首購升等市郊換大厝

2011年 05月21日

首購族往往因預算問題，必須擠在小住家，
犧牲居住品質，但只要往市區外圍或市郊找，同樣的預算就能買4房，除了房間數多，客廳、餐廳也加大，升等享受寬大的舒適感。
採訪╱陳宇軒攝影╱陳恒芳

10期、大里中興路 600萬買4房公設多元免換屋麻煩空間運用更靈活

【陳宇軒╱台中報導】台中市房價持續上漲，首購族想在市中心買3房新案預算600~700萬元才能買到，但相同的價格在10期、與大里中興路等市區外圍與市郊，就能從3房升級到4房，最低甚至不到600萬元就能買到，除了享有較大的空間與換屋等級公設，還可一次到位，省去換屋的麻煩。

受地價上漲影響，台中市區房價飆漲，市中心首購大樓案每坪開價達18萬元以上，甚至突破20萬元大關。
住商不動產中區執行經理賴萬指出，首購族想在市中心買35坪、3房首購新案，須600~700萬元才可購得，但若向市區第2環如嶺東、10期等房價較低的區段移動，同樣預算就能買到4房的換屋型大樓，一次到位能省去未來換屋的麻煩。

新大樓每坪15萬有找

目前台中市第2環區段中，以10期、廍子區段徵收區房價最低。台中市仲介公會理事林志雲表示，2區屬於新興發展區段，目前地價不高，「想要在市區找到每坪15萬元以下的大樓新案，只有這裡才有。」
區內40~50坪、4房產品總價僅600~700萬元，等於在市中心買3房的價位，預售案「O2」每坪更只要11.8萬元起，換算買4房總價還不到600萬元。
林志雲表示，4房比起3房除了房間數多，通常客廳也比3房客廳多出約2坪，空間運用更靈活，主臥空間也可從3.5坪放大至5坪以上，超過50坪戶型的主臥甚至還可規劃更衣間，更方便使用。

除了10期、廍子地區外，位於東區的干城地區也有每坪不到15萬元的換屋產品可選，如「東京市」規劃2~4房，每坪14~18萬元，購屋者用首購的預算就能買到換屋型住家。

嶺東生活圈交通利多

新高創廣告業務部主任楊迦酀表示，嶺東生活圈與南區文心南路為發展成熟區段，又有特3號道路、捷運綠線等重大建設加持，新案每坪主力開價15~18萬元，雖然這些區段以2~3房為首購產品為主，但仍有零星4房戶型可選，主力總價700~750萬元。如「極美」、「鄉林新月灣」等。
至於台中市第3環的大里區近期大樓案量也不小。中信房屋大里德芳加盟店店長張玉玲表示，目前大里區新大樓案集中中興路商圈，每坪14萬元起，換算4房總價約700萬元左右。
楊迦酀表示，雖然市區外圍4房產品總價不高，但為了符合換屋客層的居住需求，社區公設也不馬虎，通常也有健身房、視聽室等公設，比傳統2~3房首購大樓案更多元。

部分基地面積超過千坪個案如「東京市」、「鄉林新月灣」還規劃攀岩場、Villa休閒式會館與人工沙灘等設施。