【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481 平時除了房仲工作外 就是職業奶爸 ● 對於孩子喜歡 #自己帶 #自己教 #自己陪伴 ● 所以為了能有更彈性的時間陪伴孩子 教育孩子 ● 而仍堅持在這高壓的行業 不放棄 ● 偶而客串各中小企業的#網路行銷講師以及#教育訓練講師 ● 也曾出版過 #LINE的專屬貼圖 ● 幫企業熟客跟親朋好友們畫過幾張商標貼圖 ● 97年開始學習網路上經營不動產網路部落格至今 ....... -------- 不當第一，只當唯一。 只講真話，只做真事，因為真誠待人。 -------

647愛的鼓勵 2訂閱站台

與我討論，所以便約在他家中碰面。以下就稱這位網友為H大吧 ( 希望這位

網友見諒囉^^” )

H大自己本身是在作小生意，因為家庭成員漸增，目前已經累積看屋看了兩年

多了，仍還未購入第二屋。因正值奢侈稅效應潮，又開始想出來看屋，以下

問題我就做個簡單的Q&A比較好整理唄！

Q：我現在已有一戶，但我還想買第二戶，會被扣稅嗎?有影響嗎?

A：原來很多人還是對於奢侈稅搞不清楚，奢侈稅是針對短線炒作者所設，

      直接舉例子來解釋吧！

   假設你在7/1以後以800萬元購入一屋，一年內以1000萬元轉售出，將扣

   15%，即150萬元。二年內的話，就是10%=100萬元，而二年後就沒有

     奢侈稅的問題了。假設你不是以1000萬元，而是以700萬或800萬元售出

     的話，一樣是課徵10~15%。

   影響的話，除了對短線投機客是一大打擊之外，市場機制較為正常；再來

     就是很快就會測試出地段的實力，QUINN一再強調，某些過度期待、過度

     炒作的區塊，一定馬上就會被打回原形的。台中市有好幾個區塊主題都是!!

   所以以都會區中心範圍為主的話，還是會保持一定的市場需求！

Q：那現在這幾個政策，對我本身買屋最大的影響是?

A：首先，最可能的影響是自用住宅稅率的問題，因為你要購入第二屋後，第

一戶已使用自用住宅稅率了，所以第二戶可能無法再用自用住宅稅率。其二，

最新金管會的點名、監督下，若購入第二戶的銀行貸款成數將有可能縮減不到

8成。這兩個才是比較會影響你的購屋參數。

Q：那我到底現在要開始看屋嗎?還是在等，等到7月後還是等到崩盤後？

A：真要買屋其實不管時機，我知道長期幾個特例下來(如921、SARS、97金

融風暴)，市場上慢慢的都知道一個硬道理，即是『利空越大時，越是買房時』

。可是不代表，這時就可以隨意買，不管時機好或壞，買房依然還是都要秉持

著自己的原則、標準！針對自己的需求才是真重點，而不是聽說哪裡跌的兇，

就往哪兒買，聽說哪兒在狂逃命，就往那而撿。問題是你心中早已設定的區域

也許跟那兒根本相差十萬八千里！

所以依然記得秉持住自己的購屋原則、標準、條件、預算….等等。把看屋重點

重新回歸到建商品牌、區域地段、環境商圈、建設規劃、預算金額等基本面，

選擇物件能以更客觀的情形下挑選，不管何時都會是進場時機。

Q：不懂?都是進場時機?我怎麼知道進場時，什麼才是正常的成交行情?

A：好吧，講簡單一點，市場上開的是價格，你看的也是價格，可是每個人都

忽略了產品本身的『價值』，當其價值有達到我心中所符合的期待、認知時，

我可以容忍到哪個價位區間來取得它；反之，若是沒有達到我心中所符合之價

值，就算價格再低，我也不會去買，就算它是當下超便宜！

而價值的認知，不是絕對主觀的，所以我會說把看屋重點重新回歸到建商品牌

、區域地段、環境商圈、建設規劃、預算金額等基本面，選擇物件能以更客觀

的情形下挑選，不管何時都會是進場時機。

Q：可是我總覺得我買不到我想要的房子?屋主的『價值』跟我認為的『價值』

可能有很大的落差？

A：有落差是很正常的，不管是你要買還是賣，人的想法都是為自己居多！也許

有些屋主真的自我感覺超級良好，但溝通良好下還是會有成交的可能。

像其實你看屋已經看了兩年多了，有可能這段期間的屋主都是自我感覺超良好的

嗎?還是你自己本身已經跟不上市場變化的腳步，或者觀念停止在當初你買第一

間房子時，甚至連你設定要購買的區塊裡多了哪些建設、商圈、學區還是其他變

化等你都沒察覺呢!?

因為影響房價變動的因素太多了，如果你都是用新聞訊息在判斷的話，根本就追

不上該準備的購屋資訊！我用白話一點的方式來講好了！

剛好你是在作生意的，那假如你今天店裡來了一個客人，要跟你買你的商品，他

擺明著跟你說：老闆！你這東西太貴了，我以前才買多少多少、我在哪邊才買多

少多少。你怎麼反應呢?

也許你會很生氣的是你根本沒賺他幾毛錢，這幾年原物料都不知道漲幾倍了，或

者你的用料就是不偷工不減料，別人要賤價出售或者是賣劣質品是他家的事，更

或者你就是做口碑的，這顧客根本不了解你的貨品一直以來都是品質價位實惠的。

所以，房價的變化，不是單純用想的就能掌握的！

就拿銀行貸款的估價來說好了，同一棟建案，它每年、每季的價格都有可能有落

差了，有時漲有時跌，他們一定要很精準才行。

因為，銀行不是笨蛋，他不想估太低了喪失了一個客戶，也不想估太高了到時申

請法拍沒價值！  

修正： 

(SORRY..應H大的要求，原PO在這的最後一個問題就刪除囉~H大ㄟ拍謝啦>"<)

後記：

H大真的是一個很好玩的大哥，也許他暫時還買不到想買的房子，可是依他的

慧根，我想他昨天晚上應該是狂查一些我給他可以查詢到相關資料的通路了。

祝福他早日願望實現，也祝福各位網友們!!!                 

                                                         QUINN 2011.03.26