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2010-03-30 18:38:13| 人氣263| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

營造成本飆 房價…想跌也難

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台灣房市今年在台商回流、外資押寶、陸資入台的三資匯流帶動下,國內豪宅房價攀上每坪200萬元的歷史新高,如今建商又嗅到房屋建材成本大漲,營造成本勢必將再墊高,堅守房價不墜。房地產業者表示,各界期盼今年房價下跌的機率將大幅降低。

房地產業者表示,目前最新鋼筋行情報價,已從每噸1.6萬元漲到2萬元,今年以來漲幅約25%,而且現在建商拿現金訂鋼筋,盤商也只願意出三個月後的貨,不接受半年以上的訂單,建商發包工程面臨龐大成本壓力,只能邊賣邊蓋,降低風險。

大宗建材在前年3月,即總統大選前後達到高峰,當時鋼筋曾一度漲至每噸3.8萬元,不少尚未動工的建案房價,不堪原物料價格飆升,建商索興「封盤」不賣,甚至退訂,可見建材劇烈波,造成建商重大衝擊。

業者指出,房地產基本建材結構包括鋼筋、預拌混凝土、水泥、水電發包、模板、鋼筋綁紮工等,牽涉到的材料達100 種以上,業者預期若鋼筋持續大漲、平均每一建坪約上漲1萬元,因此房價偏低的中南部建商,因房價不容易轉嫁,遭受衝擊最大;除非有品牌的大建商,否則就只能咬緊牙關苦撐。這一波建材及國際原物料上漲,將再度考驗建商的品牌力。

【2010/03/30 經濟日報】




 

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