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【經濟日報╱記者劉煥彥／綜合報導】 2010.08.31 03:54 am

大陸央行貨幣政策委員夏斌認為，年底前官方的宏觀調控方向不變，打壓房市的政策會繼續下去。北京知名建商Soho中國董事長潘石屹警告，大陸房市將價量齊跌，房價可能降到2009年初的水準。 這兩位大陸財經界知名人士的談話顯示，今年以來大陸房地產業的苦日子，或許一時間還不會結束。 上海證券報與中國新聞網報導，大陸國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌上周在「2010年股指期貨投資策略高峰論壇」上表示，雖然第二季大陸經濟成長放緩，但預計政府調控方向不會改變，在掌握好調控力度和節奏的前提下會更注重微調。 夏斌認為，目前房地產市場仍在調控中。即使價格有波動，大家也不要認為調控方向可能會變。 他說：「房地產發展一定要確立以消費為主導的方向。一方面讓低收入群體有房住，另一方面打擊賣房炒房的行為。要通過這輪調控，來建立中國房市長期、健康發展的有效制度。」另外，Soho中國董事長潘石屹29日在上海表示，從4月「國十條」與後續公佈的一系列房市調控政策壓力下，大陸房屋市場的供應量將繼續增加，開發商的資金壓力也會愈來愈高。 他預計，今年下半年房地產市場將量價齊跌，房價將回跌至2009年初的水準。 在潘石屹看來，這次官方調控與前幾次調控有根本上的分別，「前五年的調控政策更像是喊口號，說要處理閒置土地，加大保障房建設，後續細則沒跟上；但這次不一樣，有實施細則，具備操作性」。 他提到，近期大陸國土部公佈2,800多筆閒置土地名單，「公佈這個名單就等於國土部門給自己下了任務，無論如何要對社會有一個交代。」 「哪怕只有8%的閒置土地收回，對市場都會造成很大震撼，對其餘的閒置土地都會形成很大的壓力，促進這些土地的開發，結果就是增加市場上住房的供應量。」 在保障房建設方面，北京要求各個城市要完成「雙50%」，亦即地方政府給保障性住房的用地不能少於50%，當年開工面積也不能少於50%。 潘石屹說：「試想，如果保障房建設的政策堅持幾年，中國的住房市場格局勢必發生根本性的變化。」 他認為，受到建商開工面積與新屋開工量雙雙增加的影響，未來一年大陸房價有很大下跌的壓力，「市場上總是買漲不買跌，在房價下降的過程中成交量自然會減少，這是房地產市場不變的規律」。

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