＊ 記者黃宣弼／台北報導
2007年台北市A級與B級辦公大樓的售價漲幅高達25%，但最熱門的信義計畫區租金漲幅卻只有10%，在租金沒有大幅度的提升下，不斷攀升的售價可能是人為炒作，不免有泡沫化之虞。
從今年1月立委選舉與3月總統大選後，因直航議題而使市場上普遍對未來的商用不動產更有期待，業者也預期台北能像2007年亞太地區辦公室租金最高的城市—香港看齊。但瑞普國際物業總經理劉美華表示，從需求面來看，台北的辦公室售價與租金不可能達到香港的水準，因為台北不是國際金融中心，不像香港大部分頂級辦公大樓均由金融機構租用，反而高科技公司才是台灣的主要經濟推動產業，而高科技公司在評估辦公室租金成本時不若金融機構能夠負擔的租金水準，所以從經濟產業分析，台北的頂級辦公大樓的需求不如香港高。
另外，從供給面來看，雖然台北市的A級辦公大樓從2005年後到2008年都沒有新供給，但每年需求頗為穩定，每年的淨去化面積大約在20,000-28,000坪之間，而目前台北市的A級辦公大樓空置率約在5%，仍未達到供需失衡的狀況，所以不若印度的孟買、俄羅斯的莫斯科、越南的胡志明市一般，因現有辦公空間不足，需求激增大於供給，而大幅度提升租金。
劉美華指出，即使台灣在直航之後，還是需要因辦公室市場需求增加才能帶動租金與售價的成長，要不然如果價格的上升只是對未來過份的期望，沒有真正的需求支撐，相信價格的上升只是虛漲。
■ 房市供過於求 開放中資造成泡沫
＊ 記者王亮勻／台北報導
新政府開放中資來台政策逐漸明朗化，對此學者憂心提醒，中資來台開發應屬於建築的供給者，對已經供過於求的台灣房地產市場，將會產生負面的影響。
在昨日一場討論兩岸關係下台灣房市趨勢的座談會中，政大地政系教授張金鶚表示，台灣住宅市場的價格相對偏高，在未來開放中資來台的情況下，如果中資僅是投資商用不動產，影響不大，但若如國內建商所要求開放了中資投資住宅市場，將會造成價格哄抬，泡沫將明顯浮現。
張金鶚指出，中資來台開發一定是有獲利空間才來，而台灣房市目前面臨的問題是需求不足而非供給不足，一旦中資來台所扮演的是開發供給的角色，對台灣房市將會造成更多的供給，供給過大會使市場發展不健全。
仲量聯行總經理趙正義認為，目前房市就像在「彎道」，要加速也要煞車，而住宅市場近幾年上漲速度過快，多數人都買不起台北市的房子，最大的原因在於土地供給有限，建商在競逐土地就拉高了成本，但這波房價飆漲是因為大家認為馬英九當選總統後，兩岸關係會好轉，但利多未到來前價格卻已先行反映。
中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華表示，有人認為台灣現在房地產就像香港1997年時一樣，不過香港在1997年後房價就回跌了70%，但台灣地小又有國防安全的問題，不可能複製香港的經驗，台灣應該以國際商務中心為發展型態，不應過度把焦點放在中資身上。
卓輝華認為，對中資的觀點不妨以外資角度來看，誰都不樂見外資炒作房地產，政府更應該建立一個完善的外資投資環境，讓外資開發產業專用區，或是透過提升觀光品質等以吸引國際旅遊事業開發，讓台灣產業得到適當發展。
■ 張金鶚照數字解讀 非唱衰房市
＊ 記者林美芬／特稿
最近台灣房市最夯的人物，就是政大教授張金鶚，這位學者捲入了整個房地產市場的多空論戰，跟媒體論戰市場走勢，還因為提出房市警訊，遭到利益團體的恐嚇。
張金鶚在台灣地政研究上，擁有泰斗地位，長期與政府、民間合作，進行房市觀察與研究，這些研究過去偏向學術研究，跟市場連動性較小，事實上，因為房市長期低迷，張金鶚的研究也因為嚴謹，屬於市場「落後指標」；最近張金鶚發表的研究數據，更成了建商與媒體高層眼中的「空頭總司令」。
事實上，台灣房地產業一向是不太重視調查數據的草莽。建商推案、定價、消費者買屋、投資，調查數據都偏弱，加上市場上呈現的市調數據，也大多偏向建商推案式的論調，形成整個房屋市場資訊十分的模糊。
張金鶚因此不同意簡化空頭觀點，張金鶚說︰「不是多頭或是空頭這麼簡化，我以數字提出證據！」但這樣的解釋，一直沒有在媒體版面上佔到適當的位置，張金鶚解讀的數字上發現「泡沫化危機」，二話不說，趕著請所有參與的學者們，共同發布「泡沫指數」，再度強化房市危機警訊，這波泡沫危機論更加深了利益團體與張金鶚之間的論戰與緊張，直指他唱衰房市，情緒性字眼出籠，連恐嚇信都寄到！
但他認為泡沫目前不會破的觀點，卻沒有在同等的標題上，讓張金鶚認為有些媒體高層指示記者去斷章取義，跟部分媒體還打起筆仗，整個市場多空論戰進入全新的階段，學者、業者及媒體及消費大眾共同論戰房市，其中還加入暴力的陰影。
針對泡沫危機論及被恐嚇的事件，張金鶚說，國際房地產研究分析角度都要靠嚴謹的財金模型數據。如果同意以前講的多頭是對的、或是對前次泡沫觀點的正確，那這次的泡沫危機論，為何要說他錯？這都是出自同一份模型分析的結果；張金鶚強調，他只是關心一般大眾購屋未看清事實，盡一份學者的社會力量，絕非對產業界的傷害或是唱衰台灣房市，更希望房市資訊透明，市場機制才會健全，更何況，到目前為止，他不認為泡沫會破，但要注意到警訊，市場才能更合理健全。張金鶚的性格，反映在學術上的堅持與態度上。
文章定位：
