＊ 聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導 2009/10/29
央行總裁彭淮南找公營行庫，討論擔保品放貸風險。政大地政系教授張金鶚指出，央行出面喊話很重要，因為台北都會區的房地產泡沫化愈來愈嚴重，然而重點不是買不起，在於房價不合理。
張金鶚表示，目前韓國、新加坡等亞洲各國央行，都已在採取緊縮貨幣政策相關措施，以打壓房地產泡沫化，而國內房價不合理的現象，全民都感受到了，除了央行不希望看到房市出現泡沫化，銀行業者對於投資客的貸款應更謹慎，否則將會助長房市投機炒作，讓薪資所得者更買不起房子。
張金鶚指出，國內房價下半年應往下走，卻下來得非常緩慢，市場基本面應降未降，造成此矛盾情況主因有二，包括資金行情支撐，以及資訊的扭曲。他說，資金已到頂，目前國內資金過多放在房地產，造成房價不穩定，一旦投資客在景氣反轉時紛紛獲利了結，恐會造成房價崩盤，此外，把特殊幾個豪宅個案的行情，藉由資訊錯誤扭曲，造成預期心理，達到哄抬效果，讓房價高漲不下，形成民眾購屋壓力。
張金鶚表示，銀行業者若再給予投機客更多貸款，一旦明年利率反轉走高時，若投機客繳不起房貸，將房子丟給銀行，恐會衍生出銀行濫帳一堆，加劇房市泡沫更惡化。他強調，重點不在於買不起，在於房價不合理，市場基本面應降卻未降，才會呈現此矛盾情況。
■ 北市月入5萬買房子？「一輩子別想」
＊ 聯合報╱曾炳鈞、賴昭穎／台北報導
台北居大不易！有房子的人慶幸「還好買得早」，沒房子的則感嘆「買不起」。
四十歲的陳先生在一家企業當業務，月入約五萬元，與太太、兩個小孩擠在租來的小套房裡。大女兒剛上小學，需要一個寫功課的地方，但他連換一間較大的公寓都租不起，台北市隨便一間老公寓要價近千萬元，他說「我一輩子都別想」。
台北市南京東路巷內一家平價日本料理的主廚何先生，年輕時經常換餐廳上班，這次忍了八年沒有跳槽，因為他想存錢買房子。八年下來存款雖增加，但房價上漲速度更快，他現在在台北市區內只買得起「兩坪」。
在媒體工作的張雅惠說，台北市房價高到不行，她五年前在大安區買了間舊公寓，短短幾年已漲了五成，如果沒有父母「金援」，根本買不起台北的房子。她認為，政府不應該放任資金流到房市和股市，把價格愈炒愈高，最好能提供優惠房貸，規定年所得標準以下的才有資格申請。
洪太太在台北市經營彩券投注站，她說，薪水上漲的速度跟不上物價及房價，以前經濟環境較不好，但父母還有能力買房子；現在經濟環境改善了，反倒沒能力買房子。
在網路公司上班的施駿耀六年前想買房子，在台北市看了一圈，動輒上千萬元，根本買不起，最後找到板橋市，一坪不用十八萬元。他說，當然希望住台北市，但現在只能「以屋換屋」，有機會賣掉再買台北市房子。
● 首都人口連九月下滑 創十二年來新低
房市出現「以價制量」的典型案例！台北市主計處公佈九月份北市的人口消長數據，總計全市人口數260萬8,596人，比八月份261萬2,605人，凈移出人口數達4,009人。若以北市十二個行政區觀察，大安區移出人數最多，達934人；僅有南港區是唯一出現人口數正成長的地區，移入63人。
根據內政部統計處資料顯示，北市九月人口凈移出4,009人，創下12年來單月人口淨移出最高紀錄，這是繼民國86年2月人口移出5,906人以來，締造十二年來新低紀錄。
從今年一月以來，台北市已連續九個月人口淨移出，總計今年來淨移出1萬4,327人；反觀北縣九月人口達386萬2,640人，較八月385萬7,840人，淨移入4,800人，北縣人口數創下史上新高。
● 大安房價高不可攀 人口移出居首都之冠
台北市大安區在九月份人口數為31萬1,378人，較八月31萬2,312人，減少934人為各行政區之冠。有趣的是，北市公佈9月買賣移轉棟數顯示，大安區九月買賣移轉棟數732棟，較八月635棟增加97棟，為十二個行政區域中增幅第一名，增幅比例15.27%。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，大安區出現「買賣移轉棟數增加，人口卻外移」的矛盾情形，最主要的因素是大安區不僅是捷運網絡的心臟地帶，而且具有明星學區優勢，最重要的是大安區向來最抗跌，因此造成投資客一窩瘋搶進。換言之，大安區是投資大於自住的區域。
住商不動產加盟事業處執行協理劉明哲表示，大安區雖然有投資大於自住的疑慮，但就交易熱度上，多年來穩居台北市交易的前三名，以區域前景來說，大安區無可取代的優質地位與高貴房價，並不會有所改變。
此外，南港區是此次各區人口消長報告中，唯一人口淨移入的區域。九月11萬327人，較八月11萬264人，淨移入63人，增幅0.56%。台灣房屋南港站前加盟店長雷學誠表示，近二、三年來買南港三大區域重陽重劃區、經貿園區、南港火車站周邊，大都不是南港在地人，且以自住需求為主，尤其是下半年，南港許多新成屋陸續交屋，面臨遷戶口問題，因此南港人口才會逆勢成長。
■ 根除打假球，從經濟學下手
＊ 楊少強 2009/10/29
中華職棒二十年的總冠軍才剛出爐，不到二十四小時，檢調大規模調查放水打假球的風波卻又再起，如果這些放水傳聞屬實，這已是史上第五次放水簽賭事件了，為何中華職棒始終擺脫不了「假球」的疑雲呢？
每次爆發職棒簽賭放水案後，球員操守最常被拿來批判。然而，「制度不全」才是這些案件層出不窮的主因。
● 重罰球員 輕罰黑道 司法正義徒具形式
中華職棒史上最早的簽賭案可追溯到一九九六年，當年八月三日，陳義信、洪一中、李文傳、陳逸松、吳復連等五名球員，在下榻飯店遭黑道人士挾持，事後這些挾持球員的蔡姓、周姓等黑道人士，被判刑三到六年不等。
但隔年的一九九七年，包括中華職棒全壘打王林仲秋在內的七名三商虎隊球員，又遭到黑道挾持，其中一名黑道還亮槍對林仲秋說：「全壘打不用打太多，子彈一顆才五百塊，很便宜。」這些黑道人士，大部分就是之前挾持陳義信等球員的同一批人。
之後陸續發生的職棒放水簽賭案，這種模式不斷重複：組頭或黑道在案件爆發後被判刑數年，短短幾個月這些人就出來繼續重操舊業（甚至當選民代），而那些被脅迫放水的球員，卻得終生坐球監。這種司法正義，正是職棒簽賭放水「野火燒不盡」的第一個原因。
● 自由球員 有聲無影 球員薪資偏低 難敵利誘
職棒放水無法禁絕的第二個原因，就是國內職棒薪資不合理的結構：據國立台灣師範大學管理研究所副教授朱文增調查，從一九九○年到二○○六年，台灣職棒共退休二百七十六位球員，平均球員壽命才四．六年，平均薪資新台幣十三萬八千元，只比大學教授稍高，而日本職棒球員平均薪資是他們大學教授的三．五倍。台灣一個球員終身累計薪資平均為八百五十一萬元，是國民所得的二十倍，在日本是三百倍。
■ 全球消費者信心回升 台灣排名倒數第10
＊ 中央社台北28日綜合外電報導
市調公司「尼爾森」（Nielsen）今天公佈全球第三季消費者信心指數，結果顯示全球消費信心正在回升，美國自2007年以後首度出現成長，台灣全球排名倒數第10。日本與南韓則分列倒數第一與第二。
消費者信心指數以100分為界，100分以上代表樂觀。台灣本季和第二季信心指數均為71分，但第二季排名全球倒數第5名，本季「進步」為倒數第10。中國則由上季的95分進步6分來到101分，全球排名第9，已達樂觀水準。
整體而言，全球消費信心正在上升，第三季全球平均指數為86分，比第二季增加4分。然而，正在復甦的經濟並未完全轉換為消費，顯示支出仍緊縮。
尼爾森在9月28日至10月16日間進行的調查結果，印度以120分在全球消費信心指數居首，印尼116分居次，挪威110分第三。拉脫維亞和日本同以49分墊底，南韓和葡萄牙以53分並列倒數第二。
美國身為全球最大消費市場，儘管信心指數自2007年初以來首次出現單季攀昇，由第二季的80分來到本季的84分，仍低於全球平均值86分。
尼爾森香港分公司執行長魯斯特（Oliver Rust）表示，「金磚四國」（BRICs）的消費信心上升幅度顯然比其他市場來得大，主因是就業機會的增加。
巴西本季指數增加12分，來到108分，信心指數排名全球第5。
日本和西班牙成為全球唯二消費者信心下跌的國家，日本比第二季下跌2分，西班牙則比第二季少4分。「國際貨幣基金」（IMF）先前已經預測，西班牙將會是歐元區在2010年唯一經濟負成長的國家。
南韓雖然排名倒數第二，指數卻有大幅提昇，由第二季的40分增加13分。澳洲和紐西蘭也都有兩位數的成長，澳洲以106分排名全球第7，紐西蘭以100分排第10。
這項調查針對歐洲、亞太地區、北美和中東地區的3萬500名消費者進行，詢問他們的消費信心和對經濟前景看法。
■ 金融危機中市占率不減反增 南韓成復甦典範
＊ 中央社
摩根史丹利（Morgan Stanley）指出，在這波金融危機中，南韓製造商強化和中國貿易，並進行「結構性調整」，改善商品及服務，其經濟復甦情況或許可為其他國家的他山之石。
根據彭博報導，香港摩根史丹利經濟師林琰指出，南韓出口商自去年第四季底，當時大家認為世界快完蛋的時候，市占率卻有所進展，特別是蠶食原屬於日本的市場。
林琰說：「他們在滲透中國市場和快速調整生產與資本支出方面，非常成功。」
韓元兌日圓走貶也對南韓經濟有所助益，過去兩年來，韓圜兌日圓累計貶值40%。
林琰接受電話專訪時表示，南韓在行銷方面更加創新，他們根據中國的人口分配特性端出不同的菜，研發能力很強。
根據摩根史丹利彙編的數據，南韓企業砸下約54%的研發預算在「高科技」產業上，遠高於日本的38%。
林琰指出，三星電子（Samsung Electronics）、樂金電子（LG Electronics）不但為自身品牌生產，也為第三方代工液晶面板和半導體，賦予他們比整合度較低的台灣競爭對手或Nokia與Motorola等手機製造商更大的優勢。
林琰指出，南韓製造產能利用率持續升抵近80%，顯示目前為正常的經濟情況下。
林琰表示，有鑑於中國佔南韓總出口的二成八，南韓將成為中國消費成長的最大受惠者。
南韓將在10月30日公佈9月工業生產數據。
■ 學者：領導者意願攸關中國經濟發展與民主化
＊ 中央社
多位學者專家今天在一場座談會指出，金融危機將挑戰亞洲民主政治發展，中國經濟發展雖可使之走向民主，但關鍵在於領導階層願不願意順勢而為，讓人民享有人權與自由。
駐紐約台北經文處今晚與著名人權及新聞團體「自由之家」（Freedom House）合辦「經濟無常時期之亞洲民主發展趨勢」研討會，由經文處新聞組主任翁桂堂開場，近60位紐約學界、媒體及人權組織人士出席。
紐約經文處長高振群致詞時強調，台灣民主成就及經濟奇蹟在亞洲居於重要地位，使得台灣經驗對亞洲甚至全球具重要性。
「自由之家」紐約辦公室主任普丁頓（Arch Puddington）表示，台灣的民主成就相當亮眼，根據自由之家過去幾年評比，台灣也都是亞洲國家中民主表現最佳國家之一，兩次政黨輪替更是難能可貴。
研討會由「自由之家」紐約辦公室副主任華克（Chris Walker）主持。這個組織亞洲研究員庫克（Sarah Cook）指出，全球一半沒有自由的人口出現在亞太地區，其中大部分在中國；亞太國家民主及自由程度逐步提高，日本與台灣自由度居首，但中國、緬甸、北韓依舊毫無進展。
中國走向民主化議題在會中引起諸多討論。紐約福德漢大學（Fordham University）法學院教授凱洛（Thomas Kellogg）認為，「公盟」等人權團體在中國成立，政府資訊朝公開化推進以及中國對法制改革的呼聲，均可視為中國走向開放的正面意義。
不過，他舉中國羈押劉曉波等人權運動人士，今年9月迄今53位律師執照遭撤銷，還有一些NGO組織遭致迫害，加上未能明確說明如何推動政治與法制改革，顯見中國的人權與自由依舊處於不穩定階段。
卡內基國際事務道德協會（Carnegie Council for Ethics in International Affairs）資深研究員沃吉（William Vocke）指出，過去有人高舉「亞洲價值」，認為西方民主不適合亞洲，但從台灣成功的民主經驗得知西方民主可以適用於亞洲國家。
他與及里契蒙大學（University of Richmond）教授王維正均認為，中國的經濟發展可能驅使它走向民主，但關鍵之處還是中國領導階層願不願意順勢而為，讓人民享有充分的人權與自由。
王維正還指出，中國、北韓、緬甸、寮國雖然強壯，但短期內看不到走向民主或享有自由的可能性；民主政治雖然有助於經濟發展，也會享有較佳的和平機會，但經濟發展卻不見得帶來民主自由，經濟危機更可能衝擊民主發展。
不少與會者關切新科技發展與民主化進程的關聯，美國對協助亞洲國家民主化的實際作為，以及中國中產階級對於民主化的態度等，更有來自中國出席者批評中國封閉「自由之家」年度報告傳播至中國。
「自由之家」是美國羅斯福總統夫人艾蓮諾女士（Eleanor Roosevelt）在1941年發起成立的超黨派、非營利組織，提倡民主制度、保障人權、獨立自主的媒體環境為宗旨。
「自由之家」每年發表全球自由度報告（Freedom in the World）及全球新聞自由度報告（Freedom of the Press），被視為全球自由度最具權威的評量報告之一。
