【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481 平時除了房仲工作外 就是職業奶爸 ● 對於孩子喜歡 #自己帶 #自己教 #自己陪伴 ● 所以為了能有更彈性的時間陪伴孩子 教育孩子 ● 而仍堅持在這高壓的行業 不放棄 ● 偶而客串各中小企業的#網路行銷講師以及#教育訓練講師 ● 也曾出版過 #LINE的專屬貼圖 ● 幫企業熟客跟親朋好友們畫過幾張商標貼圖 ● 97年開始學習網路上經營不動產網路部落格至今 ....... -------- 不當第一，只當唯一。 只講真話，只做真事，因為真誠待人。 -------

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其法源依據為強制執行法第 58 條：查封後，債務人得於拍定前提出現款，聲請撤銷查封。

拍定後，在拍賣物所有權移轉前，債權人撤回強制執行之聲請者，應得拍定人之同意。

萬一無法取得及時的救援，一次將債務全部清償，也並不是全無機會，可以與債權銀行協商，和債權銀行簽定增補契約後，由債權銀行向法院聲請暫緩拍賣。請留意：是暫緩、不是撤銷！債權銀行要看看債務人是否能夠履行承諾，萬一債務人又無力負擔的話，債權銀行只要聲請繼續執行就可以了，不必重頭再來一次。

其法源依據為強制執行法第 10 條：實施強制執行時，經債權人同意者，執行法院得延緩執行。

前項延緩執行之期限不得逾三個月。債權人聲請續行執行而再同意延緩執行者，以一次為限。每次延緩期間屆滿後，債權人經執行法院通知而不於十日內聲請續行執行者，視為撤回其強制執行之聲請。

實施強制執行時，如有特別情事繼續執行顯非適當者，執行法院得變更或延展執行期日。

目前的現況為法院查封房子後，仍然以債務人為保管人，所以債務人可以繼續管理、使用。但這並不表示可以拿來出租收益。

其法源依據為強制執行法第 78 條：已查封之不動產，以債務人為保管人者，債務人仍得為從來之管理或使用。由債務人以外之人保管者，執行法院得許債務人於必要範圍內管理或使用之。

一般遲繳一個月後，銀行會通知債務人，兩個月後會詢問需不需要協商或展延一類的。第三個月沒繳，銀行會將案件交給法務部門，進行法催程序，由法務部門取得執行名義，準備進行強制執行。第六個月沒繳，就向法院聲請強制執行，法拍債務人的房子。

拿出您簽訂的契約來看，可能是約定一個月遲繳就視為全部到期，不過實際上沒有銀行這麼做，太嚴格了，也不符合銀行本身的利益。部分逾放比較高的銀行，會刻意縮短整個流程所需時間，以降低逾放比。

其法源依據為銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法第 7 條：本辦法稱逾期放款，指積欠本金或利息超過清償期三個月，或雖未超過三個月，但已向主、從債務人訴追或處分擔保品者。

第 8 條：本辦法稱催收款，指經轉入催收款科目之各項放款及其他授信款項。

凡逾期放款應於清償期屆滿六個月內轉入催收款科目。但經協議分期償還放款並依約履行者，不在此限。
 

第 9 條：逾期放款及催收款應依下列規定積極清理：

一、經評估債務人財務、業務狀況，認為尚有繼續經營價值者，得酌予變更原授信案件之還款約定，並按董 (理) 事會規定之授權額度標準，由有權者核准。

二、銀行應依民事訴訟法、強制執行法及其他相關法令規定積極清理。但經協議分期償還放款者，不在此限。

三、銀行如認為主、從債務人確無能力全部清償本金，得依董 (理) 事會規定之授權額度標準，斟酌實情，由有權者核准與債務人成立和解，再報常務董 (理) 事會備查。

四、國外債權因國外政府變更外匯法令而無法如期清償者，得專案報經常務董 (理) 事會核准後辦理。

協議分期償還放款符合一定條件，並依協議條件履行達六個月以上，且協議利率不低於原承作利率或銀行新承作同類風險放款之利率者，得免予列報逾期放款。但於免列報期間再發生未依約清償超過三個月者，仍應予列報。

債務人用房子向銀行借款時，有簽定契約，雙方同意由銀行設定抵押權，並在該房子出售時，優先償還銀行貸款。

其法源依據為民法第 860 條：稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。

要是債務人無力償還時，債權人可以向法院提出聲請，強制賣屋還錢。

其法源依據為民法第 873 條：抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

所以銀行必須先聲請法院裁定，取得法院許可的裁定後，再以這個裁定為憑據，聲請強制執行。

其法源依據為強制執行法第 4 條：強制執行，依左列執行名義為之：
.....................................
五、抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者。