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2010/03/10

【聯合報╱記者梁任瑋、宋健生／台北、台中報導】 三大財經部會聯手打壓房市，將使建商高度期待的「329檔期」買氣急凍。建商統計，全台4500億元推案量將萎縮一成，約減少450億元；預售屋開價將跌一成。不少建商冀望買氣能遞延到「520檔期」。 遠雄、華固、國揚等大型建商昨天表示，雖然市場觀望氣氛濃厚，但推案時程不受影響，因為年底有五都選舉登場，政治干擾因素比打壓房市政策影響還大，已計畫好的建案，還是會在今年上半年公開。 國揚實業總經理彭邵齡說，政策打壓房市，買氣一定會觀望，營建股股價昨天受到利空消息已大跌，預料建商短時間還不會立刻降價求售，但長期下去，撐不住的案子可能會放大議價空間。 新聯陽廣告處長黃清益說，政府打壓房市，首當其衝的一定是郊區戶多的大型建案，愈接近市中心，因戶數少、地段好，受影響程度愈來愈小。 黃清益不諱言，建商此時一定會避風頭延後推案，但估計三個月後會恢復正常。他預期三二九檔期銷售期會從三個月延長至半年，議價空間則視產品特性而定。 此外，銀行將取消房貸寬限期，業者認為，這對近期即將交屋的新成屋衝擊最大，等於是要中古屋市場「一刀斃命」。 【記者羅兩莎、孫中英／台北報導】政府抑制房價，房貸龍頭銀行土地銀行前天才宣布名下有三間以上的房子視為「投資客」，昨天更定義有兩間房子就視為投資客，房貸成數與利率都更嚴格。 台灣銀行也決定，名下擁有兩棟房子者，最高貸款成數降至六成五，利率加碼最多零點五個百分點，且無本金寬緩期。 今天立法院財委會將邀請三大財經部會首長，提出遏止土地、房價飆漲（包括課豪宅稅、空地稅及公股銀行所有都市更新計畫停辦）等專案報告。 原本民營銀行對房市「投資客」定義比老行庫寬鬆，但昨天部分銀行研擬同步與公股行庫相同降至二棟房子申請房貸。 若房貸戶被視為房市投資客，銀行多半主動限縮放款成數，例如國泰世華、上海商銀會針對所謂的投資客，調降放款成數。