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昨天是「富邦一號」正式掛牌上市的第一天，象徵不動產證券化基金﹙REITs﹚成功的第一步。
之前有介紹過REITs的特性，所以我就不再贅述，但是之前沒有買到的朋友也不用著急，因為雖然「富邦一號」創下許多紀錄，包括第一檔公開上市、超過3倍的認購金額！可是我相信以後還會有更多的REITs陸續發行，包括像國泰、新光都有發行的計畫，富邦也計畫在6月發行第二回...

在國外，REITs不是什麼新商品！以發源地美國來說，就有40多年的歷史，其他鄰近國家，新加坡、日本也有發行經驗...
REITs預估的收益率，和整個房地產市況有關，目前在台灣租金收益約略在3.5%~4%之間，這也是「富邦一號」訴求的重點，相較於其他固定收益的工具，像定存或國內債券不到2%的報酬，REITs真的是一顆閃亮的星！昨天第一天上市的「富邦一號」，掛牌價10元，最高10.7元，最後收在10.45元，如果2月買進，不用等配息，昨天賣出就有一個月4.5%﹙相當於定存利率54%﹚的獲利。

在提利用REITs賺錢之前，先要提醒REITs的風險：
REITs要注意的風險，首先要慎選投資標的。
也就是信託的建物條件，舉「富邦一號」為例，這3棟樓出租率是100%，且位置及建物品質都是上上選，自然是不錯的標的﹙以後發行的就不一定...﹚。
另一個風險，REITs掛牌在股市中﹙屬於封閉型基金﹚，需要擔心流動性風險，也就是在股市中成交的量。因為封閉型基金價格決定於買賣雙方撮合的市價，與一般的開放型基金看淨值的方式不同。
會有成交量不足的風險，意謂你可能無法成交﹙如果沒人要買﹚，這是後續要觀察的重點，但是以「富邦一號」的條件﹙昨天7萬張算是爆大量﹚，我覺得還是有很多法人或升斗小民有興趣的！畢竟一年要固定配息3.5%的投資並不多...

至於利用REITs獲利，最簡單的就是注意接下來的發行計畫，如果你的手腳快一點，就會像我一樣有機會買到「富邦一號」，這就有點像新股上市前的抽籤，買到就有機會。當然你可以先排隊認購，若覺得標的不好，也可以在繳款日前放棄，不會有損失。
另一種方式，就是在公開市場﹙股市﹚交易，我舉「富邦一號」為例，你可以知道這是每股10元的基金，每年固定配息3.5%，相當於0.35元，而一般人有意願投資的報酬率，我們假設是3%﹙比較定存﹚，所以用0.35/0.03=11.6，這就是「富邦一號」合理的價位，只要你持有的成本低於11.6元，都還可以賺取差價。
只要定存利率沒有提升太多，或其他REITs推出的收益率高於「富邦一號」，就不需調整11.6元的價位，算一下價格，如果當初10元買進，等到11.6元賣掉，就有11.6%的獲利，比配息還高哩！