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房貸利率開始走高，明年初上看6%，低房貸利率時期恐已結束，房市前景備受威脅。圖為加州一棟房屋正掛上售出牌示。 (美聯社)

 

在國債需求下降導致收益率上揚、聯準會上周停止收購房貸擔保證券兩大因素下，房貸利率開始走高，明年初上看6%，史上難得一見的房貸低利時期恐已結束，房市前景備受威脅。

房貸利率走高，讓有意購屋的人心急，想趕在利率飆得更高前敲定，因此，對於春暖花開之際賣房子的人來說是好事。馬里蘭州的頂峰房貸款公司（Apex Home Loans）共同創辦人史崔坦說，想買房、卻還沒找到合適屋子的潛在買主顯得驚慌。

潛在買主驚慌無助於提振房市需求。房貸利率節節上升將使購屋成本增加，而根據全國房地產商協會調查，房貸利率每上升1%，一年內便有30萬至40萬名潛在買主被迫遠離房市、打退堂鼓，因為，利率上升1%大約會使購買力削弱10%。

舉例來說，金額30萬元的30年房貸如果利率5%，每個月連本帶利大約得償還1600元，加計稅賦與保險後更可觀，利率一旦上升至6%，每個月就算分攤同樣一筆費用也只能貸款27萬元。

房貸利率上揚其來有自，主要受二大因素影響。其一是國債需求下降，近來若干跡象顯示經濟好轉，投資人對股票等高風險投資興趣盎然，保守安全的國債相對失色，收益率隨之攀升，上周10年期國債利率升抵4%左右，創6月新高；其次，聯準會收購房貸證券以引領利率下降的措施於3月底到期，利率應聲反彈。

房貸金融業協會公布，截至7日的當周，全美30年固定房貸利率跳升至5.31%，遠高於一周前的5.04%；多位分析師預估，明年初將上升到6%，恐將拖累房市與經濟復甦。