上安國小生活圈綠地多優質住

近逢甲商圈機能成熟 10年內大樓每坪16萬起

2011年 07月16日

【李育材╱台中報導】上安國小生活圈位於台中西屯區，屬於寧靜的純住宅區，周邊有西安公園、上安公園等公園綠地，居住品質佳；生活圈鄰近逢甲商圈、佳樂福青海店，生活機能成熟。

區內主力產品為10年內大樓，每坪16萬元起；新推案則以坪數70坪以上的換屋型大樓為主，每坪22~38萬元。上安國小生活圈周邊有中彰快速道路、河南路、青海路及中港路等主要幹道，中港路二段往東可達台中火車站，西向可銜接中彰快速道路、中山高中港交流道；生活圈內有上安國小學區及西安公園、上安公園等公園綠地，就學、休憩機能兼備。上安路的小型商圈及青海路二段的家樂福青海店可供採買。

鄰近7期房價抗跌

住商不動產台中新光加盟店經理賴佳明表示，上安國小周邊人口稠密，並近逢甲商圈，生活、交通機能成熟，且公園綠地多，是台中市區最優質、抗跌性最高的居住區段之一，且為熱門的購屋地段，更由於鄰近7期、12期重劃區及台中新市政中心，增添不少增值話題性，使得該區房市呈現供不應求。信義房屋逢甲12期店一級專員廖宏嘉指出，該區以10年內大樓為交易主力，產品多集中於上安路、至善路、中港路二段與上仁街等路段，坪數25~70坪、格局1+1~4房的首購、換屋型產品，每坪16~20萬元，因屋況佳、公設豐富，吸引不少台中科學園區的工程師或鄰近區域的上班族購買。

建材配備媲美豪宅

賴佳明分析，該生活圈因近中港路二段的豪宅聚落，受到豪宅推案效應影響，近期新案多為建材配備可媲美豪宅的大坪數換屋型大樓，每坪22~38萬元。如上安路、面對上安國小的「謙謙太子」，全案零店面，大樓正立面採用立體編織式陽台外觀，是上安路最新的地標大樓，每坪23~28萬元。
預售大樓案「喬立雍容」，基地位於中港路二段、中港路二段184巷口，規劃70~110坪，社區內有溫水游泳池及SPA池，戶戶衛浴配備熱水循環系統，訴求節能減碳，每坪28~37萬元。
廖宏嘉說，該區也有部分透天產品，其中以少數採人車分道，屋齡10年內的社區型別墅產品最為搶手，位於上安路、逢甲路等路段，地坪25~30坪，總價1500~1800萬元，因社區設有管理室、管理完善，詢問度很高，但多半成交快速，釋出量也少，多為屋主自住。

蘋果提醒你

★環境
◎生活圈位於台中市西屯區，區內多大樓，屬於居住環境寧靜的純住宅區
◎生活圈內有西安公園、上安公園等公園綠地，及潮洋溪河岸步道，提供居民休憩、散步去處
◎上安路、青海路二段有小型商圈及家樂福青海店等，提供主要採買機能
◎鄰近逢甲夜市，步行約10分鐘
★交通
◎中港路二段為台中市門戶，往西可達中山高中港交流道、中彰快速道路
◎由中港路二段往東可至台中火車站
◎中港路沿線有捷運藍線，但仍在規劃中
★學區
◎國小學區為上安路的上安國小
◎國中學區為青海路二段的至善國中，均步行即可抵達