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台中西屯.南屯區建地.農地300-3000毎坪8.8-28.8萬吳經理

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奢侈稅+股災七成購屋族偏觀望

2011/10/31

【網路地產王／綜合】

景氣不好，大家都不想買房子了嗎？數字會說話！　國泰金控公布今年10月的「國民經濟信心調查」結果顯示，在經濟成長趨緩的催化下，讓多數人對於房市持觀望態度，71.9%的人認為當下經濟環境，並不適合進場買房。

■　景氣衰退衝擊房市看屋人數少兩成

國泰金控公布10月的「國民經濟信心調查」結果顯示，38.5%的受訪者認為目前國內景氣較過去半年稍微惡化，同時32.9%的人對於未來半年整體經濟成長並不看好，加深對二次衰退的疑慮。

「這樣的效應，直接衝擊到了房市！」房仲說，原本在找房子的頂級客群，最近不少人紛紛表示，暫時不看屋，因為受到景氣拖累，看屋的人潮，小幅下滑了兩成，因為房地產市場在奢侈稅效應下，多數的投資客已經紛紛淡出，自住客也因此成為市場主力，但在經濟成長趨緩的催化下，讓多數人對於房市持觀望態度，71.9%的人認為當下經濟環境，並不適合進場買房。

■　買房意願下降購屋族寧守現金

在求職、薪資成長與物價水準之上，調查顯示，52.1%的人認為未來就業環境將更加艱困，求職難度將跟著提高；此外，也有61.3%的人表示，薪資行情仍「原地不動」，加上今年9月台股受全球股災波及，一片重挫狂跌，使得民眾對於投資股票與買房意願持續下降。

雖然歐債問題曙光乍現，但全球經濟成長依然緩慢，加上二次衰退疑雲遲未散去，讓民眾對於未來房市走向，不抱樂觀態度，受到全球股災的波及，而台股也跟著大幅震盪，加上外資大量賣超的推波助瀾，民眾對於未來股市同樣不抱樂觀期待，31%的受訪者認為台股在第四季將跌至低點，其中39%的民眾認為探底指數將落在6500到7000點之間，多數受訪者對於就業、薪資與消費的樂觀程度，皆來到歷史新低，因此，現階段的購屋者心理，都寧可持續觀望，手持現金最保險！

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非自用房產交換也要課奢侈稅

2011/10/31

持有不到兩年⋯採價值從高計算

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

防弊，交換持有不到兩年的非自用不動產，也要課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。財政部表示，「交換」視同買賣行為，且規定交換的不動產如果不等值，雙方要按換出或換入不動產的時價，擇其較高的價格核稅。

圖／經濟日報提供

財政規定，如以非自用不動產進行交換，如持有期間都不達二年，兩人將被視為是買賣不動產，都要繳納奢侈稅。

舉例來說，A與B持有不達二年非自用不動產各一筆，A所持有的不動產價值1,500萬元，B持有者2,000萬，雙方決議交換，B再就不足差額提供A現金補償。在從高計稅原則下，A及B奢侈稅計稅價值是2,000萬。如以10%稅率計算，兩人各自要繳200萬奢侈稅。

不過，財部表示，有幾種情形未必需要繳交奢侈稅，包括：一、交換雙方持有的非自用不動產其持有期間都超過二年時，雙方均可免課奢侈稅；二、其中有一方持有超過二年，可免徵奢侈稅；但交換持有未超過二年的非自用不動產的另一方，仍要按換出或換入不動產價值從高繳納奢侈稅。三、交換貨物若一為非自用不動產，一為奢華貨物（如高價汽車）時，僅有以非自用不動產做為交換者須課徵奢侈稅。