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2010-08-27 09:39:30| 人氣131| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

大台北房價 Q4恐下修15%

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【經濟日報╱記者李至和/台北報導】

中央銀行對大台北房市實施選擇性信用管制措施後,台北市首購族取代換屋族,7月起成為進場買房主力。信義房屋最新統計,大台北地區7月換屋比例,較4月高檔下降將近8個百分點,首購族比重大增。

房仲業者認為,大台北房價仍未見底,由於928檔期推案量大減,第四季房價恐再下修15%。

信義房屋統計顯示,7月換屋比重下滑至52.3%,台北市首次購屋的比重由39.7%增加至47.7%,首購與換屋比重消長狀況相當明顯;台北縣換屋比重從4月的50.3%,下滑至7月的41.7%,首購由4月的49.7%提高至7月的58.3%,與台北市一樣,由首購族撐盤。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,央行6月下旬提出選擇性的信用管制措施,想要先買後賣的換屋族,貸款受到影響,沒有急迫購屋需求的換屋客層心生觀望,因而延後購屋決策。從6月至今,大台北地區房價已向下修正約一成,其中又以中正區、松山區與大安區跌幅最深。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,目前平均房價跌幅在一成內。第三季為市場淡季,在買方少進場的情況下,年底前應有持續修正的空間。

徐佳馨認為,中正區部分地區因都更因素導致房價被高估,經過這波房價修正,銀行對這類產品的估價也相對保守,使得成交價量重回基本面。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析,台北市中心區的高總價產品量縮,國宅、套房等首購型產品銷售量仍有成長,拉低平均價格。

蘇啟榮認為,農曆7月房市交易淡季過後,緊接著就是928的房市旺季報到,可先觀察新推案後續銷售狀況,能否吸引換屋族的買氣回籠。

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