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公園、捷運添利多，台中五期房市回春

 

 

 

投資台中金店面 一店喫三代

最後更新：2010/03/12

【網路地產王/劉祈相/台中報導】 　　俗語說，「一店喫三代」，意指一家好店面足可供養三代人，買店面收租金或自已開店，不必看房東臉色，不過專家也提醒店面投資客，並非所有店面都會增值！台中大多是小商圈，店面強弱差異很大，選擇強勢地段或市郊新興商圈，代價作用大不同，必須小心盤算，在台中很有機會可找出店面增值性，店面與高租金報酬率雙贏的好物件，選對金店面就有機會體驗「一店喫三代」的幸福感受。 ■　近七期東側商圈旺 中古店面漲一倍 　　台中房仲業者吳茂楚表示，受七期高房價幅射影響，包括五期大墩路、逢甲商圈、黎明商圈、漢口路商圈都有顯著的房價拉抬趨勢，其中中古大樓房價漲幅最低，有土地的透天、透店增值最猛，大樓樓店漲幅不俗。 　　吳茂楚舉例，五期的南北向生活道路之一的大墩路沿線，每年店面漲幅驚人約有25%，屋相好的透店，三年剛好漲足一倍；至於店租卻維持低檔，內需不振、消費不足與餐飲業激烈競爭情況下，購屋成本被墊高的透店，租金投報酬率大幅下滑，買方所求的並非短期租金，而是看好長期持有，店面仍有上漲空間。   ■　台中捷運店面搶手 留意坪數過大問題 　　台中代銷業者透露，新大樓規劃店面建坪數若接近100坪，日後出租難度變很高，30~60坪最好，大面積挑高型一樓店面，供屋主自行規劃運用，雖然使用面積增加很多，卻因為消防規定，往往造成承租人申請營業登記時重大瑕疵，被拒絕衍生糾紛。   　　目前看好度最高的就屬捷運站區新大樓店面，綠線預計會有五年交通黑暗期，租金會倒退，只要忍過五年，守得雲開見月明，店面效益終於展現，租金與房價雙高，獲利可期，不過仍提醒，盡量選購小面積店面，以符合台中市商業經營規模，坪數大的承租人不多，空屋期變長，餐飲業發達的台中市目前月租金五萬元是中小業者的臨界線，大多數小型業者預期的月租金在兩萬五千元以內。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

 

 

【張家銘╱台中報導】
位於台中市西區模範街的模範市場，是周邊生活圈日常生活購物的主要商圈，由於鄰近的中港路、公益路辦公大樓與公家機關群聚，周邊也有不少國宅，上班族及當地居民是商圈主要客群來源，業種多為餐飲業。商圈內以公益路上的店面行情最佳，透天店面月租金最高每坪2000元。

觀察行情
模範市場商圈約為公益路、民權路、英才路、向上路等路段所圍起的區域。永慶不動產台中美術館加盟店店長卓大為表示：「此區段店面種類主要為透天店面，大樓店面僅有少數分布在公益路沿線。」

 

 

周邊建築屋齡較久
模範街並非主要交通幹道，因沿線為模範新村等國宅或早期官舍，住宅密度高，商業型態以滿足當地住民基本需求為主，最多的業種為小吃店、餐廳等餐飲業，另外有零星的便利商店、小型書局、藥局等。而中港路上不少辦公大樓距此商圈不遠，中午時刻不少上班族會到這裡用餐，成為商圈的另一客群。

 

 

模範街沿線多為屋齡較久的建築，店面分為國宅1樓店面或是透天店面，國宅樓店目前每坪月租金約500~650元間，售價每坪15~20萬元；透天店面則因屋齡較久，多已超過20年，因此交易以土地計價，每地坪售價約25~28萬元，但因可使用面積較大，月租金每坪最高可達800元左右。

 

公益路為西區舊市區通往5期、7期重劃區的主幹道之一，由於路幅較寬，加上行經車流較多，集市的效果明顯高於模範街，店面行情也較高。信義房屋科博館店經理魏櫂良指出，公益路、市民廣場前的勤美誠品綠園道商場開幕後，對周邊商圈有不小的加分作用。

向上路店家汰換快
模範市場商圈內的公益路店面，以愈靠近英才路、公益路口NOVA商場的店面行情愈高，樓店每坪月租金約達1800~2000元間，售價則在每坪70~80萬元左右；透天店面和模範街同樣多以地坪計價，每地坪售價約40~50萬元，月租金每坪1500~1800元。

商圈南側的向上路為此商圈另一處店面較多的路段，但因為距離中港路辦公大樓較遠，因此集客能力不如公益路和模範街，導致店家汰換速率較快，店面的閒置數量較前述2個區段高。

向上路沿線幾乎皆為透天店面產品，雖然店面效益比不上公益路或模範街。

 

不過由於鄰近台中教育大學第2校區，不少店面樓上改裝成套房出租給學生，加上向上路為台中市重要交通要道，讓此地的透天店面價格保持在一定的水準，售價每坪約30~40萬元間，店面月租金每坪約在800~1200元間。

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