封面故事台中推薦！換屋首選

2016年05月14日

央行打房解禁！換屋族購置新屋時，貸款更加容易、成數也更高，若想選購大樓，台中市11期、12期地段條件佳，生活機能與交通設施也發展完善，區內有不少60~80坪大樓，地段、產品皆適合換屋族；換屋型透天別墅則分布在新光地區、沙鹿、大里等區段，多擁有雙車位、全套房的起居空間，主力總價2000~2500萬元。
文/Charlie 美編/賴美霞

換屋族先買後賣大樓選擇多

過去受限於選擇性信用管制規定，在特定區域購屋申請房貸，或是民眾購置第3戶以上房屋，貸款成數最高僅6成，導致不少換屋族必須「先賣後買」，讓名下房產維持在3戶以下，新房才能貸款至7成以上，大幅降低換屋族購屋意願，但隨著信用管制解除，對換屋族來說，採用「先買後賣」，貸款成數也可達7成，讓換屋的過渡期、資金調度更加順利，換屋市場也可望更加熱絡。

業者分析，中部地區換屋族以60~80坪、3~4房、雙車位需求量最大，地區多喜歡選擇市中心，享有較好的生活機能與交通便利性。儘管台中市中心可用建地少，但市中心仍有部分60~80坪大樓且已成屋，不僅看得到、摸得到，也能立即貸款，享受解除信用管制的優勢。

11期擁崇德路商圈台中小巨蛋

目前台中市中心，已成屋的換屋型大樓多集中在重劃區內，如11期「寶旺天美」、「登陽廊香」、「大毅一遇」，這些大樓圍繞在崇德路商圈、823公園，仁美國小、洲際棒球場、台74線快速道路、未來的台中小巨蛋周邊，對換屋族來說不僅走路就能滿足食衣住行，開車南來北往也方便，還能享受重大建設加持，未來房價更具保值性。

12期近重大建設地段條件佳

位處西屯區的12期與7期、水湳經貿園區僅一線之隔，周邊有逢甲商圈、中山高、台74線快速道路環繞，地段條件、生活機能、交通設施一應俱全，向來是許多換屋族指名的購屋區段，區內大樓案「天空的院子」、「久樘香坡」、「中港層峰」等，主力60~80坪，符合換屋族需求。
除了重劃區外，舊市區生活機能成熟，可用建地稀有，換屋型大樓更是稀有，周邊多有公園綠地與成熟商圈，如位處草悟道旁的「青峰錦」，距離草悟道、美村路商圈不到200公尺，地段條件佳，「勝美上境」位於捷運綠線G7站旁，是捷運沿線罕見換屋型大樓，鄰近北平路、水湳市場、中清路生活圈，生活機能完善。

換屋別墅往市區外圍找

台中市換屋族除了選擇大樓外，透天別墅也是產品考量之一，但由於市中心多為電梯別墅，總價多超過4000萬元，央行對總價4000萬以上房屋仍限制貸款成數，因此選擇別墅的換屋族必須往市區外圍，如太平新光地區、沙鹿、大里等區段，這些區段離市中心車程僅約15~20分鐘，新成屋透天別墅主力總價2000~2500萬，皆規劃雙車位，室內多採全套房設計，部分新案還配備電梯，適合喜歡有天有地的換屋族。

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