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2010-08-11 13:51:37| 人氣1,668| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中向上路店面年收２４０萬吳經理０９２７－７２５－７０５

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投資台中金店面 一店喫三代
最後更新：2010/03/12
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　俗語說，「一店喫三代」，意指一家好店面足可供養三代人，買店面收租金或自已開店，不必看房東臉色，不過專家也提醒店面投資客，並非所有店面都會增值！台中大多是小商圈，店面強弱差異很大，選擇強勢地段或市郊新興商圈，代價作用大不同，必須小心盤算，在台中很有機會可找出店面增值性，店面與高租金報酬率雙贏的好物件，選對金店面就有機會體驗「一店喫三代」的幸福感受。

■　近七期東側商圈旺 中古店面漲一倍

　　台中房仲業者吳茂楚表示，受七期高房價幅射影響，包括五期大墩路、逢甲商圈、黎明商圈、漢口路商圈都有顯著的房價拉抬趨勢，其中中古大樓房價漲幅最低，有土地的透天、透店增值最猛，大樓樓店漲幅不俗。

　　吳茂楚舉例，五期的南北向生活道路之一的大墩路沿線，每年店面漲幅驚人約有25%，屋相好的透店，三年剛好漲足一倍；至於店租卻維持低檔，內需不振、消費不足與餐飲業激烈競爭情況下，購屋成本被墊高的透店，租金投報酬率大幅下滑，買方所求的並非短期租金，而是看好長期持有，店面仍有上漲空間。

■　台中捷運店面搶手 留意坪數過大問題

　　台中代銷業者透露，新大樓規劃店面建坪數若接近100坪，日後出租難度變很高，30~60坪最好，大面積挑高型一樓店面，供屋主自行規劃運用，雖然使用面積增加很多，卻因為消防規定，往往造成承租人申請營業登記時重大瑕疵，被拒絕衍生糾紛。

　　目前看好度最高的就屬捷運站區新大樓店面，綠線預計會有五年交通黑暗期，租金會倒退，只要忍過五年，守得雲開見月明，店面效益終於展現，租金與房價雙高，獲利可期，不過仍提醒，盡量選購小面積店面，以符合台中市商業經營規模，坪數大的承租人不多，空屋期變長，餐飲業發達的台中市目前月租金五萬元是中小業者的臨界線，大多數小型業者預期的月租金在兩萬五千元以內。

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公園、捷運添利多，台中五期房市回春

分類：房地產新聞
2009/07/08 10:12

【網路地產王/劉祈相/台中報導】


　　提起購屋經驗，老台中人多半有一個不太愉快的心得，例如在1995年前買新大樓，現在出售少說每坪要賠5~6萬元，因為台中重劃區開發過快，房市區域行情起伏很大。 15年前的五期大樓賣12-15萬/坪，現在人口密集，商店林立，生活機能完善，向上路文心森林公園口設有捷運綠線G10站，成為亮點房價開始回漲，新大樓開價重返當年的價位！

 

 

■　G10捷運站房價穩 一巷店面便宜搶手
　　
　　位於向上路與文心路口的大新國小是台中五期的明星小學，就像惠文國小一樣火紅，學生家長紛紛遷居學校附近，為了給小孩一個好的教育環境。 台中重劃區的規劃沒有巷弄，街大概就是巷的意思，買大馬路大坪數店面的時機已過，街道內的中小樓店具有廣場與社區功能，人口多、消費穩作生意容易，不比車多車快的大馬路差；住宅隱身巷內顯得寧靜單純。 大新國小周邊的向上南路、大英街、大墩10街、11街、大光街都是一巷住宅概念，優質學區房子需求強，房價卻相對便宜，不像別的重劃區房價落差起伏過大。

 

 

■　大新國小生活圈 圓形劇場具獨特性

　　專家老生常談，在台中購屋並非隨便買、隨便賺，除了再三強調「地段」之外，還需要多了解區域內有無潛在商機才行！ 換言之，務必嚴苛地觀察房屋座落位置有無多項獨特優越條件，房子才有保值可能！

 

　　大新國小生活圈類似黎明商圈的黎明國小，都是首購族、換屋族雙重認同的區域。 設有捷運站的文心森林公園、圓形劇場具有特殊的休閒運動、藝文音樂多項功能，已有效地帶動大新國小生活圈的知名度與指名度！

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怪現象！ 台中大樓比店面貴
最後更新：2010/06/28

【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　今年台中新推案普遍呈現價漲量縮、預售案去化速度超越新成屋，新推大樓開價超過20萬元向25萬大關挺進， 5期、11期、12 期、逢甲商圈、黎明商圈、勤美天地、崇德文心捷運站、中港文心捷運站等市區，精華區的新成屋與預售個案成交價，已站上20萬向25萬元叩關。

 

新大樓單價普遍站上20萬元，基於比價效應，台中市區許多精華區段中古樓店的漲幅微少，部分本地與外地投資人看出商機，開始鎖定投資30~50 坪以內樓店，以每坪20萬元作為中心買點。專家說，排除豪宅價格因素，中古樓店成交價若低於附近新樓價，就是投資信號出現，熱鬧市區30~50 坪樓店約要600~1000萬元、許多物件租金投資抱酬比高達3~6％，投資風險很小，若非只想炒短線賺價差，好地點的台中樓店還是便宜值得介入！

 

 

▓　新成屋攀上20萬 行情高於中古店面

　　根據市場交易實況，新完工的一般大樓價超過20萬元，譬如位於西區英才路Hotel One 對面的「LA ONE」精品宅，但附近許多中古樓店單價仍低於20萬元；中港文心捷運站的新成屋「世界之心」也有相似情形，四川路樓店價遠低於20萬元。

 

　　房市專家解釋這個怪現象，1995年以前，許多四期與五期的大樓房價飆漲，大樓的樓店價比樓上的住宅貴至少50%~100%，其實也算合理，但自1999年發生921大地震，台中房市接近窒息，樓店慘遭銀拍、法拍相當多，中部銀行界曾經栽在店面造成損失，案例很多從此對樓店放款態度小心謹慎、銀貸成數約五成~六成，店面鑑價也很保守！

 

▓　台中店面俗又大碗 單價低於20萬

　　專家說，還好現在銀行對於新的大樓店面都比較務實，可以接受市價，不過，中古店面仍受各銀行關注，所以行情最不易被亂喊、亂炒作！多年來，市場可以大炒豪宅、大炒重劃區，但市區精華地段店面的漲勢卻相當溫和。

 

 

　　仲介業者表示，最近出現很多客戶專門買樓店出租，想賺未來增值與長期房租雙重效益！因為台中樓店比行情被銀行低估太多，譬如，很像現在的綠線捷運站房價，不被一般台中市民重視與炒作，有些店面甚至一坪不到15萬元，行情竟然與住宅大樓相同，這行情應該是台北市新北市民眾所無法想像的事。

 

　　房仲業者說，台中建商新建大樓喜歡用「零店面、純住宅」做號召，造成市區好地段與新興商圈的店面數成長緩慢，等台灣景氣恢復、商業機能轉強時，店面需求即會爆增，加上網路虛擬商店成功者，普遍會在北中南都會圈，設立實體門市服務客戶，將來台中市的店面需求會激增！

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#台中向上路店面
台長： 吳經理０９２７－７２５－７０５

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