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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　到底中古屋比新成屋便宜多少？根據房仲統計，以屋齡五年為分野，台北市精華區的新成屋平均單價為56.3萬元，若屋齡超過五年以上，每坪均價降到46.5萬，新舊成屋的單價差距兩成左右；如果挑選台北縣二線區域的中古屋，每坪單價比新成屋至少便宜三成以上。

■　地段決定身價 北市精華宅老來俏

　　信義房屋以屋齡五年為界線，統計去年台北縣市新成屋與中古屋的單價差距，結果發現台北市中心五區(大安、信義、中正、中山、松山)，新成屋的平均單價為56.3萬元、中古屋的均價是46.5萬元，兩者均價差距21%。台北市其餘行政區的新成屋每坪均價38.6萬元，中古屋30.7萬元，價差攀升到26%。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，市中心的買方通常最在意的是地段條件，因此除了屋齡新舊之外，生活機能、學區、景觀綠地、距離捷運站遠近以及小環境巷道等條件，都是買方出價時會打分數的項目。以大安森林公園為例，除了生活機能之外，還有不錯的學區條件以及巷道環境，地段價值無庸置疑，即使屋齡20年以上的中古華廈，每坪也可以賣到65萬以上。

■　北縣外圍老宅 每坪價差3成

　　比較範圍擴大到台北縣，新舊房屋的價差逐步擴大。以台北縣的板橋、新店、永和為例，屋齡五年內的新成屋均價為30萬元，一旦屋齡高於五年以上，每坪均價滑落到23.6萬；若是北縣更外圍地區，新成屋的每坪均價由23.7萬，下挫到中古屋的17.8萬元，屋齡促使價差擴大到33%。

　　蘇啟榮分析，影響房價的條件很多，除了地段乃不敗法則，屋齡只是其中之一。至於買新房子，基本上是滿足居住的舒適性以及視覺上的美感，如果購屋的目的是期待增值，那麼地段條件還是要擺在第一考量，畢竟新房子還是會變成舊房子。

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