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房市跟著股市漲跌一起打擺子。最新市調顯示，因股災拖累陷入低潮的預售市場，隨著台股指數回升，近來買氣已逐漸打開，有建案傳出2周賣掉4成，也有建案表示一周售出30多戶。市場對年底房市已不再極度悲觀，部分建商推案態度轉趨積極。

像是天母「九五隱」、新店「國泰雙璽」及竹北「寬隆敦和大廈」等指標建案近日就陸續進場銷售。許多因股災延後推出的建案，近日也紛紛傳出建商開始重整旗鼓準備推出。

住展房屋網總監陳韻如表示，國內房市在奢侈稅上路後，和股市連動似乎更加緊密，以8月第一波股災發生時為例，當周各地預售屋來客量就明顯減少，隨著股市重挫，買氣更是直直落，整個8月的成交量僅去年同期的55%。

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成交量回升一成以上

進入9月後，各工地的來客量和成交量，更是跟著股市行情同步波動。9月的第一周傳出希臘債務有解，股市回彈，當周指標個案來人量即達650組以上，但隔周台股重跌，來客量立刻跌到只剩500組。9月第3周台股再度止跌，房市來客量也再衝上600組以上，但旋即又因台股重跌，買氣也下滑。

陳韻如表示，10月以來房市表現都不佳，一直到最近一周，股市出現穩定緩步上升之後，買氣也開始回溫，特別是一些有品牌、近捷運、低單價低總價以及具景觀的個案，來客量及成交量都有一成以上的明顯回升，有的甚至賣得很不錯。

有的來客量一周可達上百組

以品牌建案來說，創意家行銷副總何志正說，國泰建設在新店剛推出的「國泰雙璽」，吸引許多國泰老客戶上門看屋，短短時間即已賣出兩成多、30多戶。

遠雄旗下建案也同樣感受到這股回溫暖流，遠雄集團副總蔡宗易表示，受股災影響，遠雄各工地雖然仍有不少人看屋，但成交不理想，不過近一兩周來包括中和遠雄左岸、桃園八德艾菲爾、新莊以及台北市的幾個個案，成交快速恢復。

遠雄去年銷售406億元房子，換算每天賣出1.1億，蔡宗易說，目前雖然仍和去年有一些差距，不過也逐漸接近每天銷售一億元的水準，情況好轉很多。

低單價低總價產品這一兩周來買氣復甦也相當明顯，甲山林廣告總經理張境在說，像興富發在淡水推出的丰悅夏宮，天氣好時周來客量即可達上百組，一周可賣出30多戶，餘屋銷售中的汐止「甲山林天廈」，目前每周也可賣出10來戶。

信義代銷協理呂信銓表示，股市好轉確實讓房市氣氛好很多，之前台北市5000萬元以上、新北市3000萬元以上的產品，不是沒人看屋，就是看了不出價；但現在都已開始出價。

感受到這股暖流，許多建商也開始積極規劃推出新案，以台北市來說，目前就有多個中小型建案搭建接待中心，包括位於中正區的「舞春秋」、文山區的「棟裡雲」等，不少928 檔期延後推出的建案近來也紛紛傳出動了起來。

明年春節檔期仍可期待？

陳韻如分析，從房市緊緊Follow股市情況來看，房市資金行情並沒有變弱，民眾購屋需求仍很強烈，買方只是觀望看風向，市場氣氛悲觀時，大家出手就保守，反之只要經濟稍有起色，大家就勇於進場看屋購屋。

張境在則認為，從整個經濟大環境來看，歐債最壞情況也就是如此，美國就業市場也可望逐步回溫，雖然國內電子業出現危機，但電子業本來波動就比較大，整體而言，國內經濟前景仍然看好，台股應不致於再有劇烈波動。

他預料房市會逐漸趨穩，明年總統大選前，建商就會開始醞釀布局，明年春節檔期仍可期待。