞肉，畢竟環境又髒又臭；尤其每到農曆過年前最忙的時候，久站之後的膝蓋，只要稍微彎一下，可能就會跌倒。」
原本體重七十幾公斤的他，有一段時間，因長期睡眠不足、過度勞累，一度瘦到只有五十二公斤，「那時候忙到身形就像電影裡的頑皮豹，兩眼凹陷又黑眼圈，照鏡子看到自己枯槁憔悴的神情好像骷髏頭，嚇了一大跳。」
胡志評用「很ㄍㄧㄣ」來形容過去十五年的生活。每天早上，他四點就起床到台北市環南市場補貨，接著趕回汐止傳統市場開店；中午別的攤販就收攤回家休息，而他則是稍稍喘口氣，下午又載貨到黃昏市場擺攤，直到晚上八、九點才回家。如此周而復始，每天連續工作時間，超過十五個小時以上。
激發他拚命賺錢的動力，源自於他觀察到舅舅三十幾年來，單靠一個雞肉攤，就在大台北擁有許多店面、住家。退休之後，每個月輕輕鬆鬆坐在家裡就有數十萬元租金收入，讓他好羨慕。
「我在菜市場住了十三年，都是為了儲存實力！」為了有朝一日能躋身店面包租公行列，胡志評把全家五口人從八堵接到汐止菜市場樓上的大通鋪住，老客戶深夜想買雞肉，只要到他家樓下按電鈴，他就立刻下來服務。一年三百六十五天只休農曆過年五天，幾乎二十四小時營業的生活，讓胡志評至今從未出國旅遊，就連國內旅行也沒有過。一年之中，可以全家一起去看一場電影，就算很奢侈的享受。
全家五口住市場樓上通鋪 只為嚴控成本
胡志評為了把握時機擴大房地產投資版圖，一心一意就想趕緊存錢買店面，一家人只能繼續住在菜市場樓上。1996年到2009年間，即使家裡電視機壞到只能聽聲音，畫面定格到看不見都不敢換。克難的生活，當然讓妻兒抱怨連連，希望能夠買個生活品質較好的住家。在胡志評雞肉攤樓上的住家牆上，還看得到一段用簽字筆寫的文字：「民國九十五年到一百年購屋。」這是嫁給胡志評二十年的妻子，許下的願望。
「我絕對不讓鈔票眼睜睜從眼前溜走！」賺錢企圖心強烈的胡志評說，只要客人經過，他就有辦法讓對方掏錢出來向他買雞。因此，市場裡的其他攤販總是形容他「『胡仔』如果沒在顧店，一定又是跑去看店面啦！」
胡志評投資不動產心法以快、狠、準、敢著稱，但他的金錢觀卻極度保守。出身礦工家庭的他，小學三年級，就展現生意頭腦；為了賺下學期的學費，每年暑假，都會去批發燒餅、油條到街上叫賣。
從小養成了節儉習慣，至今他也堅持不辦信用卡，任何消費全用現金交易，「口袋裡有多少錢，就花多少錢，絕對不會先花錢再找錢。」胡志評說，過去在鋼鐵業上班的開銷大，平均一天至少花掉一萬元。但做雞肉生意後，每天穿Ｔ恤、工作褲，不但省掉治裝費，又全心投入雞肉生意，根本沒有時間花錢。開支少了，賺的錢才慢慢留下來，「每個月來回至少多賺三十萬元，一年就多出360萬元，省下來的資金很驚人。」
除了省吃儉用存錢，另一方面，胡志評也將過去在鋼鐵業學到的成本控管觀念，運用在經營雞肉生意上。「假設一隻雞的成本是250元，一定要靠賣兩隻大雞腿（約240元）把成本基本攤平。因為開店還有房租、水電、人事成本開銷要扣除，所以一隻雞的淨利如果有50至60元，我就用這個部分支撐家裡面的開銷。」
在嚴控成本之下，胡志評在轉行賣雞肉的隔年1997年，就累積了投資不動產的第一桶金，買下人生第一間店面，地點就在熱鬧的台北市士林夜市陽明戲院隔壁。
買了第一間店面後，胡志評依舊沒有鬆懈，反而比過去更加倍努力往前衝。雖然可用租金收入支付房貸，但因當時利率高達9％，為了降低利息金額，「只要一有錢就拿去銀行還本金，本金一還，利息就會跟著減少，負擔才會越來越輕。」此外，胡志評並透過標會周轉資金，而且自願當最後一個會尾，只為了賺高達10％的標金利息。在他精打細算之下，第一間店面的房貸，七年就還完。
雞肉攤累積財富 閱讀、注記累積判斷經驗
第一間店面房貸清償後，讓胡志評在房地產投資路上，宛如倒吃甘蔗般越來越順手，也開啟他投資店面的興趣。2003年，他買下第二間店面。因為他發現銀行利率越來越低，店面租金投報率卻有四％，「如果投入一千萬元資金，一年就會產生二十萬元的利差，若擺一億元就兩百萬元，錢絕對不能讓它在銀行裡閒置。」當時胡志評立刻用自備款、雞肉攤生意的盈餘，逢低買進北市東區統領百貨後方店面，再想辦法把本金攤還，以繼續買下一間店面。
「因為第一間店面已經完全沒有房貸壓力，收到的租金等於是多賺的，就可以用兩間店面的房租養一間店面，房貸又會越還越快。」對胡志評來說，雞肉攤生意是他累積財富的工具，但經年累月地閱讀財經雜誌是幫助他研判總體經濟情勢、預測下一波房地產投資風向球的關鍵。「不動產不是只有今天的行情而已，還牽扯到政治、國際經濟情勢，這些都要去了解，自己再去判定未來五年要怎麼抉擇。」
胡志評的住家有一整排書櫃擺滿各類財經雜誌，「講股票的我不看，但只要雜誌講到不動產、室內設計，我就會買。」胡志評會利用下午到黃昏市場擺攤前的休息空檔去書店翻閱財經雜誌，重要的就買回家仔細閱讀，有用的就用Memo紙注記。
為什麼要蒐集這些？胡志評翻著大疊的室內裝潢雜誌說，「看到不錯的設計概念，我會整頁撕下來分類，當作改裝店面的靈感來源。」他也很喜歡看財經周刊報導平凡小人物投資理財變大戶的勵志故事。「因為我的人生經歷就與他們一樣啊！」胡志評語帶感情地說。
胡志評認為，天天接觸財經新聞，很多數據自然會烙印在腦海裡，會有歷史的縱深，「處在優勢的時候就會有最壞的打算，在一直往前衝的時候也會設定好停損點。」久而久之成為習慣，連他早上補貨時，也會轉到專門評論財經新聞的廣播電台、晚上回到家也只看新聞台，「一天不聽會沒有安全感。」
「不動產千萬不能悶著頭做。」胡志評每天與形形色色客人接觸、站在民生消費的第一線，記錄顧客出手的金額，也是他判斷景氣榮枯的另類筆記本。「像2008年爆發金融海嘯，客人會一直殺價，本來一周要買兩次雞的人，變成一周買一次，你就知道景氣不好了。」「但去年開始，來買雞肉的新面孔客人越來越多，顯示汐止外來人口增加，我當時就研判今年景氣應該會不錯。」
投資店面玩出心得後，胡志評也進階至主動創造店面的附加價值。沒有學過建築的他，運用長年在菜市場做生意累積的經驗，以及參考長期蒐集的室內設計圖，名下店面都自己設計、修改。每看到中意的店面，他的心中早已畫好一張改造施工藍圖，再請工班師傅來施工。
買下價值被低估的物件 包裝後獲利倍增
「我最喜歡買價值被低估、有創造性的店面，最後獲利往往是用倍數計算的。」胡志評買進店面後，他不會急著出租，而是重新包裝出特色後，提高租金賣相，「你不用找房客，自然就有人上門詢問。」
他五年前在汐止買下一間店面，雖然地點很好，但室內動線不佳，外觀也不夠顯眼，胡志評大膽向同棟大樓其他七個店面房東建議重新「拉皮」。這間店面改造，從與管委會及住戶溝通協調到施工完成..最後還統一招牌尺寸，門面也將半遮掩的矮牆敲掉，改為大面積、寬敞明亮的落地窗，沒有浪費任何一坪空間，讓原本一個月收十二萬租金的店面，躍升至二十萬。
「店面外觀只要能抓住客人的第一印象，就成功一半了」但不是所有面臨大馬路的店面都可以買，車速太快、太筆直的馬路反而留不住車，「留不住車就留不住人」路寬十二至十五米的馬路最恰當，方便客人臨時停車，房客的生意才會好…【本文未完，更多內容請見今周刊782期】
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平凡散戶 靠手繪線圖打造致富祕笈
拜師學藝八年 勤做六十本筆記
撰文 / 林心怡 出處 / 今周刊782期2011/12/14
曾經身價上億元的王子政，歷經破產、負債的衝擊，仍不斷拜師學藝，最後花了八年的時間，跟著老師父將口傳的實戰心法，一一套圖畫線，至今投資筆記已達六十多本，修成股市投資勝率高達八成的「賺錢筆記」。
收盤的午後，王子政總會坐在股市資料堆疊滿溢的工作室裡，列印出大盤與鎖定個股的Ｋ線圖，一筆一畫地描繪各種多空趨勢線、形態圖作為多空的研判。有時遇到特殊的盤勢，還會寫上詳細的註記，將每日動態行情分析製作成筆記。「像這樣的線圖筆記，我大概有個五六十本吧！」拿出一疊疊厚重的投資筆記資料夾，王子政小心翼翼地翻閱著。
找大戶貼身學習 繪圖、剪報徒手記錄
細數這些王子政親筆記錄了八年，不斷改良心法長達十五年的投資筆記，就是他口中得以提升自己台股投資勝率達八成的「武功祕笈」。因此，當記者在為他的筆記拍照取鏡時，在一旁緊盯的他，似乎深怕自己的台股獨門招式全都曝了光。
原來，這些讓王子政如數家珍的投資筆記，正是他億元身價破產後又東山再起的「賺錢筆記」。當中有許多筆記的精華，是他跟著早期大戶老主力身邊學習，在電腦不發達的年代時，靠著徒手繪圖、剪貼加工，花了八年的時間整理出來的股市祕笈，在經過不斷的檢視修正後，成了他投資台股的獨門絕學。
其實，製作投資筆記前，王子政與大部分的投資散戶一樣，買股票相當憑感覺。在大多頭時雖然也賺到錢；但空頭來臨時，卻讓他一度輸光上億元財產，又倒賠三千萬元，最後是開始找對投資方法，勤做投資筆記才得以谷底大翻身。
三十歲前歷經大起大落 黯然離鄉
老家在高雄的王子政，1985年退伍後，先在傳統製造業工作；二年後，他搭上了任天堂卡匣大賣的經濟熱潮，與朋友合作的電玩生意利潤豐厚，很快地就賺到人生的第一桶金，累積到上億元的身家。而當時金融證券市場正在起飛，他又聽從朋友的建議，將積蓄幾乎全數押在一檔封閉基金上；幸運的，才一年時間，該檔基金就從9.1元漲到36.5元，讓他財富再度大躍進。
「當時每次一看到又賺進七八百萬元了，內心總是暗暗歡喜讚歎：股票真是美好的東西呀！」但一下子賺太多，卻讓王子政失去了警覺，後來他全數押在當時股價已達七百元的北企，不但融資還做丙種投資，怎知股市從萬點崩跌，讓王子政輸光了全部的財產，連向親朋好友集資的三千萬元也一併化為烏有。
「自己破產就算了，還輸光了親友的錢，背負三千萬元的債，一度讓家人相當不諒解。」王子政感慨地說。父親是公務員，家中四個兄弟姊妹大都有博士學歷，只有他是高工學歷，家人對他近乎「賭博」式的投資行為，多少有點不諒解，面子掛不住的他，只好黯然離開高雄北上，希望能找到東山再起的翻身機會。
九○年，才三十歲的王子政隻身來到桃園求職，還是一心想賺大錢，在紙廠、加工絲廠工作的他，還兼差做水電工，每月總收入也有個五、六萬元。而賺來的錢，不是拿去學技術分析，就是拿來做股票，「只可惜，當時功夫都只學到皮毛，不懂停損，都是賺少賠多，曾經花了六年的時間，卻幾乎沒存到什麼錢！」王子政有些難為情地說。
老主力家門前站崗守候四個月 終獲接納
「當年我已經三十六歲了，身邊的存款卻幾乎是零，但就在這個時候我遇到了我的老師。」原來經友人指點，王子政在號子裡遇見了這位當時小有名氣的主力作手，就暗暗立志要「拜他為師」。為了接近這位身價上億元的「老主力」，他幾乎無所不用其極，天天在這位老主力家站崗守候，期望這位「股市老先覺」可以收他為徒，「四個月後，在一個寒冷的冬天，我捧著他老人家最喜歡吃的薑母鴨，一站就是二小時，最後他才被我的誠意打動，收我為徒。」憶起這位已過世的「恩師」，王子政還是相當感念他的提攜。
後來，王子政成了著名老主力的貼身助手，每天跟隨在旁學做股票。「老一輩的投資高手，教的都是實戰經驗，幾乎沒什麼章法，我將他所說的台股走勢，與對應發生的情形一一整理記下，再透過不斷套圖比對...【本文未完，更多內容請見今周刊782期
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