※ 近期格友來信回答剪輯＠【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481

2010-02-28 00:26:52| 人氣435| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

※ 近期格友來信回答剪輯

98/12/30 A先生來信問到：

請問現在的房子會不會被炒作的有點過貴了，尤其

我看了近期的法拍屋也都標超過以往拍賣價格，這

時候買房子划算嗎？雖然我們家是想買來自己住，

但還是不想買到賠錢貨虧錢！還有能保證買到的法

拍屋都是必賺的嗎？(以上擷取部分信件內容)

我不懂？房子本來就是貴！而且不會因為你不買而變得便宜，更不會因為

消費者降低消費意願而停產！更不會因為景氣有所變動後，變得一文不

值！從小到大，你我懂事以來，房子本來就貴，不是嗎？

也許，你會說20幾年前買一間公寓，才60萬，問題是那時候來算貴不貴？

多少人買得起？

你以為房價會走回頭路？現在來說，在台中某些地區可能還有機會，但是

等到台中變成像台北房價那樣無法回頭時，你才要買，那一定是沒有便宜

的。當然，你心目中所認定的『便宜』可能與市場上還有著極大的落差。

QUINN會這樣講，不是要你一昧的追求高價，一窩蜂的跟著亂買。

而是強烈建議你需要把看房子的觀點做個轉換才行，你從頭到尾都是先從

房價去看房子永遠看不到真相。

買房子價錢當然是問題，但是絕對不是唯一的問題！絕對是可以解決的，

面對問題問題就減少一半，逃避問題問題就變成兩倍！

買一間房子的參數非常多，有空QUINN可以跟你慢慢講解，但是你必須把

握這些參數，甚至符合你期望的條件，找到適合你的絕佳物件後，我們再

來解決錢的問題。而不是從頭到尾，看房子不出門都只先聽價錢，那你只

會錯失一次又一次的買屋良機！

或者你自問，從你開始看屋以來，你沒買的物件現在是否都已出售、拍定

了，不管其最後的成交價格為何。

你不買它就會變便宜嗎？還是你是抱著別人買貴看笑話，買便宜了說別人

運氣好的心態。老實說就算當下那人買貴了，他至少還是擁有一間房子，

而且你如何斷定他未來的房價如何？

老話一句，你如果視買房子為終生大事，那你就得更加『用心』。如果是

要把房地產當成投資工具，那你更該『用心』。

法拍屋必賺嗎？投資有必定獲利的嗎？

法拍屋的價格本來就比市場成交價格便宜，過往的拍定價格只是參考，當

多數人都選擇以此為投資工具時，投資成本因為競爭本來就會相對的提

高。

但是我可以肯定的跟你說，經由嚴格評估過的投資絕對是會獲利的，因為

不管任何投資標的都應該要有Plan-A以及Plan-B，沒有把握的不需要出手！