南屯公園周邊 明星學區推升房價

10年內大樓15萬元起

2011年 10月15日

【黃士瑋╱台中報導】南屯公園是南屯區知名的大型公園，周邊屬純住宅區段，並有大墩國小、大墩國中兩所明星學校。公園周邊以大樓為主，主力為屋齡10年內的大樓，每坪15萬元起，部分屋齡10~20年的大樓，每坪約12~14萬元。由於建地不多，新推案漸少，且以大樓產品為主。

南屯公園位於台中市惠中路三段、大墩7街口，公園北側有剛成立的大墩國小以及大墩國中，由於校齡僅1年，為當地的明星學校。公園周邊屬於純住宅區段，小吃、商店等主要位於西側的黎明路。

近公園指名度最高

信義房屋7期惠中店店長林忠良表示，該公園佔地約0.4公頃，提供居民休閒機能，周邊屬於純住宅區段，生活品質佳，但由於建地較少、取得不易，近幾年新推案較少，以中古市場為主。
在大墩國小、大墩國中開始招生後，購屋族為了卡位學區，大樓每坪上漲了2~3萬元。
東森房屋7期精英加盟店經理劉坤政分析，該公園購屋族群大多看中南屯公園的永久棟距，以及新學校的學區優勢，因此鄰近公園的物件指名度最高，以屋齡10年內，坪數40坪、3房格局含車位的大樓物件最受歡迎，主要分布於大墩4街、黎明東街及河南路一帶。 

主力別墅約1500萬

林忠良指出，該區仍有部分別墅產品，主力屋齡10~20年，平均總價在1500萬元上下，主要分布於黎明東街、大墩4街等路段，但釋出量不多、成交少，「無論是透天產品的數量以及交易量，都沒有大樓物件多。」
熱門社區「世紀風華」屋齡約5年，位於河南路四段、河南路四段690巷，由於近公園、近學校，且大樓管理完善，加上雙車道進出，都有警衛24小時管理，一直是公園周邊指名度最高的社區之一，每坪15萬元起跳。
「大塊人物」位於大墩4街、近南屯公園，步行至大墩國中小學也僅2分鐘，加上屋齡約2年，也是公園附近詢問度很高的社區。
林忠良說，南屯公園周邊可建地已不多，土地取得不易，新推案少，且以大樓為主，預售新案「怡雋」位於黎明東路，規劃坪數45~68坪、3~4房格局，每坪23萬元起，戶戶配腳踏車位，訴求鄰近公園的休閒機能。