24h購物| | PChome| 登入
2011-11-06 20:20:45| 人氣1,701| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中西屯.南屯區第一,二,三,四,五單元農地,重劃區土地,建地毎坪6.8-38.8萬吳經理

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

亞太會館變豪宅 每坪300萬
2011/11/06
【經濟日報╱記者何醒邦、黃啟菱／台北報導】

由中工主導的亞太會館將成為台灣首棟「旋轉大樓」，外傳每坪單價挑戰台灣房市新高。 記者周永受／攝影

房市景氣冷颼颼，但台北市信義區仍有超級豪宅大案將登場。由中華工程主導的亞太會館改建案近日即將取得建照，設計為台灣首棟「旋轉大樓」，預計明年推出部分戶別預售，外傳每坪單價將挑戰台灣房市新高、每戶總價上看10億元。

 

 

此案共有40戶、每戶300坪，總銷高達400億元。若銷售順利，不但可讓台北房市進入「國際盤」的新時代，更可為中工帶來至少70億元的獲利，讓中工成功從營造大廠轉型為營建開發商。

 

據指出，威京集團總部主席沈慶京日前接下中工董事長一職，就是要為此案親自督軍。

 

據了解，亞太會館明年1月辦完尾牙宴後、農曆春節連假前，就會結束營運，接著舉辦家具大拍賣，2月就會拆屋，並且推出部分戶別銷售，然後開工，預計2016年完工交屋。

 

知情人士透露，此案的外觀由曾得過普立茲克建築獎的法國設計師所設計，為地下四層、地上21樓的建物，設計概念為「城市之樹」，以回歸自然為出發點，各樓層陽台全面綠化，種植大量的原生樹種及誘鳥蝶的花草。

 

若從空中往下看此樓，就像阿拉伯數字的「8」字形，主建物並大膽採用「逐層旋轉退縮結構」，即一樓的樓地板面積最大，慢慢往高樓層遞減，直到屋頂；屋頂為空中立體花園，裝設大片透空太陽能光電板。從不同角度觀看，建物的形體也有所不同，頗為動感、立體。相關官員透露，此案類似杜拜的旋轉塔、瑞典的扭轉大樓，創意設計、獨特景觀的天際線皆具備國際水準，獲得都審委員會的好評，將成為區域地標。

 

 

特別的是，委員會還要求未來這個超級豪宅每年要辦兩次公益活動，在不影響社區住戶安寧下，開放民眾參觀公共空間，中工也已接受，可說是豪宅界的創舉。

 

法人分析，台北市信義區內大面積土地難尋，此案推案價格可期，若以每坪最少300萬元來算，總銷在370億元至400億元間。

相片3250.jpg
台中西屯.南屯區第一,二,三,四,五單元農地,重劃土地,建地毎坪6.8-38.8萬




相片3253.jpg
台中西屯.南屯區第一,二,三,四,五單元農地,重劃土地,建地毎坪6.8-38.8萬11.6



 

台中房市無畏央行打房，買氣依然熱滾滾，尤其位在南屯的單元二、三自辦重劃區正逐步接近完工，壯闊的面積緊貼七期、筆直的道路在在顯現出此區域的潛勢，專家呼籲民眾購屋需注意幾項要點，第一挑地段、第二挑環境、第三挑產品，看好就下手一勞永逸！

 

大七期在哪裡 做好功課別吃虧

雋業建設副總顧雯雯指出，行政區雖然沒有所謂大七期，大七期市建築業與土地規劃業方便的說法，七期範圍一半位在西屯，一半在南屯，

 

舉凡媒體常指稱的七期南側、文心森林公園、惠文完全中學、黎明商圈、大墩中小學、單元二、三自辦重劃區、特三號道路都屬南屯、八期也屬南屯、甚至台中烏日高鐵站也貼近南屯。

 

大七期的範圍指的是七期加上黎明商圈與單元二、三自辦重劃區。被人稱做大七期的這些區塊與七期南側甚至是同一條道路或緊貼著七期西側。

 

南屯房價走揚有秘密 生活交通漸完整

 

代銷業者私下指出，從前南屯的名號沒西屯的耀眼，過去幾年西屯單靠著逢甲商圈、中科、新市政、水湳經貿園區開發案都足以吸引全台灣人的目光。

 

外地人進入台中、認識台中多半是從西屯與南屯開始的。

 

加上逢甲夜市位在西屯七期北邊、台中豪宅發源地集中在新光三越旁的新市政中心，西屯能見度與知名度當然最高。

 

自三年前開始，南屯房市蓬勃發展房屋種類多元，各類房價幾乎都在台中各區之上，豪宅開價狂野頗有取代新市政中心的架勢！

 

顧雯雯強調說，太多重大利多持續加溫南屯，這些利多歸納有：今年特三號道路通車、大墩國中小招生、單元2、3接近完成、哈馬頭魚市場、企鵝館、嶺東精密科技園區、文心森林公園圓滿劇場、七期南側、八期開發順利人口入住增加、綠線捷運站增值議題等。

 

 


【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/10/15

—————————————————

南屯單元2重劃區 潛力直追七期南側

根據單元2規劃，七期西側的龍門路將往南延伸到黎明新村西側，公益路將往西延伸到黎明新村南側，整個七期南側、西側將與單元2徹底匯整。

 

土地開發專家眼中的單元2是「綠寶石」，價值遠勝過已經推案中的逢甲「12期金條特區」，這個「綠寶石」好比由七期南側再衍生的區塊，低密度開發將來行情會超過12期！

 

七期南側人氣匯聚 後勢銳不可擋

同屬南屯區的七期南側、八期與單元2、3、4重劃區有三多優點，人口多，交通動線多，綠地多。藉著整體開發計畫單元2、3、4將快速與精華區的七期南側、八期一起整合，此區域人口穩定成長、建物新穎，發展勢頭銳不可擋。

 

 

點土成金之台中市整體開發地區單元二

台中市都市計劃整體開發地區共有14個單元，目前以位在南屯區的單元二市地自辦重劃區最引人注目，該重劃區東北側鄰接七期重劃區，南側則與整體開發地區單元五相鄰接，主要範圍為市政路以南、河南路及永春東七路以西、環中路以東及以北，共186.3公頃，約563,557坪，預計今年底完成重劃交地。

 

 

其中最引人注目的是該區域的地段，由於單元二東北側緊鄰台中市房價最高的七期重劃區，東側又是商圈發展成熟的黎明商圈；至於交通方面，

 

 

單元二的西側有中彰快速道路往北通潭子，往南可底彰化、員林，此外順著五權西路直達中山高速公路。在此絕佳的條件下，預計年底交地後將會有一波的搶地風潮。

 

 

單元二住宅部份約有98.1159公頃，相當於296,800坪的住宅用地。信義房屋七期朝富店張光華經理表示，單元二有60.177公頃相當於182,035坪土地專供興建獨棟與雙併住宅、餘37.9389公頃則供住宅使用；

 

 

該區除住宅外用地外，還設有國小、11,609坪公園用地、5,088坪作為公園兼兒童遊樂場用地、7,260坪的廣場兼停車場用地，其餘則為道路等公共設施，從這些規劃來看，該區將來會是一個低密度、高品質的別墅區。

 

 

由於單元二還在重劃階段中，重劃期間土地禁止移轉，因此目前已有許多買方跟土地開發商買股條或當地地主已先跟買方私下訂立買賣契約，但仍不能過戶，年底屆時重劃完成後地主就可取得土地權狀，開始自由交易土地即可過戶了。

 

 

信義房屋張光華經理說，該區域農地3年前取得的成本約6-7萬/坪，以重劃後取得50%的土地回來計算，其成本約12-14萬/坪；而開發完成後的市場價格如以最近的12期重劃區標售案來看，則參考價格約26-35萬間；目前該區已有地主先行委託賣地，開價則多在30萬以上。

 

由於房屋會折舊，但土地不會折舊、而且比較保值，再加土地比較稀有，因此許多投資者已慢慢傾向投資土地而非房市；

 

而目前由於央行對於台北市及台北縣特定地區進行房貸限縮，導致市場上投資性買方觀望、北部閒暇資金無處可去；再加上台中地價相對台北地區便宜許多，而年底的升格對房價的補漲皆具吸引力。

 

因此年底交地後將有可能吸引台北客南下搶地，屆時將再掀起台中市另一波的土地熱潮。
信義房屋 2010.08.10






    相片3255.jpg
    台中西屯.南屯區第一,二,三,四,五單元農地,重劃土地,建地毎坪6.8-38.8萬






    相片3258.jpg
    台中西屯.南屯區第一,二,三,四,五單元農地,重劃土地,建地毎坪6.8-38.8萬






新北市 1字頭的預售屋消失
2011/11/05
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

雙北市要買便宜預售屋愈來愈難，根據最新出爐的國泰房地產指數，今年第3季北市每坪60萬元以下的建案，只剩17%，新北市則已完全買不到1字頭的預售屋。

 

 

自二月奢侈稅傳出後，由於房市買氣一落千丈，許多民眾對房價回跌深切期待，希望今年能買到較便宜的房子，但現況顯示，預售屋不只沒回跌，反而便宜的房子愈來愈少。

 

 

政大房地產研究中心和國泰建設本周發布最新國泰房地產指數，結果顯示，奢侈稅傳出以來，大台北預售房價一點也沒回跌，奢侈稅發酵的今年第2季，雙北房市「價量俱揚」，奢侈稅正式上路的第3季，大台北仍然是「價量俱穩」。

 

 

台北市 6成建案每坪都要80萬元以上

更令購屋人更沮喪的是，台北市今年第3季所銷售的個案，有3分之1的案子，成交價每坪在100萬元以上，80~100萬的也高達26%。也就是說，有6成的建案每坪都要80萬元以上。

 

對受薪階級來說，這樣的單價根本買不下去，因為隨便買一間兩房產品，不含車位，總價就要2000萬元起跳。

 

大多數上班族能夠負擔的極限，還是在一坪5、60萬元上下，但是這樣的建案在台北市現在可說稀有動物，只有基地條件較差，且地理位置較偏的市郊才能找得到。

 

新北市的情況也相同，調查顯示，今年第一季新北市推案平均成交價每坪約31萬元，但到第3季，每坪已達36萬元，在政府一片打房聲中，房價仍上漲了16%。

新北市 近一半的建案賣到一坪50萬

同樣的，今年第2季，新北市還可以找到一些1字頭的建案，但第3季已完全找不到一坪20萬元以下的產品，倒是一坪50萬元以上的建案增加不少，從第2季的39%，第3季躍升到48%，幾乎一半的建案，都要賣到一坪50萬元的行情。

 

 

不過學者多建議消費者不要灰心，玄奘大學教授花敬群表示，奢侈稅以來，房價明顯呈現上漲力道逐月趨緩，現在已經「漲不太動」，而且議價空間也加大，以台北市來說，議價率就已來到近兩成的歷史新高。新北市也達16%。

 

 

他建議民眾現階段如有需求必須買房子，仍有機會買到便宜房子，重點是要用力殺價，由於目前多數建案銷售率並不佳，建商讓步機會很大。



相片3260.jpg





顯示文章地圖
我要檢舉
#台中西屯.南屯區第一#二#三#四#五單元農地#重劃區土地#建地
台長： 吳經理０９２７－７２５－７０５

您可能對以下文章有興趣

人氣(1,701) | 回應(0)| 推薦 (0)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 財經企管(投資、理財、保險、經濟、企管、人資) | 個人分類: 台中市區建地．西屯.南屯區單元1.2.3.4.5重劃區土地 |
此分類下一篇:台中第一.二.三四.五.六.七單元.13期重劃區農地.建地.土地毎坪13.8-39.8萬
此分類上一篇:台中西屯.南屯區農地,建地毎坪6.8-38.8萬吳經理0927-725-705

我要回應
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
* 請輸入識別碼：
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文