【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481 平時除了房仲工作外 就是職業奶爸 ● 對於孩子喜歡 #自己帶 #自己教 #自己陪伴 ● 所以為了能有更彈性的時間陪伴孩子 教育孩子 ● 而仍堅持在這高壓的行業 不放棄 ● 偶而客串各中小企業的#網路行銷講師以及#教育訓練講師 ● 也曾出版過 #LINE的專屬貼圖 ● 幫企業熟客跟親朋好友們畫過幾張商標貼圖 ● 97年開始學習網路上經營不動產網路部落格至今 ....... -------- 不當第一，只當唯一。 只講真話，只做真事，因為真誠待人。 -------

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4/1，QUINN在FB上看到一則蠻有趣的理論，內容大致講解了一下貨幣供給

客炒作，卻完全不提這波房市上漲主要是貨幣政策下帶來的"副作用"

~不過，跟老百姓解釋這麼多，根本沒用，只好把大家的注意力放在

投資客，讓買不起房子的人去仇視投資客、建商~投資客、建商基於

民不與官鬥的原則，也都末不吭聲，有賺到錢就好~

今年以來，貨幣供給量又有一波快速增加~從2008年10月至2011年2

月以來，貨幣供給量已增加了將近40%~在這段期間內，房價漲了40

%也不過是反映貨幣供給量的變化罷了~

請看底下這張統計圖

我覺得最好笑的是，明明房價狂飆是央行貨幣政策下的結果，也就是說，央行是

這波房價的始作俑者，結果很多無知的百姓卻極力推崇央行總裁彭淮南，還封他

為"彭神"~唉...無知到這種程度，也只能搖頭了~

也就是說，除非貨幣供給量減少(物以稀為貴原則下，鈔票數量變少，鈔票變值錢

，就不需那麼多錢換一間房子)，否則房價是不會明顯往下修正的！也就是，當央

行將存款準備率調高，大幅且快速地收回在市場上流通的資金，否則房價不可能

明顯下跌~

政策因素頂多造成買賣雙方認知差異加大，成交量縮小而已~

過多的貨幣追逐相對少數的房屋(這幾年，房屋的供給量沒有增加40%吧?)，這才

是房價持續上漲的最根本的因素，什麼炒作、投機等等都只是順勢而為~簡單講，

台灣房價持續上漲，並不是2萬個投機客創造出來的結果，她們只是順著台幣供給

量與供給速度太多、太快，而趁機撈一筆~只是，這波資金行情能走多久、走多遠

，沒人能確切知道~

只是，近期房價上漲速度快過貨幣供給量增加的幅度，確實是個警訊，但還不至於

構成大跌，因為資金並沒有退潮的現象，只是增加速度變慢而已~現在的貨幣供給

量增加速度並不像2009那麼瘋狂，但房價上漲卻又更快~

同時，2008年曾有小幅下修，主要也是貨幣供給量確實有減少，但幅度不明顯，以

致於房價跌的沒很多~

請看底下這張統計圖

簡單講，要觀察房價是否會修正下來，首先貨幣供給量不能在持續上升，否則任何

政策都沒辦法壓住房價~因為，有錢人真的很多，她們光是看著貨幣供給量持續增

加，手上的鈔票就一天天不值錢，她們可以不求短期賺價差，可以長期持有，她們

還是會奮力買房的~

總之，接下來房市會怎麼走，其實"現在"根本沒辦法判斷，因為貨幣供給量的變化

決定一切，而控制貨幣供給量的央行也不可能只是因為房價漲得很高，而不顧整體

經濟與物價水準，刻意調高銀行準備率~也就是說，當央行調高銀行存款準備率時

，那才會真正把房價打下來~投資客、建商都很清楚知道這件事情，所以面對政策

，她們只是配合演出:哎呀，政府打房，要失業啦....其實，他們根本沒在怕~所以

，大家要等"真正"的降價，還有得等~

2008年1月~2011年2月貨幣供給量M1趨勢

【轉貼】來至FB上Sway房市觀測站 Liu Homing 板上留言