抵押權因為債權清償或時效消滅，如何訴請塗銷登記？
第 880 條
（時效完成後抵押權之實行）
以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時
效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。
民法145條
第 145 條
（附有擔保物權之請求權時效完成之效力）
以抵押權、質權或留置權擔保之請求權，雖經時效消滅，債權人仍得就其
抵押物、質物或留置物取償。
前項規定，於利息及其他定期給付之各期給付請求權，經時效消滅者，不
適用之。
故，假設甲向乙借錢110萬，分別以自己及家人的房子各一棟設定60萬及50萬抵押權給乙，其中，50萬，己超過20年，另外60萬則己清償，但抵押權乙皆拒絕塗銷。
則，甲與甲的家人皆有塗銷登記請求權〈包括所有人之所有權侵去侵害請求權、抵押權關係之請求權、約定設定抵押權之債之關係上之請求權〉，債務人〈即由第三人提供抵押物時〉亦有塗銷登記請求權，均得請求抵押權人塗銷登記。〈謝在全物權下31~32頁〉
劉孟錦律師有編文章
抵押權因時效消滅如何訴請塗銷登記？
可以參考
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