中山醫大生活圈雙鐵共構優勢

居住品質單純寧靜 10年內大樓每坪15萬起

2011年 07月09日

【李育材╱台中報導】中山醫大生活圈位於台中市南區，區內有樹義公園、樹義園道等大型公園綠地，也有柳川河道景觀，居住品質單純寧靜；周邊有愛買復興店、工學市場，生活採買便利。交易主力為10年內大樓，每坪15~18萬元；新推案則以柳川景觀、雙鐵共構等訴求的首購大樓為主，每坪16~22萬元。

中山醫大生活圈範圍約為大慶街二段、復興路一段、忠明南路及建國南路一段，文心南路往北可至南屯區，往南可達大里區。

近2年房價漲幅2~3成

生活圈內有樹義公園、樹義園道等公園綠地，也有柳川河道景觀，休憩機能佳；復興路一段的愛買復興店、工學路的工學市場提供生活採買。
住商不動產南區愛買加盟店店長葉素麗指出，該區因建國南路的鐵軌與台中市中心形成阻隔，長期以來房市漲幅較小，但隨著鐵路高架化、捷運綠線等工程動工，加上鄰近的13期重劃區開始動工，未來還將具備雙鐵共構優勢，在利多帶動下，土地價格也開始提高，房價近2年來攀升幅度達2~3成。
信義房屋文心復興店專案經理張道泓表示，該區交易主力為10年內大樓，主要分布於文心南路、東興路一段、德富路等路段，坪數28~55坪、格局2~4房，每坪15~18萬元。
因部分產品鄰近公園綠帶，居住品質佳，且建材配備、屋況保持良好，客層從首購至換屋族均有，甚至也有不少外地客購買。

10年內透天位德祥街

葉素麗分析，該生活圈因有柳川河道景觀及雙鐵共構話題，近期新案多為面河道景觀及捷運綠線的首購大樓，如建國南路一段236巷口「悠森學」，訴求戶戶3面採光，面公園、柳川河道及國中預定地等3面景觀優勢，每坪15.8萬元起。
「中山苑」位於文心南路、德祥街口，強調步行5分鐘內可到達樹德公園與未來台鐵、捷運共構的大慶站，每坪16~21萬元。

文心南路店面效益高

此外，該區也有部分10年內的透天別墅，位於德祥街、德吉街、大慶街二段。
張道泓指出，該類型產品地坪平均26~30坪，規劃前院停車，總價1000~1300萬元，因中、南部購屋族仍偏好別墅產品，故2種產品均相當搶手，也少有釋出。
葉素麗說，該生活圈內也有少數20年以上的騎樓式透天店住產品，分布於文心南路、復興路一段等路段及周邊巷弄內，地坪16~20坪，總價700~1200萬元，因該區商圈機能、店面效益提高，近來詢問度也逐漸增高。

蘋果提醒你

環境：
◎ 生活圈位於台中市南區，屬於單純寧靜的純住宅區。
◎ 生活圈內有樹德公園、文心南十路園道等公園綠地，提供居民休憩、散步去處。
◎ 復興路一段有愛買復興店，工學路有南區工學市場；復興路一段、大慶街一段、二段有小型商圈，提供主要採買機能
交通：
◎ 文心南路為貫通台中市南北的主要幹道之一，往北可銜接文心路達南屯區，往南則可至大里區
◎ 建國南路一段、大慶街口有大慶火車站
◎ 目前建國南路一段沿線有鐵路高架化工程正在進行，大慶火車站將與捷運綠線共構，形成雙捷運交會站
學區：
◎ 國小學區為福田路的樹義國小，步行即可抵達
◎ 國中學區為復興路二段的四育國中，距離生活圈稍遠