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2011-11-04 17:49:37| 人氣1,068| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中西屯.南屯區農地,建地毎坪6.8-38.8萬吳經理0927-725-705

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台壽置產 觸角伸向大台中

2011/11/04

 租金收益率5%~6%優於台北,鎖定精華區興建大樓;目前房產投資僅45億,要增至150億以上。 【經濟日報/記者李淑慧/台北報導】 台灣人壽昨(3)日公告,將購置大台中地區不動產。壽險業者表示,台中不動產比較便宜,使租金收益率拉高至5%~6%,優於台北,成為壽險業近期布局不動產新焦點。






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台中5.7期新成屋.中古屋.毎坪15.8-38.8萬11.4




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台中5.7期新成屋.中古屋.毎坪15.8-38.8萬11.4

壽險業因資金過剩,展開一波波激烈商辦搶樓戰,造成租金收益率節節下滑,像國泰人壽9月以96億元搶下敦南誠品大樓,收益率僅1.98%。

 

 許多壽險公司預定的租金收益率,都至少要2.5%以上,大台北地區好的商辦大樓可說是可遇而不可求。 圖/經濟日報提供 台壽指出,董事會通過購置大台中地區的不動產,位在台中市的精華區內,是一塊素地,土地比台北便宜。台壽買下之後,將興建大樓,作為公司辦公室,或是出租。台壽目前投資不動產金額僅45億元,占可運用資金比重為1.5% ,相較於同業,可說非常低。

 

台壽總經理林欽淼指出,這與去年、今年陸續出售旗下不動產有關。不過,該公司仍希望提高不動產投資額度,至少要達150億元,投資標的以可立即收租的商辦大樓為主。

 

 

 全台擁有200餘棟不動產的國泰人壽表示,台中地區的不動產收益率的確較高。該公司今年5月以權利金4.2億元取得台中市「市81」公有市場用地30年地上權的優先議約權,未來將出租給IKEA,做賣場使用,租金收益率應有5%~6%。

 

 

 國壽指出,全台只要有好的標的、租金收益率合理,都會去投資。該公司投資不動產帳面金額共1,424億元,其中有八成都在大台北地區。 最近也積極標售不動產的新光人壽則說,該公司投資不動產,還是以北部為主,如果是外縣市,主要是自用。 新壽帳面上投資不動產金額約1,000億元,其中九成在大台北地區,集中度比國壽更高。

 

 

 新壽副總經理徐順鋆表示,中南部的不動產買進再賣出不容易,因此,若要買進中南部不動產,將以自用為主,如果有多出來的空間,才會出租。 新壽表示,仍有買進不動產的計畫,但重點是地點要好,最好在捷運站附近、未來價格有成長的空間,此外,租金收益率也要達2.5%。先前董事會授權可以加碼不動產的額度,至少還有100億元,隨時都有可能出手。



相片3230.jpg台中五期大墩路旁臨路
別墅11.4





相片3231.jpg中11期崇德路/松竹路上角間透店11.4






相片3232.jpg台中七期賓士汽車展售中心.文心路二段/中港路口






相片3233.jpg台中5.7期新成屋.中古屋.毎坪15.8-38.8萬11.4


 

500坪以下國有地解禁 大台北除外
2011/11/04
立院初審通過 與吳揆日前指示「相沖」
國產局緊急重申 大台北地區仍維持禁標令

【聯合報/記者薛翔之、許玉君、陳洛薇/台北報導】

立法院財政委員會昨天上午初審通過國有財產法修正案,明訂面積超過五百坪的國有地原則上不辦理標售,五百坪以下的國有地「得」辦理標售。外界質疑修法後將恢復大台北地區的國有地標售,但財政部長李述德說,大台北地區的國有地,不論面積大小,還是不會恢復標售。

 

提案修法的立委賴士葆昨天說,財政部國有財產局統計顯示,從二○○四年到二○○九年,光是台北市都會區的國有非公用土地,就出售了一百九十九件,其中有七十五件沒有開發,甚至多次轉手,顯示國有地長期遭買家囤積、炒地獲利,因此提案修法禁止國產局標售國有地。

 

賴士葆原先提案,除了專案報經行政院核准標售的國有地,其餘國有地統統以不標售為原則。不過,法案經過協商後出現大逆轉,最後初審通過財政部提出的修法版本,修法條文新增五百坪的門檻;也就是說,面積未達五百坪的國有地「得」辦理標售,面積若超過五百坪,未經行政院專案核准不可標售。

 

 

然而,行政院長吳敦義先前要求國產局全面禁標大台北地區的國有地,修法案等於讓五百坪以下的大台北地區國有地解除禁標令,形同給吳揆一巴掌,因此引發討論。為此國產局在昨天傍晚緊急發布新聞稿,重申「大台北地區五百坪以下國有土地標售仍須依行政院政策辦理」,也就是說,大台北地區的禁標令還是會維持,不受修法案影響。

 

 

行政院發言人楊永明也表示,立法院初審通過國有財產法五十三條修正案,確定五百坪以上國有土地不標售原則,與目前已在做的政策方向相同。

 

 

李述德指出,全台各地的社經環境不同,國有地不能完全不賣;有些中南部或東部的土地,面積再大,也不見得有人要買。所以,財政部會考量整體情勢,因時因地制宜,來活化國家資產、增加國有地開發利益。

 




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台中5.7期新成屋.中古屋.毎坪15.8-38.8萬11.4





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台中5.7期新成屋.中古屋.毎坪15.8-38.8萬11.4




 
裕國冷凍集團 明年預推案40億
2011/11/03

【網路地產王/劉祈相/台中報導】

斗大醒目標頭『無薪假』在報紙頭版,失業問題在年底選前又成火爆話題;另一方面人力銀行調查顯示6成企業仍需用才,尤其內需行業的餐飲業和人壽業。本月1日裕國冷凍集團(上櫃號碼8905)『紅敞精廚』在台中北區進化路增開新門市,開幕會中總裁楊得根表示將增開全省門市包括台北,『紅敞精廚』展店證實了人力銀行的市調,在不景氣聲中創造更多就服機會,讓裕國集團的本業與副業(房產)含量取得更佳狀態的平衡。

 

 

■ 逆勢加碼 明年推案估40億元包括大樓與別墅

裕國集團總裁楊得根與董事長楊長杰邀約台中政要揭幕,楊得根表示,裕國向來以企業多角化與國際化為要務,專精本業倉儲、物流、休閒食品、餐飲、營建等領域皆取得不凡成績。其中集裕國旗下實體餐廳通路的裕富餐飲(股)【紅敞精廚】創意牛排,在大台中更是樹立了良好的品牌口碑;負責餐飲與房產部門的董事長楊長杰指出,明年推案極中於台中包括大樓與別墅『豐順』、『天虹』、『不老泉』等個案總銷預估40億元,超越今年的15億元。

 

 

■ 傳統產業真是寶! 創造就業機會溫暖人心

【紅敞精廚】創意牛排進化店長潘俊宏表示,【紅敞精廚】裕國集團旗下餐飲事業品牌,與一般餐廳不同的是【紅敞精廚】享有關係企業的豐厚資源,從原物料、進口、品管、加工,乃至冷藏技術及物流配送,每一環皆以集團高標及一貫流程控管,品質把關不假他人之手,堅持為消費者提供最新鮮的食材、最安全的保障,讓消費大眾得以超值享用最頂級的肉品!

 

 

由於裕國集團業績持續增長,預估到明年【紅敞精廚】將穩步擴增為五家,包括台北店!本土內需企業說然比不上高科技廠,但是在國際景氣不佳聲中逆勢成長,加碼展店並擴大推案,增聘本地員工、繁榮地方,此舉格外溫暖人心!

【網路地產王ww】




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