公園旁地價貴2成

由於14單元內土地使用分區為住1、住1-1，容積率與建蔽率不高，區內新案清一色都是別墅案，且以新都生態公園為主要訴求。林志雲指出，新都生態公園旁新案因推案成本高，以面寬5.5米以上、前院停車的電梯別墅為主。如面對綠園道的「大墅迎峰」、「麗水苑」等，總價2680萬元起，強調住家就在公園旁。
面積7260坪的文修公園位於福星路、漢翔路、西苑路與烈美街口，2010年2月完工開放。帝璟建設副總經理曾國梁分析，文修公園是12期北側唯一的綠地，也是建商推案的主力戰場，因西苑路、烈美街沿線多為住1建地，每坪土地價格35萬元起跳，公園第1排新案也以高總價別墅居多，主力總價4000~7000萬元。 

漢翔路具發展潛力

文修公園北側的漢翔路是12期唯一沿線皆為住2建地路段，容積率、建蔽率較住1建地高，是文修公園周邊大樓推案最多的路段。曾國梁指出，漢翔路未來東側將穿越漢翔公司直達水湳經貿園區，西可連結中山高，「未來將會是西屯區東西向的重要幹道。」因地段具發展潛力，新案以50~80坪大樓為主，每坪主力開價24~28萬元。

中央公園 新案未來每坪40萬起

【陳宇軒╱台中報導】台中市公園綠地持續開發，未來水湳經貿園區將有全台首次以國際競圖規劃的中央生態公園，12期則有全台首座節能減碳環保主題公園。
12期南側因主題公園動工，地價2個月內已飆漲1成，中央生態公園因建地容積率高達500%，業者預估未來公園旁新案每坪至少40萬元，成下一個豪宅區。 

將成為下一個豪宅區

台中市區新公園除了文修、新都生態公園外，未來還有面積高達68公頃的中央生態公園與全台首座節能減碳環保主題公園，其中位於水湳經貿園區的中央生態公園面積不僅是中部之最，也是全台首次以國際競圖規劃的大型公園，預計今年10月6日公布首獎，是未來最受矚目的市區新公園。
春耕不動產土地開發部經理洪金錢說，水湳經貿園區已於今年6月禁止土地移轉，至5月底止，每坪農地成交價已逼近20萬元大關，由於中央公園第1排建地容積率高達500%，可興建40樓以上的大樓、飯店或商辦，依目前土地行情推估，未來重劃完成後公園旁每坪地價將突破100萬元，新案房價每坪上看40萬元起跳，「房價有機會超越7期，成為中部新的豪宅區。」

地價2個月內漲1成

位於環中路、福科路口的節能減碳環保主題公園是12期南側唯一的公園，已於5月15日動工，未來除了種植楓香、櫸木等高大樹種，公園內還有生態池與環保節能展示館等設施。華相建設總經理楊玄吉說，該公園是台中市少有具主題性的公園，「不只是散步還具有教育功能，會是台中市下一個科博館、美術館。」
節能減碳環保主題公園動工，已為12期南側房市注入強心針，帶動地價上揚。楊玄吉指出，公園尚未動工之前，公園旁住1建地每坪約40萬元，現在地主每坪開價最高達46萬元，地價在2個月內上漲至少1成。
目前面對節能減碳環保主題公園的新案不多，「華相八方2期」因強調是台中市少數擁有公園景觀的電梯豪墅，總價達4500萬元~1.2億元，公園周邊另有「林鼎森邸」、「朗雲」等大樓案，主力70~80坪，每坪主力開價24~28萬元。 

中央生態公園：


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